2成首付重返樓市,轉(zhuǎn)折期已到?北京法拍房還有機(jī)會(huì)嗎?
??有消息稱,2月17日,山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例,其中無(wú)房無(wú)貸的購(gòu)房者首付比例降至20%。菏澤的2成首付并非個(gè)例,一些城市也明顯出現(xiàn)房貸政策的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。重慶、江西贛州不少銀行也將首套房貸首付比例調(diào)至20%。
??除了降首付,不少城市也輪番放出大招。廣州六大行同步下調(diào)房貸利率,2月21日起,首套房利率下調(diào)至5.4%,二套房利率下調(diào)至5.6%。截止目前,103個(gè)重點(diǎn)城市中,有87城房貸主流利率出現(xiàn)回落,放款周期明顯縮短。
??樓市大招不斷,小陽(yáng)春有望到來(lái)
??什么信號(hào)?
??各種大招輪番上陣,刺激樓市,70個(gè)大中城市回暖趨勢(shì)明顯。近期,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,其中,二手房成交價(jià)格有14個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,2021年12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市只有7個(gè)。從環(huán)比上漲的城市數(shù)量上看,二手房市場(chǎng)行情向好,隨著3、4月份傳統(tǒng)小陽(yáng)春的到來(lái),大概率會(huì)有更多的城市出現(xiàn)回暖行情。
??北京作為樓市的信號(hào)燈,出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲,并且以8%的同比漲幅位居70個(gè)城市首位。從上漲城市的榜單看,有顯著的人口流入、城市能級(jí)高、具有明顯的產(chǎn)業(yè)支撐的一線城市和強(qiáng)二線城市,回暖信號(hào)明顯。未來(lái),樓市普漲大概率不會(huì)出現(xiàn),但是,結(jié)構(gòu)性行情會(huì)愈演愈烈,城市分化、板塊分化依舊是未來(lái)的趨勢(shì)。
??樓市強(qiáng)勢(shì)回暖,購(gòu)房窗口期顯現(xiàn)
??隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策和信貸環(huán)境的寬松,多地頻繁出臺(tái)政策刺激樓市。目前,全國(guó)有超40城發(fā)布了房地產(chǎn)寬松政策。積極政策之下,是市場(chǎng)信心的重塑。未來(lái)隨著政策的進(jìn)一步寬松,房地產(chǎn)的行情也將步入春天。
??政策糾偏,信貸政策寬松下,北上廣以及合肥、蘇州等強(qiáng)二線城市,已經(jīng)開(kāi)始“抬頭”。瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上周(2.14日-2.18日)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市中(北京、深圳、杭州、成都),二手房網(wǎng)簽量均呈現(xiàn)大幅上漲。其中,漲幅最大的城市是杭州,環(huán)比上漲高達(dá)152.11%,新房也呈大幅上漲趨勢(shì),漲幅最大為北京,環(huán)比上漲137.87%,肉眼可見(jiàn),市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。
??低價(jià)法拍房,為購(gòu)房者提供機(jī)會(huì)
??二手房市場(chǎng)通常能反映樓市冷暖,而一線城市則是樓市風(fēng)向標(biāo)。隨著樓市回暖,被壓抑的購(gòu)房需求也終將得以釋放。法拍房作為存量房市場(chǎng)的重要分支,成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)。瀚海周報(bào)數(shù)據(jù)中,北京法拍房上周成交49套,成交率達(dá)55.06%,成交金額5.25億元,環(huán)比上漲2.74%。平均成交折扣7.9折,連續(xù)3周在8.0折以下,依舊存在巨大撿漏機(jī)會(huì)。
??在北京法拍房上周成交數(shù)據(jù)中,海淀中海馥園有15人參拍,起拍價(jià)722萬(wàn),最終1016萬(wàn)成交。朝陽(yáng)京潤(rùn)水上花園別墅4363萬(wàn)成交,差價(jià)高達(dá)2137萬(wàn)。朝陽(yáng)勝古家園成交折扣僅6.4折,813萬(wàn)成交,比1280萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)低467萬(wàn)。相較于二手房,法拍房仍存巨大撿漏空間。
??在北京法拍房成交數(shù)據(jù)中,2022年北京法拍房成交量走勢(shì)基本與去年同期持平,在第2周成交80套法拍房,創(chuàng)下新高。在即將上拍的北京法拍房中,第6周和第7周,出現(xiàn)了明顯的掛牌量上漲,第7周的掛牌量甚至達(dá)到去年同期的3倍。
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