我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結晶。關注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，買房一年半，依現(xiàn)在的經(jīng)濟形式，商貸提前還一部分劃算嗎?

回答：你好，買房一年半，時間還算比較短，如果還有大部分的利息沒有還，可以嘗試提前還一部分，這樣可以減少支付的利息，同時夜減輕后續(xù)月供的壓力，對于這一次房貸而言，應該還是劃算的。但是如果有更好的投資選擇，就是另外一個情況了。

提問：你好，買房，簽訂了合同，交了定金后，才發(fā)現(xiàn)沒有地下車庫，這種情況可以要求退還定金嗎？

回答：你好，是預售的商品房嗎？還是二手房，一般商品房合同中，有銷售面積和附圖。你得看是否當時協(xié)議中有車位的條款或者銷售方的承諾，綜合考慮才能認定對方是否存在不真實的銷售，若無相關行為，則定金不能退還。

提問：你好，安徽安慶人，18年畢業(yè)來蘇州，考慮明年回合肥工作。沒去過合肥，不太了解合肥工作就業(yè)、生活環(huán)境。自己存款20萬，家里父母能提供50萬左右，另外蘇州公積金2萬多。算70萬首付的話，在合肥買房哪些區(qū)域比較好，還款壓力怎么樣？

回答：你好，投資屬性比較好的話。新房優(yōu)先選擇肥西，現(xiàn)在得旭輝翡翠江來，皖投國濱世家都比較不錯，目前合肥都是以南發(fā)展。其次北城，北城等八號線開通價格也會上去，周期稍微比較長，可以關注恒大帝景。其他看看新站。濱湖招商誠園可以關注，中海之前1.9W現(xiàn)在基本也都沒有了。政務你的預算不夠。結合目前的條件，70W的話可以考慮經(jīng)開，三房沒問題的，目前成交量很好的世貿翡翠首付，禹州翡翠湖群，葛洲壩。個人并不太建議買老城區(qū)，升值空間有限。

提問：你好，在南京已經(jīng)有一個房了，想再買個房，以后換房，鎮(zhèn)江大港新區(qū)發(fā)展前景怎樣啊，旁邊有朋友去那邊買房了？

回答：你好，蘇南房價的洼地，如果不考慮在鎮(zhèn)江住的話投資是非常好的，鎮(zhèn)江大港新區(qū)現(xiàn)在是國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，和天津濱海新區(qū)，蘇州工業(yè)園區(qū)一樣。等高鐵和五峰山長江大橋建好后新區(qū)發(fā)展肯定是會有變化的，所以在新區(qū)那里入手一套房子是絕對穩(wěn)賺不賠的，具體能漲多少不好說吧反正價格便宜風景好又是蘇南地區(qū)也沒壞處。

提問：你好宅姐，最近準備在北京買房?？吹搅朔ㄅ姆俊１仁袌鰞r低一百萬左右。這樣的房子能買嗎？

回答：你好，法拍房是正常的交易房產(chǎn)，所以這樣的房子是可以買的。有的優(yōu)惠都不止一百萬，有的優(yōu)惠很少，基本上和市場價持平。而且房源的可選性也比較大。因為法拍房是和法院和第三方共同完成，所以，風險系數(shù)不是特別高，而且是現(xiàn)房，這樣的房子和現(xiàn)在有的期房相對，更具有直觀性。每次新房源出來，都會在快速的時間里被洗一遍。交易更加透明，也是法拍房的一個直觀特征。沒有二手房的議價，沒有一手房的套路。交易過程也相對簡單一些。但如果不是專業(yè)投資客，建議還是少碰法拍。你看到的起拍價和最終成交價不是一回事，交易環(huán)節(jié)的保證金傭金都很高。所有成本都加上不一定比二手房便宜多少，拍賣環(huán)節(jié)也要綜合各種渠道信息有策略出價，到底能不能撿漏，會玩和不會玩的水平就體現(xiàn)出來了。正常買二手房也有很大機會淘筍盤。最后記住一點，越貪便宜，越是買不到合適的，他會影響你的判斷做出錯誤選擇。

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