4季度已交付逾1.2萬(wàn)套房奧園為何如此重視項(xiàng)目交付？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-12-27 08:30

過(guò)去一周，中國(guó)奧園的項(xiàng)目交付表上又多了一連串項(xiàng)目名字：南寧譽(yù)江府、重慶翡翠天辰、長(zhǎng)沙城市天驕、湛江悅時(shí)代花園、陽(yáng)江公園壹號(hào)、珠海斗門(mén)麗景花園、梅州融創(chuàng)奧園玖瓏臺(tái)……。

僅僅是在廣東區(qū)域，就有將近1500套交付，其中包括陽(yáng)江公園壹號(hào)項(xiàng)目在內(nèi)6個(gè)項(xiàng)目均為提前交付，陽(yáng)江公園壹號(hào)交付首日到訪交付率高達(dá)100%。

珠海奧園麗景花園交付現(xiàn)場(chǎng)

融創(chuàng)奧園玖瓏臺(tái)交付現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一周奧園交付超過(guò)4000套，交付面積超過(guò)40萬(wàn)平方米。而在第四季度截至目前，共計(jì)交付30個(gè)項(xiàng)目，交付超過(guò)1.2萬(wàn)套房。不難看出，此前喊出“視保交付為頭等大事”的奧園，正用行動(dòng)兌現(xiàn)若言。

奧園為何如此重視項(xiàng)目交付？

下半年來(lái)，出現(xiàn)資金流動(dòng)性困難的房企不少，每家企業(yè)面對(duì)的問(wèn)題不盡相同，但大體而言，都希望市場(chǎng)行情盡快走出寒冬，都希望能夠引進(jìn)戰(zhàn)略投資者、期待“白衣騎士”出現(xiàn)，緩減債務(wù)擠兌引發(fā)的資金危機(jī)。坦言之，這條路在短時(shí)間內(nèi)走完，可能性不大。

那么，更多房企同時(shí)選擇千方百計(jì)處置資產(chǎn)回籠資金。邏輯比較清晰：一切皆為充裕現(xiàn)金流，一切為了解決剛性?xún)陡?。但毫無(wú)疑問(wèn)，這會(huì)犧牲企業(yè)未來(lái)盈利能力。因?yàn)槟軌蜃冑u(mài)的資產(chǎn)，都是流動(dòng)性好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

那么，如何為未來(lái)存活保留希望？

眾所周知，房企資產(chǎn)負(fù)債表上現(xiàn)金科目來(lái)源主要由兩方面構(gòu)成，其一是負(fù)債，其二是以銷(xiāo)售回款為主的資金。當(dāng)下在流動(dòng)性方面，融資端盡管出現(xiàn)一定的回暖，但風(fēng)險(xiǎn)暴露的房企的融資功能可能很難在短期內(nèi)恢復(fù)至正常。

那么就意味著，企業(yè)未來(lái)必須依仗于銷(xiāo)售回款。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，企業(yè)需要擁有可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、需要經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。換言之，陷入困境的房企若還想翻盤(pán)、繼續(xù)留在行業(yè)賽道上，就必須擁有自身造血能力。

要保證銷(xiāo)售渠道暢通，則必須保企業(yè)信用、保口碑，讓市場(chǎng)依舊認(rèn)可其產(chǎn)品力、交付力。因此，從經(jīng)營(yíng)角度上看，保交付此時(shí)此刻會(huì)被賦予一層獨(dú)特的意義，即“信用修復(fù)”。企業(yè)如若在危機(jī)中能夠按時(shí)按點(diǎn)、高質(zhì)高量交付產(chǎn)品，這無(wú)疑將會(huì)成為客戶(hù)心目中的加分項(xiàng)。

事實(shí)上，前路早已指明。早在9月底，央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)就提出，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。如何落實(shí)“兩維護(hù)”？保交付之于任何企業(yè)、乃至整個(gè)行業(yè)，無(wú)疑是重中之重。

自救的決心和態(tài)度，決定了被救的可能性。而決心和態(tài)度不僅僅限于短期資產(chǎn)處置方面，更在于如何為企業(yè)保留未來(lái)持續(xù)發(fā)展的火種。

12月初，奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文便明確要求各區(qū)域進(jìn)入全力保運(yùn)營(yíng)、保交付和基金兌付戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)，奧園要成為行業(yè)困難企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的典型范本。

來(lái)看一組數(shù)據(jù)：今年前11個(gè)月，奧園在全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)交付70余項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)近30%；交付面積超500萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%。保量的同時(shí)，同樣保質(zhì)。在這些項(xiàng)目中，荊州奧園學(xué)府里、江門(mén)奧園峻廷灣交付滿意度超90%；珠海奧園金坭灣交付首日即達(dá)成100%交付率，達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。

認(rèn)識(shí)問(wèn)題不難，但難就難在能否知行合一?，F(xiàn)在的保交付、保品質(zhì)不僅是自救于當(dāng)下，更是保全未來(lái)的盈利預(yù)期。也只有正常交付，才能免除市場(chǎng)憂慮，保證日后新項(xiàng)目順利銷(xiāo)售，形成良性循環(huán)。在2021年僅剩的若干天里，奧園還會(huì)持續(xù)在珠海、梅州、陽(yáng)江、湛江、長(zhǎng)沙、南寧、重慶等多個(gè)城市集中交付數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，全力兌現(xiàn)“保交付”承諾。

房企欲被救，必先自救。僅僅喊出口號(hào)是不夠的，唯有匹配一系列務(wù)實(shí)扎實(shí)的行動(dòng)，房企方有可能擺脫泥潭。

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