??今年以來，政府工作報告釋放“房住不炒”、“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”、“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”等回穩(wěn)信號。

??2022年第一季度，疫情持續(xù)影響，市場信心仍處于恢復(fù)階段，房地產(chǎn)top100同比跌幅在40-50%左右。4月13日，粵系房企合景泰富發(fā)布3月業(yè)績公告，第一季度預(yù)售金額達(dá)130.7億元，雖受疫情影響，也能反映在多重政策鼓勵下，市場呈逐步回溫的趨勢。

??合景泰富通過創(chuàng)新營銷、消費者洞察以及產(chǎn)品升級，在大灣區(qū)持續(xù)耕耘，穩(wěn)健發(fā)展。

??如期兌付境內(nèi)外債券

??去年房企兌付風(fēng)險頻發(fā)，機構(gòu)對公司現(xiàn)金流和債券兌付格外關(guān)注，決定了市場對公司的信心和預(yù)期走勢。

??據(jù)統(tǒng)計，2022年第一季度，合景泰富兌付多筆債券本息達(dá)17.651億元人民幣，境外美元債券達(dá)2.5億美元。

??在剛剛過去的2021年，合景泰富兌付的境內(nèi)債券本金總額為143億元人民幣，去年支付了境內(nèi)債券的到期和回售期。海外債券（含項目公司）共兌付7.5億美元，充分展示了公司穩(wěn)健的財務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。

??公司強調(diào)，針對目前房企面臨的海外融資環(huán)境，準(zhǔn)備了各種應(yīng)對今年到期的海外債券的方案。 據(jù)了解，針對2022年9月到期的境外債券合計9億美元，公司已經(jīng)向發(fā)展改革委獲得足夠美元債務(wù)額，繼續(xù)注意境外債市窗口，選擇適當(dāng)時間再融資債券融資環(huán)境持續(xù)薄弱的，公司可以使用境外項目現(xiàn)金償還。香港啟德尚·珒溋項目已經(jīng)交付，剩余商品價格將于今年內(nèi)全部發(fā)售，屆時預(yù)售資金將全部收回。 香港鴨脷洲項目總商品價值較大，本公司股票占有率為50%，預(yù)計上半年上市。以上兩個香港項目是公司境外資金的有力補充。

??創(chuàng)新營銷，共創(chuàng)開發(fā)

??今年第一季度，合景泰富繼續(xù)推動數(shù)字化營銷。

??一方面，搭建線上售樓平臺“一合好房”，探索線上營銷新沒模式，實現(xiàn)了營銷前置化、視頻帶看，VR帶看、線上選房、在線認(rèn)購等功能，讓用戶足不出戶就可完成購房全流程。另一方面，打造合景泰富“新媒體矩陣”，聯(lián)合抖音、微信視頻號、快手、微博、小紅書等新媒體平臺共創(chuàng)營銷節(jié)點，通過優(yōu)質(zhì)內(nèi)容的輸出，獲取線上流量為項目導(dǎo)流，通過“一合好房”線上售樓平臺形成私域陣地，通過私域運營低成本持續(xù)產(chǎn)出業(yè)績，降本增效。

??2021年度，集團(tuán)數(shù)字化營銷業(yè)績占比高達(dá)15%以上，并且持續(xù)有提升。

??公司表示，今年將再度進(jìn)行平臺更新迭代，從數(shù)字化營銷到數(shù)智化營銷進(jìn)行升級，讓營銷更加智能化，通過科技賦能，保持持續(xù)強有力的競爭力。

??在后疫情時代，群體區(qū)域生態(tài)與區(qū)域階層共同融合，成為新的選擇，產(chǎn)生更多新的生活方式。 合景泰富表示，未來消費者的購買行為，可能不僅僅要關(guān)注地域和空間的大小，更需要將消費者的社會行為、藝術(shù)審美、精神追求等因素代入所有空間進(jìn)行開發(fā)和運營，以更好的服務(wù)回饋消費者。

??所以除了數(shù)字化轉(zhuǎn)型之外，合景泰富還加強在地群體生態(tài)運營，通過“人居美學(xué)大師”成熟系統(tǒng)，固本強源，升級產(chǎn)品，加強變現(xiàn)能力，尤其是在業(yè)績占比70%的大灣區(qū)。

??第一季度合景泰富大灣區(qū)“組合拳”，高端項目已陸續(xù)獲批并推出，在市場上獲得了較高的關(guān)注度和人氣。從Kelly Hoppen、枡野俊明、劉榮廣、Polly Chan等大師云集的金融城著名藝術(shù)高端美宅臻溋·名鑄，到東方美學(xué)臻頤府，再到天河美學(xué)注腳的臻源，從房屋本身到社區(qū)生態(tài)的美學(xué)設(shè)計，不斷突破中國藝術(shù)設(shè)計與消費未來趨勢研究的天花板。

??根據(jù)機構(gòu)2022年第一季度廣州地區(qū)銷售榜單，合景泰富位居top5。而4月份，廣州東部的城市名片合景悠方也即將開業(yè)，將為公司帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時也不斷強化，合景泰富在地社群的品牌認(rèn)同。

??有投資分析師指出，合景泰富高質(zhì)量土地儲備已經(jīng)足夠，總土儲超過2000萬平方米，大部分位于大灣區(qū)、長三角和成渝都市圈，處于城市資源和人口流入風(fēng)口區(qū)域，業(yè)績確定性頗強。

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