120平米公攤28算多嗎

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-13 20:34

相信很多人都知道買房都會(huì)公攤，而且這樣公攤也需要支付一定的費(fèi)用，費(fèi)用是根據(jù)公攤面積計(jì)算。那120平米公攤28算多嗎？

一、120平米公攤28算多嗎

不算多，公攤面積在20%到30%之間屬于正?，F(xiàn)象，有電梯高層住宅當(dāng)中，高層住宅共享面積通常在20至30%之間。因現(xiàn)代住宅的類型較多，從高層到別墅，不同類型住宅的配套設(shè)施也不同，所以無法設(shè)定分?jǐn)偙壤舷?。普通住宅的公共比例為：多?%-15%，小高層10%-20%，高層15%-30%。

二、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

當(dāng)購(gòu)房人從開發(fā)商那里購(gòu)買新房時(shí)，可以要求開發(fā)商提供計(jì)算得出的共享面積數(shù)據(jù)。通常要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的建筑面積總和、樓內(nèi)屬于公共游泳池的面積等，也就是方便購(gòu)房者大致計(jì)算公共面積并了解。

2、索要及查閱有關(guān)資料

購(gòu)房者必須要從開發(fā)商社區(qū)獲取相關(guān)信息以供查閱，包括房屋設(shè)計(jì)圖或最終設(shè)計(jì)圖、最終面積報(bào)告、公用面積數(shù)據(jù)及其計(jì)算方法和文件。通常買家可自行咨詢相關(guān)部門設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪等相關(guān)單位，也能委托律師。

3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積

在購(gòu)房的過程當(dāng)中，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，要注意公攤面積的約定。普通《商品房買賣合同》對(duì)房屋的公用部分與公用房的共用建筑面積有具體規(guī)定。因此，購(gòu)房者最好要求開發(fā)商在房屋合同中注明具體的公攤面積編號(hào)，或是在合同附錄中注明泳池面積的具體位置和面積。這樣可以在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)和實(shí)際情況不符，買賣雙方要根據(jù)合同約定解決，以最大程度地保護(hù)買方的利益。