現(xiàn)房總是更讓人心心念念一些，因為它有兩大「殺手锏」——

一，交付快，區(qū)別于期房兩三年的等待期，現(xiàn)房從開盤到交房通常只要半年左右；二，期房靠想象，而現(xiàn)房是實景展現(xiàn)，更多所見即所得的保障，更少貨不對板的尷尬。

前方正蠢蠢欲動，即將要釋出「殺手锏」的，是拱墅區(qū)桃源板塊地鐵4號線桃源站口的聯(lián)發(fā)·溪語宸廬，這個星期它要開放示范區(qū)。

NO. 1｜壹

經(jīng)常會有很多人陷入「買新房還是二手房」的兩難里——

買二手房吧，圖早點入??；只是現(xiàn)在買二手房，又總讓人有些心有不甘，既沒能蹭到市場的限價紅利，又沒能擁有新房更先進的產(chǎn)品。好比左手的糖和右手的糖，只能選其一。

現(xiàn)房銷售樓盤的出現(xiàn)，就像是突然開了個外掛，既能交付得早，又能享受到限價和產(chǎn)品的紅利。

杭州第一個現(xiàn)房銷售樓盤——去年7月份開盤的上河宸章，去年末交付，根據(jù)杭州官方二手房網(wǎng)站「好找房」顯示，已經(jīng)有109套房源在市面上掛牌了。

而6月份就要開盤的聯(lián)發(fā)·溪語宸廬，預(yù)計今年年底也會交付。

?聯(lián)發(fā)·溪語宸廬效果圖

目前桃源板塊中，質(zhì)素相對一般的二手房，成交價也要在3.4萬/㎡以上；如果往南稍稍溜達兩公里，到萬家星城一帶，單價更要飆到4萬/㎡以上。

溪語宸廬的單價，大概率還是會被控在3萬左右——桃源已經(jīng)出讓過「雙限」地塊，毛坯限價標(biāo)準(zhǔn)定在3萬/㎡，精裝最高標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。

溪語宸廬由于是毛坯交付，單價應(yīng)該會參考「雙限」地塊，就在3萬/㎡左右。

一個轉(zhuǎn)角是一萬以上的倒掛價差，對于大多數(shù)人來說，現(xiàn)在的桃源板塊、年底就能交付的溪語宸廬，大概就是屬于他們的「轉(zhuǎn)角遇到愛」。

NO. 2｜貳

那么，「轉(zhuǎn)角遇到愛」的溪語宸廬，是一個什么樣的樓盤？我們可以通過一個「六邊形屬性圖」來了解。

經(jīng)常玩游戲的人，應(yīng)該對游戲中的「六邊形屬性圖」不陌生。這是一個專門給玩家繪制的能力圖，每條邊代表一種屬性，比如團戰(zhàn)能力、敏捷度、突進能力等等，用來判斷玩家的游戲水平。

我們買房子，常常也會在心里默默繪一個關(guān)于樓盤的「六邊形屬性圖」，屬性有價格、品質(zhì)、交通、學(xué)校、商業(yè)之類，以測評一個樓盤。

大多數(shù)樓盤，不是地鐵上有遺憾，就是學(xué)校上沒指望，或者是商場配套不盡人意。能繪制出完整「六邊形」圖案的，往往只有市中心的樓盤，周邊的一切配套都已經(jīng)瓜熟蒂落。

溪語宸廬，大概是單價3萬/㎡的樓盤序列中，很少見能湊齊六個屬性的。

1.倒掛的價格。單價預(yù)計3萬，低于周邊次新二手房。

2.現(xiàn)房。銷售現(xiàn)房好比是一場當(dāng)面會試，哪怕經(jīng)驗豐富的老手，上陣前都會緊張，開發(fā)商不敢在產(chǎn)品上有所輕怠。

3.地鐵口。它距離在建的地鐵4號線桃源站，只有100米左右。

4.學(xué)校近距離。溪語宸廬對面在造一所小學(xué)，圍墻上寫著是拱墅區(qū)名校賣魚橋小學(xué)的校區(qū)。

5.逛不完的綜合體。溪語宸廬往東1公里左右，地鐵桃源街站上蓋，將要建一個寶龍城市廣場；如果再往東一點，印象城已經(jīng)悄悄在這里埋了伏筆，要建一個永樂印象城。

往南約2公里的石祥路兩側(cè)，還被陽光銀泰城、新天地G193等4個大型配套點亮了。一張由七個城市綜合體形成的商圈大網(wǎng)，正從桃源一直「網(wǎng)」到新天地。

?溪語宸廬南面約1公里的智慧網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)布局圖

6.杭鋼新城要煥新。引用杭州市政府的官方表述：杭鋼單元將打造城北轉(zhuǎn)型新引擎，工業(yè)遺產(chǎn)新地標(biāo)，城北副中心新節(jié)點。

