加快技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型龍湖10.8億收購大股東硬科技資產(chǎn)

來源：智能家居時間：2021-09-30 16:40

　　龍湖在提高空間服務(wù)能力方面又有新動作。

　　9月29日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，收購大股東所持有的智能科技、婦兒醫(yī)療資產(chǎn)組合，合計代價約21.6億元。其中，擬以10.8億元收購智能科技公司百佑科技境內(nèi)外主體，10.8億元收購醫(yī)療業(yè)務(wù)境內(nèi)外主體。

　　此次收購?fù)瓿珊?，龍湖一方面可以加快技術(shù)轉(zhuǎn)型，提高空間服務(wù)效率，另一方面，在醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)方面，實力進(jìn)一步加強(qiáng)，可以提供更加多遠(yuǎn)的服務(wù)類型。

　　10.8億收購大股東硬科技資產(chǎn)

　　此次收購主要涉及兩項，其一，龍湖以10.80億元收購百佑科技100%股權(quán)，同時，百佑科技與重慶小飛象、重慶小飛象的股東訂立了合約安排，以使百佑科技能夠控制重慶小飛象的100%股份，并取得由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。

　　其二，龍湖以7.05億元收購重慶佑佑100%股權(quán)，此外，龍湖以3.75億元收購重慶汀谷，該公司主要持有重慶佑佑所在的重慶市兩江新區(qū)嘉蓉路999號1、2、3幢建筑物。

　　根據(jù)公告，收購前，GIL占百佑科技總股本的100%，深圳前海錦粼池占重慶佑佑總股本的70%，豐樺有限占重慶汀谷總股本的100%，而上述三家公司均由蔡馨儀控制，其通過信托對龍湖42.66%的股份擁有權(quán)益，因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，根據(jù)上市規(guī)則，三項收購事項合并計算，視作一項交易。

　　資料顯示，百佑科技是一家面向多空間場景提供科技服務(wù)的公司，其主要通過智能硬件、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)及人工智能的創(chuàng)新科技，打造融合地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)信息化系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施物聯(lián)、智能場景物聯(lián)于一體的數(shù)字企業(yè)解決方案，助力數(shù)字化管理與智能化服務(wù)建設(shè)，接駁更多空間場景服務(wù)能力。

　　百佑科技的核心資產(chǎn)為北京千丁智能技術(shù)有限公司（以下簡稱“千丁”），官網(wǎng)顯示，千丁成立于2014年3月，是一家聚焦為地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)企業(yè)提供智能化升級，以智慧科技提升城市空間品質(zhì)的智能制造及高新技術(shù)服務(wù)企業(yè)。

　　據(jù)媒體報道，千丁為國內(nèi)最早一批涉足智慧城市AIoT的“專精特新”企業(yè)，多年來與綠城等知名房企有著深度合作。截至2020年8月，僅智能門禁通行總量便超過6億次，累計出貨量28萬臺/套，在細(xì)分賽道中處于領(lǐng)先地位。

　　龍湖表示，收購百佑科技有利于公司加速數(shù)字化能力的搭建，加大技術(shù)研發(fā)投入，加快技術(shù)轉(zhuǎn)型，更大程度激發(fā)各航道、各業(yè)務(wù)場景之間的協(xié)同效應(yīng)，形成發(fā)展新合力。

　　收購佑佑婦兒相關(guān)資產(chǎn)則有利于豐富龍湖已有醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)，資料顯示，重慶佑佑是重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院醫(yī)聯(lián)體醫(yī)院，是一家專注于向兒童提供安全、便捷、高效、舒適的醫(yī)療服務(wù)和健康管理服務(wù)的高質(zhì)量婦兒?？漆t(yī)院，這將助力龍湖開拓婦兒醫(yī)療市場，提供更加多元化的服務(wù)類型。

　　龍湖技術(shù)創(chuàng)新有望進(jìn)入快車道

　　盈利問題一直是數(shù)字科技企業(yè)的通病，即前期需要大量的技術(shù)和研發(fā)投入，追求的是長期的價值最大化，其中，最著名的案例就是亞馬遜公司，也正因如此，衡量創(chuàng)新型公司的主要標(biāo)志并非盈利，而是增長。

　　21.6億，對于地產(chǎn)公司的收并購而言，并不算大額資金，但公告顯示，上述兩個項目尚未實現(xiàn)盈利，不過，其增長速度非?？捎^。

　　隨著5G技術(shù)的廣泛運(yùn)營，人工智能大數(shù)據(jù)的方興未艾，智能硬件賽道，這個萬億藍(lán)海，正在成為越來越多的空間科技企業(yè)新的業(yè)務(wù)增長點。千丁的財務(wù)信息印證了這種判斷，公告顯示其2020年的營業(yè)收入為1.1億元,同比增長200%，這在社區(qū)智能硬件這一細(xì)分領(lǐng)域?qū)儆诮^對的高速增長。

　　“站在上市公司的普遍規(guī)律來看，如果說佑佑婦兒的虧損，屬于正常的較長投資回報周期邏輯，華龍證券分析師牛陽表示，智能硬件資產(chǎn)包的收購，則是更貼近科技公司的收并購特點。

　　“其實從整個行業(yè)來看，特別是站在未來看現(xiàn)在，百佑科技出售給上市公司的價格相對合理。”牛陽表示實房地產(chǎn)企業(yè)與空間科技、智能硬件企業(yè)聯(lián)姻，龍湖并非孤案，碧桂園與成都天問、融創(chuàng)對于天津鋒物科技的投資，均是今年房企涉足該領(lǐng)域的典型案例。

　　“百佑科技資產(chǎn)包其實對于上市公司而言，已屬于折價收購。”龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于龍湖集團(tuán)數(shù)字化建設(shè)全面提速，有著極強(qiáng)的補(bǔ)齊短板業(yè)務(wù)需求。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年到2021年，龍湖集團(tuán)各類空間，對于智能硬件的需求，將出現(xiàn)300%的增長，而未來幾年也是幾何級的增長。

　　“從一級市場估值來看，目前龍湖收購百佑科技資產(chǎn)包的價格整體合理。”牛陽表示，盡管行業(yè)整體仍處于燒錢的狀態(tài)，但是行業(yè)的曙光，其實已經(jīng)悄然出現(xiàn)。隨著5G技術(shù)大規(guī)模普及和運(yùn)用，無論是toB，還是toC，圍繞各類城市不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)服務(wù)企業(yè)，都出現(xiàn)了激增的態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，百佑科技進(jìn)入龍湖體系內(nèi)，在國家相關(guān)政策支持下，能協(xié)助公司不斷將人工智能技術(shù)與智能硬件在傳統(tǒng)各航道的業(yè)務(wù)進(jìn)行融合，形成發(fā)展新合力。

　　一般而言，切入科技硬件賽道的方式通常包括兩種，其一是自己建立研發(fā)團(tuán)隊，其二是外部合作，包括建立長期的合作關(guān)系和股權(quán)投資，龍湖的收購動作意味著它選擇了前者，這與龍湖一貫追求的長期價值觀念比較吻合。

　　在業(yè)內(nèi)看來，相較于上市房企的跨行業(yè)收并購，龍湖更強(qiáng)調(diào)把傳統(tǒng)行業(yè)做成未來企業(yè)，始終圍繞空間即服務(wù)的戰(zhàn)略內(nèi)涵展開，從售樓處到商場，從物業(yè)到租售，龍湖的業(yè)務(wù)場景非常清晰，而隨著智能技術(shù)的不斷累積，龍湖的服務(wù)價值顯然是潛力巨大。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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