曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限，如今可憐巴巴，誰(shuí)讓房企坐上了“過(guò)山車”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-08 10:30

曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限，如今可憐巴巴，

誰(shuí)讓房企坐上了“過(guò)山車”

10月份至今，已有中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)等多家地產(chǎn)商開始贖回公司的境外美元債，以緩解市場(chǎng)緊張情緒，提振市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心，避免企業(yè)遭受嚴(yán)重的市場(chǎng)形象損失。

話雖這么說(shuō)，一些企業(yè)出現(xiàn)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，還是讓市場(chǎng)感到了陣陣壓力，大有無(wú)力承受之感。因?yàn)?，越是這樣的時(shí)候，投資者越希望企業(yè)盡快將債贖回，從而加大了企業(yè)的資金調(diào)度壓力，使企業(yè)的資金鏈更加緊張。一旦某個(gè)鏈條出現(xiàn)問(wèn)題，企業(yè)資金鏈就有可能會(huì)立即斷裂，最終形成風(fēng)險(xiǎn)。

少數(shù)房企、特別是頭部房企的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，也讓國(guó)際機(jī)構(gòu)做空、唱空、詆毀中國(guó)企業(yè)找到了機(jī)會(huì)，已經(jīng)有多家房企被國(guó)際機(jī)構(gòu)調(diào)低了評(píng)級(jí)，甚至美國(guó)政府也在借機(jī)發(fā)難中國(guó)企業(yè)。因此，如何籌集足量資金，保證境外美元債的按時(shí)足額贖回，確實(shí)對(duì)提升中國(guó)房企的市場(chǎng)信心和形象十分重要。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，有多少房企手中的現(xiàn)金能夠足以支撐到期債務(wù)贖回，是一個(gè)問(wèn)題。特別是境外負(fù)債較多的企業(yè)，能否確保不出現(xiàn)逾期現(xiàn)象，十分重要。因?yàn)椋凑誛ind提供的數(shù)據(jù)，截至今年11月1日，中資美元地產(chǎn)債存量為616只，規(guī)模達(dá)2094億美元，占所有中資美元債規(guī)模的21.49%，是僅次于金融債的第二大中資離岸債品種。只要有一家出現(xiàn)不能按期贖回債務(wù)的情況，就會(huì)對(duì)境外投資者的投資信心產(chǎn)生影響，并給國(guó)際機(jī)構(gòu)以口舌。

而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，在境外發(fā)債的企業(yè)，很多是境內(nèi)無(wú)法融資的。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有很好的融資途徑，這些企業(yè)的償債能力是很弱的。能夠贖回的，都還是具備一定能力的，賬面上也是保留一定現(xiàn)金的。賬面現(xiàn)金數(shù)量嚴(yán)重不足的房企，還是為數(shù)不少的。

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，最緊迫的工作，還是加快資產(chǎn)變現(xiàn)，趁市場(chǎng)還有一定購(gòu)買能力的情況下，出售或轉(zhuǎn)讓有效資產(chǎn)，籌集償債資金，降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率。切不要繼續(xù)做捂資產(chǎn)、等漲價(jià)的夢(mèng)，房?jī)r(jià)不可能再快速上漲，這一點(diǎn)必須明確。能夠現(xiàn)在變現(xiàn)，就是房企最幸福的事。

實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)變賣資產(chǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)是其他房企好好學(xué)習(xí)的，王健林哭賣資產(chǎn)的故事，雖然有點(diǎn)悲涼，但也不乏悲壯。如果沒(méi)有2017年的哭賣資產(chǎn)，就沒(méi)有今天萬(wàn)達(dá)的笑對(duì)市場(chǎng)。反過(guò)來(lái)，像許家印等房企大佬，2017年是笑對(duì)王健林，今天卻是哭對(duì)市場(chǎng)，想讓資產(chǎn)變現(xiàn)，難度也相當(dāng)大。如此，怎么能不出現(xiàn)失信現(xiàn)象。

不能不說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有點(diǎn)像今年的天氣，只有夏冬，沒(méi)有春秋，從炎炎夏日直接進(jìn)入天寒地凍，讓所有的房企都無(wú)法適應(yīng)。因?yàn)?，夏天不為冬天?zhǔn)備衣服，就會(huì)在寒冬中凍死。很顯然，準(zhǔn)備了冬衣的房企是不多的。萬(wàn)科、碧桂園等少數(shù)房企，加上一些央企房企，算是準(zhǔn)備了過(guò)冬的棉衣，只是，也不算很厚，更沒(méi)有羽絨什么的，只能勉強(qiáng)度寒。其他的，也就只能穿著薄薄的夏衣，蜷縮在寒風(fēng)中，能不能渡過(guò)寒冬，實(shí)在是不好說(shuō)。

很顯然，房企的今天，決不是別人造成的，而是自己造成的。龐大的負(fù)債，也不是別人造成的，是企業(yè)創(chuàng)始人、實(shí)控人造成的。要想擺脫困境，只有讓創(chuàng)始人回歸原點(diǎn)，將手中的資產(chǎn)拋售，否則，沒(méi)有任何辦法。指望政策上支持、銀行幫助，可能只是做夢(mèng)?！胺孔〔怀础钡亩ㄎ?，誰(shuí)也不敢輕易改變。在這樣的情況下，如果還想死杠房?jī)r(jià)，就是與自己過(guò)不去。降價(jià)售房，激活市場(chǎng)，才是房企唯一的出路。

并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)一片哀鴻，也不希望房企尸體遍野。但是，別人無(wú)能為力，只有房企自己覺(jué)悟、自己覺(jué)醒。房企的資產(chǎn)，早就不是自己的，早就應(yīng)當(dāng)出售。如果到今天還想不通這個(gè)問(wèn)題，等待房企的，可能就不只是債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，還有自己的個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)。要知道，真的因?yàn)槠髽I(yè)資金鏈斷裂而發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致銀行債務(wù)等嚴(yán)重受損，是能夠依法追究企業(yè)法定代表人、實(shí)控人、創(chuàng)始人等的法律責(zé)任的。到時(shí)候，不要資產(chǎn)沒(méi)有保住，個(gè)人也要被追究刑事責(zé)任。銀行貸款是存款人的，其他債務(wù)是投資人、建設(shè)者、勞動(dòng)者的，不是想賴就能賴掉的，必須為其承擔(dān)責(zé)任。企業(yè)化解了風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)為所有與之相關(guān)的人化解風(fēng)險(xiǎn)。給其他人、特別是國(guó)家?guī)?lái)巨大損失的，企業(yè)必須承擔(dān)法律責(zé)任。

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