國企重組沖刺千億營收！上海今年首輪集中供地?cái)埥?79億元

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-10 21:30

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可研智庫本周重點(diǎn)情報(bào)回顧：

湖北聯(lián)發(fā)投：沖刺營收超1000億利稅100億

萬科A：耗資約1億元回購約576.73萬股A股

中國電建：49億剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)平臺(tái)開啟激進(jìn)拿地

上海：首批集中供地第三天攬金105.51億元

沈陽：推出購房契稅補(bǔ)貼政策，符合條件的可享全額契稅補(bǔ)貼

廊坊：公積金貸款首付比下調(diào)：首套房降至20%，二套房30%

重點(diǎn)

湖北國企聯(lián)發(fā)投沖刺營收超1000億利稅100億

6 月 6 日，湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（簡稱 " 聯(lián)發(fā)投 "）發(fā)布重大資產(chǎn)重組公告，擬于近期與湖北聯(lián)投簽署資產(chǎn)交易協(xié)議，將湖北工建、清能集團(tuán)、宏泰城發(fā)等 8 家公司股權(quán)、1 家合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額以資產(chǎn)置換及現(xiàn)金收購的方式注入聯(lián)發(fā)投，同時(shí)剝離以湖北聯(lián)合交通投資開發(fā)有限公司（簡稱 " 聯(lián)交投 "）為主的 7 家公司股權(quán)。

公告顯示，聯(lián)發(fā)投作為深化國資國企改革的首批企業(yè)，2021 年 12 月與湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司（簡稱 " 湖北工建 "）、湖北清能投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡稱 " 清能集團(tuán) "）、湖北省宏泰城市發(fā)展有限公司（簡稱 " 宏泰城發(fā) "）" 四企合一 "，組建了新的湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司（簡稱 " 湖北聯(lián)投 "）。

湖北聯(lián)投控股股東、實(shí)際控制人均為湖北省國資委。湖北聯(lián)投為聯(lián)發(fā)投關(guān)聯(lián)方，作為第一大股東持股聯(lián)發(fā)投38.66%。2021年湖北聯(lián)投實(shí)現(xiàn)營收664億元、利稅74億元、利潤總額39億元，分別同比增長41%、58%和52%。2022年將沖刺“營收1000億、利稅100億、中國企業(yè)500強(qiáng)”三大經(jīng)營目標(biāo)；力爭“十四五”末總資產(chǎn)達(dá)到5000億元，營收超過1500億元，控股上市公司5家以上

根據(jù)初步評(píng)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)本次資產(chǎn)重組后，聯(lián)發(fā)投資產(chǎn)總價(jià)值較重組前增加15.71%，不超過 50%；凈資產(chǎn)較重組前增加 5.09%，不超過 50%；營業(yè)收入較重組前增加 62.28%，超過 50%。由于資產(chǎn)重組后預(yù)計(jì)營業(yè)收入變化超過重組前營業(yè)收入的 50%，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

本次改革重組完成后，湖北聯(lián)投將立足“三全三商”功能定位，2022 年將沖刺“營收 1,000 億、利稅100億、中國企業(yè) 500強(qiáng) ”三大經(jīng)營目標(biāo)；力爭 “十四五 ” 末總資產(chǎn)達(dá)到 5,000 億元，營收超過 1,500 億元，控股上市公司 5 家以上。

可研智庫認(rèn)為，聯(lián)投集團(tuán)是湖北省屬國資國企改革首批企業(yè)，本次改革重組使聯(lián)發(fā)投的主責(zé)主業(yè)更加明晰，產(chǎn)業(yè)布局更為優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)鏈條更為完善，產(chǎn)業(yè)配合更為緊密，服務(wù)發(fā)展更為有力，從而也形成了顯著的競爭優(yōu)勢。

重點(diǎn)

房企跟投迭代與回購提速

【萬科A：耗資約1億元回購約576.73萬股A股】

6月7日，萬科A透露當(dāng)日回購了約576.73萬股A股，共耗資約1億元。6月6日，該公司已經(jīng)花了約1.5億元回購了871.7萬股。

根據(jù)3月底萬科A公布的《關(guān)于回購公司部分A股股份的議案》，該公司計(jì)劃在3個(gè)月內(nèi)通過集中競價(jià)方式回購A股普通股，資金總額不超過25億元，不低于20億元。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至6月7日，萬科A只花了3.32億元的回購預(yù)算。

