強(qiáng)拆在征地拆遷中非常的常見，幾乎每個(gè)拆遷項(xiàng)目在具體的實(shí)施過程中都會(huì)對(duì)因補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的個(gè)別被征收人進(jìn)行強(qiáng)拆或是強(qiáng)制清除地上附著物。不過，在征地拆遷中，被征收人見到的強(qiáng)拆行為有合法的，也有不合法的，其中只有少部分的強(qiáng)拆行為是合法的，而絕大多數(shù)的強(qiáng)拆行為是不合法的。

　　一般而言，合法的強(qiáng)拆，即司法強(qiáng)拆，是需要向法院申請(qǐng)的。以國(guó)有土地上房屋征收為例

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　也就是說，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或是被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明確時(shí)，征收部門首先要報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決的市、縣級(jí)人民政府，然后由市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定。

　　被征收人要是在作出補(bǔ)償決定后，沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是搬遷，且也沒有提起相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益，在相關(guān)部門下發(fā)履行補(bǔ)償決定書催告書后，仍然以各種理由拒絕搬遷時(shí)，那么作出補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拆除房屋。

　　一旦征收方收到了法院準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定書，那么這就意味著強(qiáng)拆行為是合法的，且也意味著被征收人的房子要保不住了。

　　當(dāng)然了，法院也不能隨便的就準(zhǔn)予征收方強(qiáng)拆被征收人房屋。一般情況下，法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，通常會(huì)以調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問當(dāng)事人，組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等形式，對(duì)征收方提交的相關(guān)材料進(jìn)行審查。在審查之后，才會(huì)作出準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行裁定。

　　對(duì)此，凱諾律師要說的是，被征收人在對(duì)補(bǔ)償方案或是補(bǔ)償決定有異議的情況下，要想避免房屋被合法強(qiáng)拆，一定要把握好維權(quán)時(shí)間，及時(shí)地在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或是在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　當(dāng)然了，如果實(shí)踐過程中的強(qiáng)拆行為是沒有經(jīng)過法院準(zhǔn)予的，即征收方在沒有作出補(bǔ)償決定，且也沒有法院強(qiáng)制執(zhí)行裁定書的情況下便強(qiáng)拆了房屋，那么這是不合法的強(qiáng)拆行為。

　　被征收人在遇到這種情況時(shí)，首先要對(duì)強(qiáng)拆行為拍照、錄像或是收集其他的相關(guān)證據(jù)，然后及時(shí)的提起訴訟，確認(rèn)他們的強(qiáng)拆行為違法，并主張因強(qiáng)拆給自己造成的一切損失包括：被征收屋房?jī)r(jià)值的損失、損壞屋內(nèi)物品的損失、裝修、安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停業(yè)損失費(fèi)等。

　　對(duì)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，在此前最高人民法院發(fā)布的案例中指出，人民法院在確定賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全面賠償原則，合理確定房屋等的評(píng)估時(shí)點(diǎn)，并綜合協(xié)調(diào)用《國(guó)家賠償法》規(guī)定的賠償方式、賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被征收人得到的賠償不低于其依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償。

　　最后，凱諾律師需要提醒大家的是，也并非所有的司法強(qiáng)拆行為都是合法的，如果相關(guān)部門在執(zhí)行法院準(zhǔn)許的強(qiáng)制拆除令的過程中，未對(duì)被征收房屋內(nèi)的物品進(jìn)行保存，也沒有通知被征收人，導(dǎo)致其室內(nèi)物品大量損壞，那么其行為也是不合法的，被征收人仍然可以向法院提起訴訟主張相應(yīng)的損失。

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