湘潭最新樓盤動態(tài)、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（2020年開始，買房或遇“新麻煩”？內(nèi)行提醒4點，準備買房該 樓事紀）

如今5月份已經(jīng)接近尾聲，房地產(chǎn)市場的各項指標也都漸漸有了回暖的跡象。從土地市場來看，根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國50個大城市合計賣地收入高達14268億，同比上漲9.8%，顯然已經(jīng)超過了去年的水平。此外，從房價數(shù)據(jù)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示：一線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和1.1%；二線城市分別上漲0.5%和0.4%；三線城市分別上漲0.6%和0.2%。由此可見，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始處在了穩(wěn)步回暖的通道當(dāng)中。

面對這種走向，最近幾天，不少購房者都開始咨詢同一個問題，現(xiàn)在是不是可以買房了呢？對于這個問題，不管在什么時候，基本都會有兩種答案：一種是房價還會接著上漲，可以買房；一種是房價幾乎已經(jīng)到頂，不能買房。其實，不僅僅是購房者“霧里看花”，就連專家學(xué)者往往也各執(zhí)己見。比如，經(jīng)濟學(xué)家管清友曾經(jīng)表示，買不起就要多買兩套，不然以后更買不起。反之，馬云則一直勸告年輕人不要著急買房，因為未來最便宜的就是房子。

那么，到底該聽誰的呢？筆者認為，該聽誰的并不是重點，重點是購房者首先需要了解一個真實的房地產(chǎn)走向：盡管當(dāng)前樓市出現(xiàn)了回暖的趨勢，但這并不意味著房價還會大漲。一方面，70個大中型城市的房價以穩(wěn)中微漲為主，漲幅在可控范圍之內(nèi)，這屬于樓市的正常回暖，也符合穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標。另一方面，房住不炒成為了長期的定位，信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴格，今年房價也沒有再次大漲的基礎(chǔ)。依此來看，目前房地產(chǎn)走向已經(jīng)基本清晰，從2020年開始，購房者或?qū)㈤_始遇到4個“新麻煩”。

第一、房子升值速度降低，升值空間開始變小。

關(guān)注樓市的朋友應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，這次房地產(chǎn)調(diào)控與以往明顯不一樣：不僅限購、限售等短期調(diào)控不會放開，而且從長遠來看，房地產(chǎn)長效機制也正在加快推進，所以房價持續(xù)走平已是大勢所趨。

在今年的全國大會上，國家再次敲定2020年的房地產(chǎn)走向：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其實，在過去這一兩年時間里，此類表述多次出現(xiàn)在權(quán)威會議、央行報告等上面，向市場傳遞了清晰的房價信號，房地產(chǎn)高歌猛進的階段已經(jīng)遠去，平穩(wěn)將是房地產(chǎn)市場的長期基調(diào)。因此，未來樓市大局已經(jīng)基本明確，如果選擇買房，購房者就需要做好一個心理準備，與以往相比，房子升值速度沒有那么快了，空間也沒有那么大了。

第二、市場供大于求，短期內(nèi)房子難轉(zhuǎn)手或是大概率事件。

前幾年，購房者對全款買房、排隊搶房、開盤售罄等現(xiàn)象都已見怪不怪了。但是，經(jīng)歷了三年多的調(diào)控以后，如今樓市已經(jīng)迎來了明顯的轉(zhuǎn)折，不少城市的二手房市場都出現(xiàn)了供大于求，再加之購房者都有買漲不買跌的習(xí)慣，一些城市都陷入到了“降價也賣不掉”的怪圈里。以濟南為例，目前二手房掛牌已經(jīng)超過5萬套，議價空間較大，后續(xù)如何完全消化掉還是個問題。

此外，根據(jù)多家媒體報道，山東青島有一位業(yè)主就遇到了一件挺郁悶的事情，兩年前有人出到230萬的學(xué)qu房 ，如今降價60萬，仍舊無人問津。其實，這不是個案，最近一年，全國不少城市都出現(xiàn)過類似的情況，這基本反映出了當(dāng)下樓市的真實現(xiàn)狀，賣房子的要比買房子的更加著急。總而言之，今日不同以往，短期內(nèi)想要輕松轉(zhuǎn)手不是一件容易的事。

第三、房子質(zhì)量問題值得關(guān)注。

一般來說，在房價快速上漲的時期，只要房屋的質(zhì)量問題不大，購房者基本都可以選擇視而不見。但是，在信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴格的背景下，如今的開發(fā)商普遍面臨銷售壓力、資金壓力和償債壓力。因此，為了節(jié)約成本，實現(xiàn)利潤最大化，有的開發(fā)商推出了高周轉(zhuǎn)模式，有的開發(fā)商想方設(shè)法降標減配，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率大大增加。

比如，精裝修標準越來越低，甚至精裝直接變毛坯；再比如，小區(qū)設(shè)施減配，江南園林變疏林草地，豪華大門變簡裝小門，亭臺桌椅從規(guī)劃中統(tǒng)統(tǒng)去掉等等。此外，這次風(fēng)波事件之后，不排除一些施工單位盲目搶工期、趕進度，或多或少對房子的質(zhì)量產(chǎn)生影響。因此，在這種情況下，筆者建議，購房者盡量選擇大開發(fā)商，因為房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)都相對有保障，即使出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，也比較容易解決。

第四、房產(chǎn)持有成本增加。

眾所周知，國人之所以愛買房子，愛囤房子，重要原因之一就是過去這些年，房價漲幅遠遠高于房子的持有成本，以至于貸款、折舊等持有成本基本可以忽略不計。正因如此，不少多套房持有者寧愿把房子空置也不出租，而是選擇待價而沽，這不僅推高了房價水平，也推高了住房空置率。

但是，隨著長效機制的加快推進，房產(chǎn)持有成本不斷增加或?qū)⑹遣豢勺钃醯内厔荨Ｒ皇前殡S房價回歸平穩(wěn)，一旦持有成本高于房價漲幅，持有過多房產(chǎn)就是虧本的。二是國家日前又一次明確表態(tài)，將穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。由此可見，未來幾年，房地產(chǎn)稅出臺已是板上釘釘?shù)内厔荨Ｈ欠繓|稅已經(jīng)在河北、湖南兩省試點，近幾年空置稅出臺的呼聲也越來越高了。因此，結(jié)合這三點來看，未來買房囤房不再是一本萬利的事情了，房產(chǎn)持有成本可能會越來越高。

內(nèi)行給出一些建議：

最后總結(jié)一下，基于以上情況，我們可以得出一個明確的結(jié)論：靠買房賺大錢、賺快錢的階段漸行漸遠了。在這樣的趨勢下，對于房產(chǎn)投資客來說，房價不漲不跌、無法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，都是未來可能會遇到的問題，所以在避免盲目入市的同時，應(yīng)該注意持有房產(chǎn)在精不在多，可以適當(dāng)減持“收縮型”城市的房產(chǎn)。對于剛需而言，買房要學(xué)會精挑細選，避開那些地段偏遠、配套不全、開發(fā)商實力較弱的樓盤，從根本上減少不必要的麻煩。

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