上海：住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)交易資金監(jiān)管專用賬戶

來源：智能家居時間：2021-12-24 19:00

【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報道】12月24日，為加強上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國銀行(601988)保險監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局日前聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實施細則（試行）》。

《細則》明確，自2022年1月1日起，上海的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)在上海注冊的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營機構(gòu)其他經(jīng)營性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。

實施細則所稱的住房租賃交易資金，是指住房租賃經(jīng)營機構(gòu)按照合同約定，向住房承租人收取的租金、押金；所稱的住房出租人，是指住房租賃經(jīng)營機構(gòu)通過非自持方式籌措的存量住房產(chǎn)權(quán)人或法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。

住房租賃經(jīng)營機構(gòu)與承辦銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶協(xié)議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本實施細則的規(guī)定，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式、流程，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。住房租賃經(jīng)營機構(gòu)在申請上海市住房租賃公共服務(wù)平臺用戶認證時，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)管賬戶的開戶信息并通過租賃平臺公示，同時在經(jīng)營活動場所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃經(jīng)營機構(gòu)在申請本市住房租賃公共服務(wù)平臺用戶認證時，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)管賬戶的開戶信息并通過租賃平臺公示，同時在經(jīng)營活動場所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃經(jīng)營機構(gòu)達成住房租賃交易后，應(yīng)當(dāng)及時為承租人提供合同網(wǎng)簽、備案服務(wù)。承辦銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房租賃經(jīng)營機構(gòu)網(wǎng)簽、備案的租賃合同信息，按照本實施細則的規(guī)定對租金、押金進行釋放。

承辦銀行應(yīng)當(dāng)與本市住房租賃公共服務(wù)平臺聯(lián)網(wǎng)對接，共享網(wǎng)簽、備案的合同信息。

住房租賃經(jīng)營機構(gòu)向承租人收取的租金、押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個人“租金貸”獲得的資金，由貸款機構(gòu)直接放款至監(jiān)管賬戶。

承租人支付租金周期在三個月以上的（不含三個月），租金應(yīng)當(dāng)按月釋放給住房租賃經(jīng)營機構(gòu)；承租人支付租金周期在三個月以下的（含三個月），由住房租賃經(jīng)營機構(gòu)與承辦銀行約定釋放。

承辦銀行僅對基于租賃合同網(wǎng)簽備案的房源且進入監(jiān)管賬戶的資金承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，并按照相關(guān)交易指令和合同約定進行資金劃轉(zhuǎn)。根據(jù)《金融機構(gòu)協(xié)助查詢、凍結(jié)、扣劃工作管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，對于住房租賃經(jīng)營機構(gòu)因第三方糾紛或違法犯罪行為造成的監(jiān)管資金被人民法院、稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)等有權(quán)機關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃的，承辦銀行不承擔(dān)責(zé)任。