??各地樓市

??北京市房產(chǎn)繼承公證費(fèi)增設(shè)“天花板”價(jià)

??上海第三批集中供地27宗：內(nèi)環(huán)未涉宅地

??佛山三水新城1宗商住地起價(jià)4.3億元

??惠州樓市旺季寒意逼人，流拍現(xiàn)象頻出

??【1】北京市發(fā)改委近日宣布，自11月30日起，北京市將下調(diào)經(jīng)濟(jì)合同公證、房產(chǎn)繼承贈(zèng)與和遺贈(zèng)公證這兩項(xiàng)公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)政府定價(jià)方式，并同時(shí)限定最高費(fèi)用總額，預(yù)計(jì)年減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)1900萬(wàn)元。按照國(guó)家要求，結(jié)合近年來(lái)房產(chǎn)價(jià)值上升情況，相關(guān)公證事項(xiàng)由原按房產(chǎn)受益額比例計(jì)價(jià)調(diào)整為按房產(chǎn)面積計(jì)價(jià)，每建筑平方米最高不超過(guò)80元。以商品房繼承公證為例，一套單價(jià)2.72萬(wàn)元/平方米、建筑面積121.14平方米的商品房辦理繼承公證，按原標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)交納1.79萬(wàn)元，按新標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)繳納9691.2元，降幅46%。除此之外，兩項(xiàng)公證收費(fèi)均增設(shè)了“天花板”價(jià)，以“限高”的方式避免公證費(fèi)用過(guò)高。具體規(guī)定為，單套居民房產(chǎn)辦理上述公證事項(xiàng)公證費(fèi)用總額不得超過(guò)1萬(wàn)元，單件證明經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議公證事項(xiàng)公證費(fèi)用不得超過(guò)1萬(wàn)元，切實(shí)減輕企業(yè)和群眾公證費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

??【2】10月29日，上海市土地市場(chǎng)官網(wǎng)披露5則公告，宣布供應(yīng)涉及閔行區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、臨港、奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)10個(gè)地區(qū)共27宗涉宅用地，其中有2宗城中村改造地塊，1宗崇明長(zhǎng)興島雙定雙限房。另外24宗普通涉宅地總起拍價(jià)411.9億元，保證金均為起始價(jià)的20%。多宗地塊掛牌截止時(shí)間為11月29日上午9點(diǎn)30分。此外，同時(shí)披露的還有21宗征收安置房、9宗租賃用地。與此前不同的是，第三輪上海內(nèi)環(huán)并未供應(yīng)涉宅地塊，多數(shù)是分布在外環(huán)外區(qū)域，以青浦徐涇、青浦朱家角、嘉定安亭、臨港新片區(qū)等地區(qū)為主。

??【3】10月29日，佛山市三水區(qū)三水新城掛牌1宗商住地，起價(jià)4.3億元，預(yù)計(jì)11月19日通過(guò)網(wǎng)上拍賣(mài)方式出讓。據(jù)悉，該地塊位于佛山市三水區(qū)云東海街道紅云路南側(cè)，宗地面積66026.86㎡，容積率≤1.96，建筑面積≤129396.07㎡，其中商服≤77637.64㎡（可建設(shè)服務(wù)型公寓計(jì)容建筑面積≤商業(yè)計(jì)容建筑面積40%），住宅≤51758.43㎡。地塊起價(jià)43000萬(wàn)元，樓面起價(jià)3323元/㎡。根據(jù)出讓要求，地塊商服部分40%以上建筑面積應(yīng)作為生物醫(yī)藥類(lèi)科研平臺(tái)載體使用，進(jìn)駐對(duì)象須經(jīng)過(guò)佛山三水工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)核定。

??【4】在黃金九月，惠州樓市卻寒意逼人。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021年第42周（10月18日-10月24日），惠州商品房網(wǎng)簽1384套，同比下降69.77%；網(wǎng)簽面積13.41萬(wàn)平方米，同比下降71.17%。甚有為激發(fā)房地產(chǎn)中介帶看熱情，開(kāi)發(fā)商推出客戶(hù)成交后房地產(chǎn)中介可獲得總房?jī)r(jià)21%的傭金。盡管開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節(jié)奏，但受政策持續(xù)收緊、房貸利率走高等因素影響，購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃厚。此外，樓市寒意從交易市場(chǎng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，惠州土拍流拍現(xiàn)象頻出。2021年前三季度，惠州共出讓土地546萬(wàn)平方米，成交68宗，流拍13宗，流拍率為16%，位于粵港澳大灣區(qū)前列。10月22日，惠州出讓五宗地塊。最終，僅惠城區(qū)江北片南區(qū)地塊成交，其余四宗地塊以流拍收?qǐng)觥?/p>

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