近期，被人廣泛熱議的放假隨著各小學學區(qū)房政策確立再次被推上風口浪尖，此前，受到疫情影響，各大房地產(chǎn)行業(yè)巨頭紛紛不得不以低價向消費者拋出降價的橄欖枝，對此，國雄資本有限公司創(chuàng)始人兼董事長姚尚坤表示，房地產(chǎn)行業(yè)背后受到的力量推動來自各個方面，房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化建設的基礎，兩者有著密切的關系，要正確判斷房價未來的導向，離不開對城鎮(zhèn)化進程的科學研判。

姚尚坤指出，如今，隨著新型城鎮(zhèn)化建設的不斷深入發(fā)展，國家對住房保障和房地產(chǎn)投資開發(fā)建設提出了更新也更高的要求，減少房地產(chǎn)資源浪費，提升房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效益，是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的一貫做法，緊縮的房產(chǎn)政策讓很多房地產(chǎn)商倍感壓力，但事實上，在房價持續(xù)低迷的背后，同樣伴隨著巨大的商機。

隨著新型城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，日益提升的住房需求成為老百姓衣食住行繞不開的話題，姚尚坤認為，從實際購買力角度出發(fā)，城鎮(zhèn)居民的住房購買力非常高，這也正是為什么，隨著我國新型化城鎮(zhèn)化的不斷建設發(fā)展，房地產(chǎn)完成投資額度也在不斷增加，商品房銷售面積的增長趨勢呈線性形式，其從本質(zhì)上而言，是由于房屋的剛性需求，在這樣的需求下，房屋價值必然走高，這是不容置喙的。

在分析了近幾年城鎮(zhèn)化加速后房地產(chǎn)市場投資指數(shù)后，姚尚坤判斷，在短時間內(nèi)，我們可能無法立刻看出城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)投資、房屋買賣和房價變化之中的關系，但隨著房地產(chǎn)投資的變化，城鎮(zhèn)化水平必當會受到一定影響，新增的城鎮(zhèn)人口和尚未購買房屋的人口都將成為主要消費群體，能夠有效拉動房地產(chǎn)投資，并且相較于房地產(chǎn)投資對新型城鎮(zhèn)的影響，新型城鎮(zhèn)化對房價的影響會更大，可以有效帶動房地產(chǎn)投資建設發(fā)展以及房價的回溫。

而對于目前房價便宜，房企面臨資金困難等系列瓶頸的態(tài)勢，姚尚坤也從實際角度給出了自身的建議，他認為，目前房企的困難只是暫時的，眼下我國城鎮(zhèn)化水平不到60%，未來仍有上漲空間，這樣的趨勢下，雖然在短期市場房地產(chǎn)的表現(xiàn)略顯疲倦，但姚尚坤始終對房地產(chǎn)行業(yè)充滿了信心，他認為，城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展必然會帶來房價的上漲，這也就意味著房企度過困難并非遙不可及，任何行業(yè)在發(fā)展過程中都會遇到或多或少的阻力，但只要發(fā)展的動力源始終存在，那么行業(yè)就會有重新壯大進步的一天。城鎮(zhèn)化對于這個行業(yè)而言是寶貴而難得的機遇，相信在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的過程中，房企可以挖掘到房地產(chǎn)行業(yè)更多寶貴的生機，跟隨城鎮(zhèn)化腳步不斷扭轉(zhuǎn)企業(yè)觀念和布局，從而扭轉(zhuǎn)眼下暫時瓶頸的局面。

（來源：環(huán)球網(wǎng)）

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