又一城市放寬樓市政策，蘇州二手房限售由5年降為3年

來源：智能家居時間：2022-04-12 00:10

“蘇州市自今日起調整限售政策，二手房限售由5年改為3年?！边@條消息在4月11日被刷屏。

當日，銀柿財經記者電話聯系了蘇州住建局二手房交易處，工作人員回應稱，“是有這樣的說法，但政策細則目前還未公開發(fā)布?！?/p>

記者了解到，目前已有哈爾濱、鄭州、蘭州、青島、秦皇島、衢州等多地出臺樓市松綁政策。景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，與蘇州發(fā)布的政策相比，蘭州、哈爾濱、鄭州出臺的政策力度會相對大一些，蘇州這個政策整體偏弱，鑒于蘇州良好的經濟情況和地理優(yōu)勢，在提振市場信心上政策力度可以更大一點，在貨幣政策和行政管控上要出組合拳。

“蘇州此次政策調整的目的可能有三個方面。第一，鼓勵一些購房群體能夠升級置業(yè)，特別是針對一些二孩、三孩家庭，或者有職業(yè)升級需求的購房人群而言，換房更容易；第二，有些人買了房子以后，由于生活形態(tài)的變化，比如急需用錢，或者說要轉換城市工作等等，如果被這五年限制住了會帶來很多生活的不便，所以政策對這類人群也是利好；第三，有利于提高市場的交易活躍度，能夠讓更多的房源可以在市場上掛牌出售，流動起來?！焙皶熝a充道。

不過，對于蘇州此次發(fā)布的二手房限售由5年調整為3年，而不是完全取消，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠表示，這符合政策調控保持其穩(wěn)定性及連續(xù)性的原則，也體現了政策的靈活性及可調整性。同時，二手房限售年限縮短，有利于促進條件符合的二手房源入市，增加市場供應，進一步促進交易市場活躍度的提升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，此次政策其實有一個非常重要的意義，即政策松綁從二線城市開始進入到新一線城市。從這個角度看，政策覆蓋面不斷增強，或也意味著后續(xù)其他一些新一線城市或強二線城市也會有松綁的動作。

據諸葛找房的數據顯示，2022年3月蘇州二手房成交了3570套，同比下降50.08%，環(huán)比上升110.62%，環(huán)比暴增主要因為2月份蘇州受疫情影響，導致2月整體成交基數較低，二手房成交量為1695套，環(huán)比下降了63.26%。梁楠表示，蘇州3月二手房市場表現不及預期，市場延續(xù)低位運行態(tài)勢。此時限售政策松動將有助于市場需求的釋放，有利于促進蘇州樓市健康發(fā)展和良性循環(huán)。

來源：諸葛找房數據研究中心

另外，在利率方面，蘇州的各大銀行也紛紛開始“內卷”，下調利率。據相關媒體報道，蘇州各銀行的房貸利率近期亦有調整，主流十幾家銀行中，首房首貸的利率水平普遍下降至4.6%左右，此前利率平均在4.7%，如今首房首貸最高的光大銀行(601818)和蘇州銀行(002966)也僅4.65%，與5年期LPR利率持平。

梁楠稱，自2月以來，盡管蘇州居民房貸利率接連下調，且當前已處于近五年最低水平，但在多次疫情的沖擊下，蘇州房地產市場的正常運行受到較大影響，同時，疫情一定程度上也會對經濟及就業(yè)環(huán)境產生負面影響，居民經濟壓力增加，消費能力下降，購房需求入市步伐明顯放緩，蘇州樓市成交表現凸顯疲態(tài)。

持續(xù)下調的利率疊加松綁政策，蘇州樓市能否緩解樓市疲軟的狀態(tài)，銀柿財經將會持續(xù)關注。

（責任編輯：劉海美）