50余城發(fā)布樓市新政！提高貸款上限，增加購(gòu)房資格，多孩家庭迎利好

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-28 18:27

4月以來，50余城發(fā)布樓市新政。隨著各地樓市新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽(yáng)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，這也是全國(guó)第一個(gè)對(duì)增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市。另?yè)?jù)多家媒體報(bào)道提到，佛山將“滿5年住房不限購(gòu)”。

部分城市提及多孩家庭，多孩家庭購(gòu)房迎利好

江蘇無錫明確，對(duì)生育二孩或三孩的該市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。值得一提的是，無錫衛(wèi)健委還發(fā)文提到，二孩及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。

專家認(rèn)為，此次無錫政策的牽頭部門是衛(wèi)健委，而非住建局。類似情況也說明，當(dāng)前調(diào)整購(gòu)房政策，也會(huì)和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進(jìn)行考慮。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也有類似的邏輯，這也是其他城市后續(xù)可以積極關(guān)注的要點(diǎn)，即可能會(huì)增加一套房源的認(rèn)購(gòu)資格。

此前，四川綿陽(yáng)擬對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，在綿陽(yáng)城區(qū)（含安州區(qū)）購(gòu)買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過2萬元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)（園區(qū)）兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)30％，區(qū)（園區(qū)）承擔(dān)70％。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入低于備案價(jià)15％內(nèi)。

“各地出臺(tái)公積金新政，是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。部分城市結(jié)合人口政策，強(qiáng)化對(duì)二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調(diào)整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

部分地區(qū)真金白銀給房補(bǔ)

江蘇南通市通州區(qū)按照企業(yè)職工所購(gòu)首套新建普通商品住宅的房款總額和房屋面積計(jì)算，90㎡（含）以下給予房款總額1％的購(gòu)房補(bǔ)貼，90㎡—144㎡（含）給予房款總額1.5％的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)符合條件的雙職工家庭（直系親屬購(gòu)房人）購(gòu)買144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2％的購(gòu)房補(bǔ)貼。

湖南常德市加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購(gòu)房補(bǔ)貼力度。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購(gòu)買的新建商品住房面積作為補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)，其中全日制博士研究生、正高級(jí)職稱人員以及高級(jí)技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元／平方米，全日制碩士研究生、副高級(jí)職稱人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元／平方米，全日制本科生、中級(jí)職稱人員及高級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元／平方米，全日制專科生及中級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元／平方米。

江蘇常熟市曾提出對(duì)符合要求的人才以定率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，新建商品房按購(gòu)房發(fā)票價(jià)（不含增值稅）的1％給予補(bǔ)貼；存量房按購(gòu)房網(wǎng)簽備案價(jià)的1％給予補(bǔ)貼。不過，該新政隨后被刪除。

專家表示，各地部門會(huì)不斷關(guān)注市場(chǎng)的反應(yīng)。包括此前的青島陽(yáng)城區(qū)的放松限購(gòu)、河北燕郊的首付兩成、廣州的接力貸，以及此次常熟的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其實(shí)都有一日游的現(xiàn)象。類似現(xiàn)象說明，一些政策面臨了炒作，或者引起了市場(chǎng)的誤讀，相關(guān)部門會(huì)有一些叫停的做法。通過此類叫停，客觀上能夠減少各類曲解政策的現(xiàn)象，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。

除補(bǔ)貼政策外，多地調(diào)整公積金貸款政策

甘肅蘭州，云南昆明，浙江湖州，江蘇姜堰、靖江、揚(yáng)州、淮安，福建龍巖等8地均提到單、雙職工公積金貸款額度上調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，公積金政策持續(xù)寬松，一是因?yàn)橘Y金比較充裕，二是因?yàn)樗侵С趾侠碜》肯M(fèi)的一種重要渠道。

專家稱，公積金政策跟商業(yè)銀行貸款政策一起，助力于房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)，有助于刺激合理住房消費(fèi)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度的活躍有積極作用。

另外，在前述30余個(gè)城市中，做出涉及公積金新政調(diào)整的，包括甘肅、廣西、沈陽(yáng)、昆明、臺(tái)州、蘇州、北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河、荊州、臨沂、資陽(yáng)、唐山等至少20余地，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對(duì)受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。

在國(guó)務(wù)院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著多地適度放開限購(gòu)限售等，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。