回購目前還未對(duì)該公司的股價(jià)起到明顯的支撐作用，自4月初站上21.22元以后，其股價(jià)便緩慢下探，截至6月8日收盤，回撤幅度約17%。

今年，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)股價(jià)曲線起伏不定，作為地產(chǎn)行業(yè)龍頭，萬科A的股價(jià)曲線也不例外。1月11日，其收盤價(jià)為22.3元，到3月15日已經(jīng)跌至14.8元，不到2個(gè)月跌去了33.6%。正是14.8元這個(gè)低位推動(dòng)了萬科A的新一輪回購計(jì)劃。3月30日，該公司董事會(huì)審議通過《關(guān)于回購公司部分A股股份的議案》，表示將以不超過18.27元/股的價(jià)格回購股份。當(dāng)天，萬科A的股價(jià)即大漲8.58%，并于4月6日站上21.22元。

整個(gè)4月份，萬科A的股價(jià)都沒有低于18.27元/股。直到進(jìn)入5月份，該公司才有了回購的機(jī)會(huì)，不過，回購的力度并不大。5月31日晚，萬科A發(fā)布股份回購進(jìn)展的公告，表示累計(jì)回購了約345.8萬股，占總股本的0.0297%，最高成交價(jià)為18.25元/股，最低成交價(jià)為17.63元/股，成交金額約6184.5萬元

有投資者表示，萬科A在2015年時(shí)曾拋出百億元回購計(jì)劃，實(shí)際只回購了約1.67億元，這次回購預(yù)計(jì)最多只能回購9.5億元，認(rèn)為該公司缺乏誠意。

6月份以來，萬科A明顯加大了回購頻率和力度。6月1日，該公司回購了113萬股A股，耗資約0.2億元。6月6日、7日，回購的金額大幅上升至1.5億元、1億元。截至6月7日，其在回購方面共花了3.32億元，只占20億元預(yù)算下限的約17%。這意味著，在剩下的17個(gè)交易日里，萬科A還有超過16億元的回購預(yù)算。

相較不少上市公司半年的回購期限，萬科A只有3個(gè)月的時(shí)間，這令回購受到了不小的限制。對(duì)此，上述人士表示，當(dāng)時(shí)確定3個(gè)月的時(shí)限主要是考慮到之前股價(jià)的非理性下跌，希望在短期內(nèi)穩(wěn)定股價(jià)，事實(shí)證明，在回購計(jì)劃發(fā)布后，公司股價(jià)沒有再出現(xiàn)短期內(nèi)大幅下跌的現(xiàn)象。至于回購計(jì)劃到期后，是否會(huì)繼續(xù)推出新的回購方案，則需要視具體情況而定。

【中國電建(601669)：49億剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)平臺(tái)開啟激進(jìn)拿地】

6月8日晚間，中國電力建設(shè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向控股股東中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)。

據(jù)悉，標(biāo)的資產(chǎn)為公司所持24家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的股權(quán)”）及公司對(duì)其享有的部分債權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的債權(quán)”），包括山西、陜西、甘肅、湖北、山東等地的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司股權(quán)截至2021年12月31日的所有者權(quán)益評(píng)估值合計(jì)為約44.99億元，標(biāo)的債權(quán)截至2022年5月31日的金額合計(jì)為約4.44億元，標(biāo)的股權(quán)和標(biāo)的債權(quán)的合計(jì)金額即本次交易對(duì)價(jià)為約49.42億元，由受讓方以現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付。

受讓方涉及電建集團(tuán)，以及電建地產(chǎn)、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業(yè)四個(gè)電建集團(tuán)直接或間接持股全資子公司，且均涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

2021年年報(bào)顯示，中國電建主營業(yè)務(wù)為工程承包與勘察設(shè)計(jì)、電力投資與運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備制造與租賃等。其中，工程承包與勘測設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)是收入總額最多的業(yè)務(wù)。而其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績貢獻(xiàn)占比尚不足10%。

公告顯示，為解決雙方的同業(yè)競爭問題，中國電建擬將所持的估值247.18億房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)，與電建集團(tuán)持有的246.53億優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換；期間的差額為6534.26萬元，由電建集團(tuán)以現(xiàn)金方式向中國電建支付。

加上本次轉(zhuǎn)讓完畢的方案，意味著中國電建這個(gè)上市公司與廣宇發(fā)展(000537)一樣完全退出房地產(chǎn)業(yè)，成為能源電力上市平臺(tái)。

可研智庫發(fā)現(xiàn)，同中建系一樣，電建也有母公司中國電力建設(shè)集團(tuán)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、制造一體化的能力，在資源資信、工程建設(shè)及開發(fā)領(lǐng)域具有良好的市場競爭力，在央國企逆勢擴(kuò)張的當(dāng)下，或許會(huì)出現(xiàn)更多的投資動(dòng)作。

重點(diǎn)

