我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。加宅姐助理edx096可獲得知識星球傳送門，重要信息只在知識星球發(fā)布。

提問：你好宅姐，情況是這樣的，坐標(biāo)重慶，我準(zhǔn)備買套房。我父親現(xiàn)在有20w的公積金余額，還沒有退休，我剛找到穩(wěn)定的工作，他們準(zhǔn)備給我買房。比如準(zhǔn)備賣一套100萬的房子，可以把他20w的公積金直接拿來首付，然后剩下的80萬貸款我來還，可以嗎？

回答：你好，可以申請?zhí)崛」e金，等提取出來以后你就可以拿來做首付。想直接給把公積金當(dāng)首付是不行的。而且100萬的房子，首付也不止20萬，還要加上契稅，大修等等費(fèi)用。

提問：你好宅姐，我買房的時候交了兩萬的定金，但是現(xiàn)在因為發(fā)生了些事情不能買了，定金能退嗎？應(yīng)該怎么操作？

回答：你好，定金具有法律效力，雙倍罰則的！但從法律層面來講對方不退是完全沒問題的！要不然不亂套了！但是很多情況下打打感情牌，有可能會遇上商量商量退了的情況，請關(guān)注重點：有可能！只是有可能哈！

提問：你好宅姐，18年研究生畢業(yè)，人才落戶高新區(qū)，不過需要等2年才能買房。但是現(xiàn)在高新天府的房價已經(jīng)夠高了，等到明年不知道又會漲多少。最近聽人推薦說，新津房子還不錯，未來地鐵修好了也還可以，也給我推薦了一個中介可以代繳社保，11月就可以買房了，還是有點心動。但是還是有疑問，一是糾結(jié)新津到底值不值得，未來回成都計劃的上班地點肯定還是在市里的，二是代繳社?？孔V不。

回答：你好，選新津縣還不如，簡陽，龍泉驛區(qū)。相對而言成熟一些，離市里要近一些?，F(xiàn)龍泉，簡陽都有地鐵，規(guī)劃也比新津好，后期房子的價值也會可能比新津好。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)成都，準(zhǔn)備買房，在公寓和住宅之前比較猶豫，如果在不考慮子女入學(xué)的情況下，買哪個會比較好些呢？

回答：你好，公寓和住宅之間選擇，肯定是優(yōu)先選擇住宅，相比之下，住宅更為實用，并且以后轉(zhuǎn)手也能方便。地段需要考慮成都的圈層，其中第一圈層是高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、天府新區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)；第二圈層是高新西區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)。傳統(tǒng)5城區(qū)發(fā)展有些局限，多為老小區(qū)改造等，所以除部分新小區(qū)外，還是不建議選擇，目前最有發(fā)展活力的是高新區(qū)，選擇的天府新區(qū)在南湖板塊和華陽板塊都比較值得關(guān)注。但是如果比較追求地段，預(yù)算又比較有限，反正不考慮學(xué)位，可以看一下公寓。就像比如說想住五城區(qū)高新天新核心地段，但是這些單價預(yù)算不高，可以看一下公寓。注意一點，就算是買公寓，也要看清楚產(chǎn)品。既然是自住，一定要選有小區(qū)環(huán)境的，自住屬性高的，最好還是通氣的那種。

提問：你好宅姐，外地人，以前有過貸款記錄，算二套，剛結(jié)婚沒孩子，考慮以后老人要來照顧，所以準(zhǔn)備買三房，近期看了川沙附近的95年老房子和鶴沙航城的新房，前者樓梯后者電梯，95年老房子280左右，13年的270左右，面積都在85平左右，小三房，地鐵都是1.5公里以內(nèi)，本人張江上班，老房子學(xué)區(qū)配套相對好些，就是顧忌這個房齡，以后如果政策放松了這個還能賣掉置換的問題，因為都是外環(huán)外了，首付對于我們來說差不多，想找宅姐給點建議。

回答：你好，擔(dān)心房齡老再置換的問題，這里簡單講下。房齡會影響房貸年限，這是老公房的缺陷，但是相比次新房，無論是面積、單價都比較高，自然總價要比老公房高的多。老公房生活配套、交通等還是比較成熟的，所以以剛需，改善型為主的購房群體，一是總價更容易接受，二是對交通配套的依賴。而且從整體交易數(shù)據(jù)來分析，老公房成交的頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于次新房和商品房，畢竟購房群體擺在這，所以后續(xù)出售這個問題影響很少。

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