??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月10日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《山西省商品房預售資金監(jiān)管辦法》（下面簡稱《辦法》）?！掇k法》要求，商品房預售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則，最大程度保障商品房交易雙方的合法權益。

??其中，關于預售資金監(jiān)管計劃方面，《辦法》指出，項目重點監(jiān)管額度，單體工程重點監(jiān)管額度明細；項目用款計劃；監(jiān)管銀行、賬戶名稱、賬號等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房預售合同后，應向購房人開具監(jiān)管賬戶繳款單。購房人應憑繳款單，將全部購房價款直接存入監(jiān)管賬戶。購房人申請商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，應當將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，在商品房銷售場所顯著位置以及監(jiān)管部門門戶網(wǎng)站進行公示。

??關于預售資金收存、支取和使用方面，《辦法》明確商品房預售資金應當全部直接存入監(jiān)管賬戶，不得存入其他賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房預售合同后，應當向購房人開具監(jiān)管賬戶繳款單。購房人應當憑繳款單，將全部購房價款直接存入監(jiān)管賬戶。購房人申請商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。

??此外，《辦法》還提到，重點監(jiān)管資金額度可根據(jù)項目單體工程建設進度進行動態(tài)調(diào)整：施工進度達到地上主體工程以上未達三分之一的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的85%；施工進度達到地上主體工程三分之一以上未達三分之二的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的70%；施工進度達到地上主體工程三分之二以上主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)?，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的55%；施工進度達到地上主體工程封頂?shù)?，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的40%；項目基本建成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗收，具備驗收合格資料的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的20%；取得項目綜合竣工驗收備案的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的5%；完成不動產(chǎn)首次登記并達到購房人可單方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件的，監(jiān)管協(xié)議無其他約定的，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。

??監(jiān)管部門可以根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動態(tài)考核、信用評價及資產(chǎn)負債情況，適當降低或提高其節(jié)點留存重點監(jiān)管資金額度，但每個節(jié)點降低或提高的比例不得超過5%。

??最后，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如未按規(guī)定將商品房預售資金全部存入監(jiān)管賬戶的、變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的、未按規(guī)定使用商品房預售資金的、提供虛假材料的行為。符合上述一條，監(jiān)管部門責令其限期整改，并可暫停其監(jiān)管資金撥付，記入企業(yè)信用檔案，逾期未改正的可暫停其商品房預售和合同網(wǎng)簽備案，造成嚴重后果的，依法追究其法律責任。  

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