順延一周后，北京第二批集中供地即將開拍。

5月30日，房企掛牌競買資格辦理完畢，北京將迎來2022年第二批次集中土拍。北京第二批集中供地共掛出17宗地塊，總起始價559.7億元，總建筑規(guī)劃面積約175萬平方米，涉及朝陽、豐臺、平谷、昌平、石景山、順義六個區(qū)域。

繼今年首批地塊率先競拍后，北京第二批集中供地同樣對于全國土地市場具有引領(lǐng)作用。從報名的房企來看，北京第二批17宗集中供地共吸引了約30家房企參與。和首批供地參拍的房企主體相同，仍以央企和國企為主，其中不乏華潤、中海、首開、北京城建(600266)等北京土地市場的?？?。

華潤、中海等30家房企角逐17宗土地

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會的公告顯示，17宗地塊網(wǎng)上掛牌競價截止時間為5月31日下午3點，由于部分地塊獲得一家房企主體報名，將于明天下午網(wǎng)上公布出讓結(jié)果，而由多個房企主體報名的地塊，將現(xiàn)場決出最終贏家。

縱觀這17宗地塊，朝陽區(qū)和豐臺區(qū)是供地大戶，分別有5宗地塊；其次是昌平區(qū)，供應(yīng)3宗地塊；順義區(qū)供應(yīng)2宗地塊；石景山、平谷區(qū)分別為1宗地塊。

多方消息顯示，共有約30家房企主體報名參與17宗地塊的競買，其中多個企業(yè)參與了幾個地塊的競買。從報名的房企來看，仍以央企以及央企背景房企、地方國企為主，其中，華潤、中海、中建、城建、首開等房企業(yè)報名參與了多宗地塊的競買。

此次業(yè)內(nèi)一直關(guān)注的“明星地塊”，朝陽區(qū)太陽宮地塊和豐臺區(qū)亞林西地塊命運又將如何？

其中，朝陽區(qū)太陽宮地塊吸引了7家房企及聯(lián)合體報名。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，截至5月30日該地塊已獲得4次報價，總價達到59億元。該地塊位于東北三四環(huán)之間，建筑規(guī)劃面積約7.57萬平方米，總起始價58.1億元，地價上限約66.82億元，競政府持有產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額上限10%，達到上限后采取搖號確定競得人。

朝陽區(qū)太陽宮地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價為13萬元/平方米，而同一板塊內(nèi)的紅璽臺二手房掛牌價超過16萬元/平方米，豐和園二手房掛牌價超過13萬元/平方米，萬方景軒、新紀家園二手房掛牌價超過9萬元/平方米。

而另一“明星地塊”豐臺區(qū)亞林西地塊則只有一家報名。豐臺區(qū)亞林西地塊位于北京南二環(huán)、南三環(huán)之間的亞林西板塊，是為數(shù)不多的三環(huán)內(nèi)稀缺地塊。該地塊總起始價74.7億元，是北京第二批集中供地中起始價最高的地塊，價格上限為85.905億元。該地塊采取“競政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號”的規(guī)則以確定競得人，其中政府持有產(chǎn)權(quán)份額上限為10%。

值得關(guān)注的是，豐臺區(qū)亞林西地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價為11.2萬元/平方米，而同一板塊內(nèi)的華潤昆侖域二手房掛牌價超過14萬元/平方米，中國璽二手房掛牌價超過10萬元/平方米。

豐臺區(qū)小瓦窯地塊已獲10次報價

綜合來看，超過兩個競買主體的地塊有8宗，其中，豐臺區(qū)小瓦窯地塊，吸引13家房企及聯(lián)合體參與。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，截至5月30日，豐臺區(qū)小瓦窯地塊獲得了10次報價，最高達到了24.08億元，而其底價為23億元。

此外，順義區(qū)薛大人莊村地塊于5月30日一天內(nèi)就獲得3次報價,截至目前的最終價格為17.18億元，其底價為17億元。昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地同樣獲得了3次報價。

另據(jù)消息人士稱，朝陽區(qū)十八里店地塊、豐臺區(qū)東河沿地塊等7宗地塊均有一個房企主體報名，可能會以底價成交。而朝陽區(qū)前葦溝地塊和豐臺北宮鎮(zhèn)東河沿地塊，暫無企業(yè)報名。

在北京第二批集中供地競拍規(guī)則上，17宗地塊均設(shè)置總價上限，溢價率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地塊溢價率上限低于10%，此次集中供地有16宗地塊溢價率上限為15%，整體溢價率上限水平略有上升。

值得一提的是，北京第二批集中供地中，在觸及總價上限后，采取“競現(xiàn)房面積+搖號”“競現(xiàn)房面積+高標準”“競政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號”等規(guī)則組合以確定地塊最后歸屬，其中12宗地塊需要競現(xiàn)房面積，上限均超過2萬平方米。此外，8宗地塊需要通過搖號確定最終結(jié)果。歷經(jīng)幾輪集中供地后，競現(xiàn)房面積、搖號已經(jīng)成為北京主流的競拍方式。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 柳寶慶

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