哈爾濱首發(fā)救市新政穩(wěn)定樓市同時(shí)防范房企資金風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-11 14:00

【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道】10月10日，據(jù)哈爾濱多家媒體報(bào)道，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等9部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），積極響應(yīng)9月底中央提出“兩個(gè)維護(hù)”要求，從供、求兩端出臺(tái)16條利好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策。

易居研究院發(fā)布的哈爾濱新建商品住宅供求數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)性出現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢(shì)，2020年10月至今，總供應(yīng)套數(shù)為103711套，成交套數(shù)僅為19083套，成交占比為18.4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的價(jià)格指數(shù)顯示，今年二季度以來(lái)哈爾濱房?jī)r(jià)同比呈回落走勢(shì)，其中，8月哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%。另?yè)?jù)第七次人口普查公布的人口數(shù)據(jù)，哈爾濱2020年較2010年人口減少了5.9%，低于全國(guó)5.4%增速的平均水平，屬十年間全國(guó)唯一出現(xiàn)人口凈流出的省會(huì)城市。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，整體來(lái)看，意見(jiàn)主要從緩解房企流動(dòng)資金壓力和促進(jìn)購(gòu)房需求釋放兩個(gè)方面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

首先，該政策為房企減負(fù)提出了很多務(wù)實(shí)的內(nèi)容，包括降低預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金的返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動(dòng)等。很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時(shí)有助于房企更好進(jìn)行銷售和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

《意見(jiàn)》中表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來(lái)應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。同時(shí)，降低了商品房的預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)，《意見(jiàn)》中表示，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

此外，該政策加大了對(duì)人才和新市民首套房購(gòu)房補(bǔ)貼力度?！兑庖?jiàn)》中提到，大中專以上學(xué)歷的人才在哈爾濱購(gòu)房可獲得購(gòu)房補(bǔ)貼。其中具體的補(bǔ)貼金額為：全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）2萬(wàn)元，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放。

同時(shí)放寬二手房公積金貸款期限，由20年提高到了30年，但貸款年限與房齡之和不得超過(guò)50年。同時(shí)，允許異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次政策從住房消費(fèi)端出發(fā)，多渠道落實(shí)了去庫(kù)存的政策，包括對(duì)大學(xué)生和新市民實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產(chǎn)品落實(shí)民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。此類規(guī)定將降低購(gòu)房者入市的成本，同時(shí)在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面提出了更多保障，有助于鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。勢(shì)必會(huì)激活四季度的購(gòu)房需求，有助于防范市場(chǎng)交易規(guī)模下滑的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

作為全國(guó)首個(gè)較全面的“救市”政策，此次哈爾濱救市新政有較強(qiáng)的信號(hào)意義。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“一方面有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也會(huì)跟進(jìn)，尤其是去庫(kù)存壓力和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等?！?/p>

陳文靜也表示：“預(yù)計(jì)后續(xù)部分市場(chǎng)調(diào)整壓力較大城市也將跟進(jìn)出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策以平穩(wěn)市場(chǎng)、緩解房企資金壓力，加快推動(dòng)中央‘兩個(gè)維護(hù)’要求落地。但值得注意的是，哈爾濱意見(jiàn)的出臺(tái)旨在通過(guò)微調(diào)政策平穩(wěn)市場(chǎng)，邊際改善房企資金壓力，促進(jìn)正常購(gòu)房需求的合理釋放，‘房住不炒’基調(diào)下全國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策均難言大幅放松?！?/p>（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）