桃源板塊的南面，還緊挨著產(chǎn)業(yè)高地智慧網(wǎng)谷，華為云創(chuàng)新中心、奇虎360、58同城、順豐創(chuàng)新中心這些各自領(lǐng)域里的龍頭旗艦公司，都布局到了溪語宸廬家門口。

NO. 3｜叁

麻煩的是，有倒掛紅利的期房難搖，有倒掛紅利和擁有完整「六邊形」的現(xiàn)房更難搖。

去年一口氣推盤600多套的上河宸章，高層中簽率只有3.83%。今年的樓市同樣「鬧猛」，即使千萬級的豪宅仁恒濱江園，中簽率也能跌破8%。

如果延續(xù)現(xiàn)在的熱度，到今年6月份溪語宸廬開盤，它大概會成為市面上一線級別的難搖樓盤。

據(jù)說浙大城市學(xué)院及周邊高校的教職人員，已經(jīng)蠢蠢欲動，來探過好幾次盤了。

?聯(lián)發(fā)·溪語宸廬樓盤實景隨手拍

是呀，溪語宸廬直線距離浙大城院的北校區(qū)不過2公里。開車過去，遠遠的，你一眼就能看到這個樓盤亭亭立在桃源街上，看到它石材+鋁板的灰藍色外立面。

3萬單價，用石材+鋁板做外立面主要材料的樓盤，如今的市場里，已經(jīng)寥若晨星了。

樓盤的產(chǎn)品相對純粹，共7幢高層、3種戶型，建筑面積約115㎡的三房兩衛(wèi)，約127㎡的四房兩衛(wèi)，以及極少量的139㎡，能夠三房、四房隨意切換。

總價大量在350-400萬以內(nèi)，價格上，屬于比較輕松就夠得著的改善樓盤，但在搖號上，只能拼運氣了。

?聯(lián)發(fā)·溪語宸廬約127㎡戶型裝修建議圖

NO. 4｜肆

溪語宸廬的東邊，是桃源板塊的「中央公園」，此刻正綠草如茵，而圍繞著樓盤西北兩側(cè)的，是上塘河的支流，從半山國家森林公園里徐徐匯聚下來。

溪語宸廬的西邊，現(xiàn)在看起來似乎沒那么歲月靜好，是一片遼闊的空地。但也正因為是一片空地，才能迸發(fā)出萬紫千紅的未來——一座大運河新城，正醞釀著拔地而起。

商業(yè)綜合體注入活力因子，京杭大運河博物院繪下人文色彩，原先規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)正一點點落成……

?大運河新城規(guī)劃效果圖

每一寸土地，其實都已被貼上標(biāo)簽，等待著播種、生長和收獲。

溪語宸廬看起來似乎很幸運，擁有和市中心樓盤差不多形態(tài)的「六邊形屬性圖」，地鐵、學(xué)校、商業(yè)都不缺。

但事實上，這是一場蓄謀已久的「生逢其時」——

地鐵在快速鋪就，學(xué)校在有序布局，產(chǎn)業(yè)在兇猛涌入，桃源是此刻杭州的一個縮影。

限價之下，這樣的溪語宸廬，它仍舊只賣3萬的單價。示范區(qū)要開了，可以去看看，其他的，只能順祝好運。

本項目推廣名為“聯(lián)發(fā)·溪語宸廬”，核準(zhǔn)地名為“溪語宸廬”。本宣傳資料為要約邀請，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，對項目周邊環(huán)境，交通，教育，商業(yè)及其他配套設(shè)施等介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此做出了承諾。圖片僅為示意，非本項目交付標(biāo)準(zhǔn)。本文涉及戶型面積均指建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以政府部門最終批準(zhǔn)文件圖則、雙方簽訂《商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。開發(fā)商保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。開發(fā)商：聯(lián)發(fā)集團杭州聯(lián)嘉房地產(chǎn)有限公司。

相關(guān)知識

單價3萬、地鐵口、對面有學(xué)校,又一個現(xiàn)房銷售樓盤在路上
2020年嘉興老城區(qū)都有哪些樓盤在賣
深圳或掀新一輪“打新”狂潮,更多神盤在路上
全國多地試點現(xiàn)房銷售 取消商品房預(yù)售制還有多遠
推“競現(xiàn)房銷售” 北京三批集中供地掛牌13宗地塊總起價318.9億元
廈門“隱形地王”樓盤即將入市,拿地四年后賠本銷售
北京第三批集中供地推12宗宅地，部分地塊試點全現(xiàn)房銷售
多地收緊預(yù)售資金監(jiān)管 或?qū)⒃圏c現(xiàn)房銷售
春節(jié)京城樓市“不打烊” 哪些樓盤在搶跑市場？
北京今年供地收官 東三環(huán)三年后現(xiàn)房10.66萬/平