樓市放松不斷，但房企依舊很難

【上海：首批集中供地第三天攬金105.51億元】

6月6日，2022年上海首輪集中供地進(jìn)入第三天。當(dāng)天共有4宗地塊出讓，涉及閔行區(qū)3宗和奉賢區(qū)1宗，最終4宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金合計(jì)105.51億元，總出讓面積18.88萬平方米。

其中，閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)地塊作為上海首批集中供地中的焦點(diǎn)地塊，共吸引5家意向房企參與報(bào)名，分別是中鐵建、建發(fā)和華發(fā)聯(lián)合體、越秀和仁恒聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商和象嶼聯(lián)合體。在經(jīng)歷了38輪報(bào)價(jià)后，最終由華發(fā)和建發(fā)聯(lián)合體在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)以總價(jià)26.58億元競得，溢價(jià)率8.99%。

閔行區(qū)另一宗浦錦街道地塊，同樣由華發(fā)和建發(fā)聯(lián)合體摘得，成交價(jià)29.86億元，成交樓面價(jià)為每平方米40581元，溢價(jià)率9.39%。

此外，招商和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以40.43億元競得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)地塊；中建八局8.64億元斬獲奉賢新城地塊。

6月8日下午15時(shí)，伴隨著一宗位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙巷板塊土地的底價(jià)成交，今年上海首批供地全部完成出讓。

上海今年的首輪集中供地在重啟競拍后，40宗地塊全部順利出讓，總出讓面積為210.51萬平方米。除在3月底已經(jīng)出讓的4宗城中村改造地塊，總成交額為44.18億元；剩余36宗地塊于6月重啟競買活動(dòng)，總成交金額為834.72億元。至此上海2022年首批集中供地收官，總成交額為878.9億元。

【沈陽：推出購房契稅補(bǔ)貼政策，符合條件的可享全額契稅補(bǔ)貼】

沈陽發(fā)布今日（6月6日）消息，沈陽市政府將舉辦2022年沈陽房地產(chǎn)展示交易會(huì)，時(shí)間定于6月11日-17日，為期7天，參展范圍為全市已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)參展企業(yè)100余家，參展樓盤超過200個(gè)。

優(yōu)惠政策上，沈陽此次對(duì)個(gè)人購買本次房交會(huì)參展樓盤新建商品住房的，給予全額契稅補(bǔ)貼。房交會(huì)期間，如各區(qū)、縣（市）出臺(tái)本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，購房人同時(shí)享受。

樓市下行，各種“促銷”措施不斷。除了來自開發(fā)商的優(yōu)惠外，還有來自官方的救市政策，僅房交會(huì)，今年以來就已有包括重慶、大連等在內(nèi)的多個(gè)城市舉行，如重慶今年4月舉行的房交會(huì)就提出在此期間購房給予最高80%的補(bǔ)貼。

據(jù)沈陽房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)消息，購房人在房交會(huì)期間購買參展樓盤新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案，即可領(lǐng)取全額契稅補(bǔ)貼。

根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，但本次沈陽房交會(huì)契稅補(bǔ)貼政策覆蓋所有稅率，而且是全額補(bǔ)貼。

若購房者在房交會(huì)期間購買了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是3萬元；

又若購房者與父母同住，在房交會(huì)期間購買了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是11.6萬元。

在可研智庫看來，沈陽此次房交會(huì)推出的購房契稅補(bǔ)貼政策，有助于刺激房地產(chǎn)市場的活躍，相信在政策的影響下購房成本也會(huì)降低，同時(shí)能夠減少購房者的顧慮，使其更好地享受利好政策。

【廊坊：公積金貸款首付比下調(diào)：首套房降至20%，二套房30%】

6月7日，從廊坊市住房公積金管理中心獲悉，該市近期下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。“就是近期下調(diào)的，具體時(shí)間不清楚?！币晃还ぷ魅藛T表示。

廊坊市政府曾于2017年發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其中提出當(dāng)?shù)鼐用褓徺I首套房商業(yè)貸款的首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。公積金貸款首付比例也有相應(yīng)提高，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；二套房最低首付款比例調(diào)整至60%。

包括環(huán)京北三縣（三河、香河和大廠）在內(nèi)的廊坊市內(nèi)多家銀行在近期降低了商業(yè)住房貸款利率和首付比例，其中首套房貸利率至最低4.25%，首付比例也由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。

關(guān)于公積金貸款利率，廊坊市住房公積金管理中心工作人員表示沒有新的變動(dòng)，還是首套房3.25%、二套房3.58%。

據(jù)可研智庫統(tǒng)計(jì)，2022年以來已有超百城放松調(diào)控政策，政策頻次已超過300次，未來可能為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，會(huì)有更多城市出臺(tái)相關(guān)政策。這對(duì)于提振市場情緒、提升購房者信心也會(huì)起到一定積極作用，相信在6月份市場將會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

End

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（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）