諸葛找房：3月蘇州新房供應(yīng)驟增庫存量“三連降”

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-14 14:40

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，諸葛找房發(fā)布《2022年一季度蘇州房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告》。報(bào)告指出，2022年一季度蘇州新房市場凸顯韌性，市場行情較去年四季度顯現(xiàn)出一定的好轉(zhuǎn)跡象，環(huán)比呈現(xiàn)回升趨勢，但受疫情影響成交規(guī)模不及去年同期，而從3月表現(xiàn)來看，新房成交、供應(yīng)規(guī)模實(shí)現(xiàn)雙增長；從二手房市場來看，一季度成交量跌破萬套，但3月成交規(guī)模也呈現(xiàn)一定的增長。預(yù)計(jì)接下來，限售政策的松動將有利于市場信心進(jìn)一步修復(fù)，二季度蘇州樓市活躍度將進(jìn)一步提升。

自去年下半年以來，蘇州新房供應(yīng)力度持續(xù)減弱，供應(yīng)量呈現(xiàn)逐季度下滑的局面。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為11029套，較上季度下滑38.12%，較去年同期下滑16.31%。從月度來看，3月房企推盤熱度明顯上升，同時(shí)部分項(xiàng)目因疫情影響延后取證，導(dǎo)致3月供應(yīng)量驟增，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月蘇州新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為5562套，環(huán)比上漲552.8%，同比下滑35.0%。

從庫存量來看，由于3月新房去化規(guī)模略領(lǐng)先于供應(yīng)，致使部分積壓庫存被消耗，庫存量持續(xù)下降，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月蘇州新房庫存量為70944套，環(huán)比下滑1.64%，與去年同期相比仍上漲9.13%，但同比漲幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，較上月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。從去化周期來看，3月去化周期為9.6個(gè)月，與上月持平。

圖：蘇州新房批準(zhǔn)上市套數(shù)季度及月度走勢

圖：2020年-2022年3月蘇州新房庫存及去化周期走勢

2022年3月，蘇州市區(qū)有13個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，總計(jì)3864套房源，主要分布在相城及吳江區(qū)域。其中，吳江區(qū)的悅欣華庭本月先后兩次取證，共計(jì)792套房源，是本月取證房源套數(shù)最多的項(xiàng)目，其位于吳江區(qū)太湖新城板塊，戶型產(chǎn)品為約113-143㎡的三居及四居，自帶鄰里中心，周邊配套相對成熟。供應(yīng)一直處于較緊缺狀態(tài)的園區(qū)體育公園板塊本月也新增一取證項(xiàng)目頤和玲瓏花園，該項(xiàng)目由萬科操盤，主推約143-250㎡的大面積段產(chǎn)品，契合改善性群體的購房需求，入市后或比較搶手。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）