取回遺忘28年的深圳房產(chǎn)現(xiàn)住戶反要賠償律師:可追究租金

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-26 09:51

28年前，張女士花費(fèi)三十余萬元全款購入了一套位于深圳寶安區(qū)的一套房產(chǎn)，但當(dāng)時(shí)因工作忙碌未及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

近日，張女士家屬上門時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被林先生居住多年。且多方了解發(fā)現(xiàn)該住戶竟已居住多年。住戶林先生，當(dāng)初并不知道這套房產(chǎn)系張女士所有，其父以現(xiàn)金形式從他人手中購買了這套房產(chǎn)，但賣方并未依約辦妥水電房產(chǎn)證等手續(xù)。林先生表示愿意搬離，但裝修花費(fèi)20余萬，希望能有所補(bǔ)償。

對此，張女士的委托人之一張先生表示，對方主動(dòng)騰房或可既往不咎，若要返還裝修費(fèi)用則考慮向其追償租金。雙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)該如何處理?

太琨律（成都）所主任朱界平律師認(rèn)為，張女士可提供些購房的證據(jù)證明自己是房屋所有人，如購房合同和轉(zhuǎn)賬記錄。辦案中，林先生表示愿意搬離，表明默認(rèn)張女士為房屋所有人。張女士為房屋所有人，而林先生相對于張女士就是非法占有人。雖然林先生占有房屋28年，但物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時(shí)效，故張女士有權(quán)行使返還原物請求權(quán)，要求林先生返還房屋。

林先生若非通過租賃等合法方式使用涉事房屋，其對房屋進(jìn)行的裝飾裝修，屬于對自身的裝修費(fèi)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自行處分，主張補(bǔ)償裝飾裝修殘值損失缺乏法律依據(jù)。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第三十七條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。張女士確認(rèn)為房屋所有人，林先生對此房屋非法占有28年，其行為侵害了張女士對房屋的所有權(quán)，張女士有權(quán)依據(jù)前述法律規(guī)定向林先生主張有關(guān)房屋占用費(fèi)，因此，張女士有權(quán)向林先生追究房租費(fèi)。

來源：封面新聞