救房地產(chǎn)還是保實體經(jīng)濟？不是當前需要討論的問題

來源：智能家居時間：2022-06-25 20:18

我們一定經(jīng)常聽到，是保房地產(chǎn)還是保實體經(jīng)濟？大家爭來爭去，難有定論。最關鍵的就是，房地產(chǎn)到底是不是實體經(jīng)濟都還說不清呢，又怎么能判斷出保房地產(chǎn)還是保實體經(jīng)濟呢？

其實，現(xiàn)在我們完全沒必要爭論，無論你如何佐證你的觀點，都沒有任何意義。國家不動聲色，從來不明確解釋房地產(chǎn)到底是不是實體經(jīng)濟，但國家的行動很重要。

今年以來，已經(jīng)數(shù)不清到底有多少房地產(chǎn)調控政策在松綁了，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已至少有100多個城市出臺各類樓市松綁政策超過300次，其中涉及限購限售松綁，多孩家庭購房支持，房貸首付比例下調，貸款利率下調，還有公積金貸款支持等。

房地產(chǎn)人看到的可能是國家對房地產(chǎn)這么大力支持，凸顯了房地產(chǎn)的重要地位，這一點不可否認。比如經(jīng)濟日報就多次強調房地產(chǎn)的支柱地位，認為房地產(chǎn)規(guī)模大、涉及面廣、影響大，對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤起到重要的推動作用。

實話實說，房地產(chǎn)本身就具有居住屬性和投資屬性，二者缺一不可。從這個角度來說，房地產(chǎn)確實是實實在在看得見摸得著的東西，確切地說，房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟的重要組成部分，可以拉動上下游幾十個甚至上百個行業(yè)，對經(jīng)濟增長、投資消費貢獻大。

如果眼界只局限于房地產(chǎn)，那自然會認為國家對房地產(chǎn)是真親啊。這倒不是假話，但未免過于片面。

放眼全行業(yè)，國家支持的不只有房地產(chǎn)。今年，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，抓好近期各項金融政策的落地工作，保障物流暢通和促進產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈循環(huán)。

其中對房地產(chǎn)也有定調，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

近日，各地以實際行動支持穩(wěn)住經(jīng)濟大盤出臺很多行業(yè)措施，當然多數(shù)都包含房地產(chǎn)。所以說，國家支持的不是房地產(chǎn)，而是經(jīng)濟。恰好房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用還不小。

都沒有強調房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟，但在支持房地產(chǎn)方面卻不遺余力。這就說明，房地產(chǎn)實際上是很大的實體經(jīng)濟。

我認為，不能將房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟劃等號，畢竟是兩碼事。當房地產(chǎn)回歸居住屬性時，它就是實體經(jīng)濟，當房地產(chǎn)放飛自我，被過分投資化、金融化后，它就不是實體經(jīng)濟?？墒菬o論如何虛無縹緲，房子依然是實實在在的。

很簡單，無論是房地產(chǎn)還是其他實體經(jīng)濟，都不景氣，這顯然不單純是房地產(chǎn)的問題。所以，大家爭論房地產(chǎn)是不是實體經(jīng)濟還有什么意義呢？尤其是現(xiàn)在，更不是爭論的時候。

為什么這么說呢？就好比內憂外患，外患來臨時，內憂就先擱置，處理完了外患才顧得上內憂。

房地產(chǎn)自身的矛盾問題，房地產(chǎn)與其他實體經(jīng)濟的矛盾問題，處處都是矛盾。一方面你會看到各地不遺余力松綁支持房地產(chǎn)支持經(jīng)濟發(fā)展，另一方面又要堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的底線。

而且國家一再強調，堅持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，采取金融措施支持實體經(jīng)濟，阻止資金進入樓市。

說到這里，你大概就明白了，國家支持實體經(jīng)濟，當然也包括房地產(chǎn)的實體部分。所以你還在問保實體經(jīng)濟還是保房地產(chǎn)有意義嗎？

即使保房地產(chǎn)也不是保房地產(chǎn)的炒作。這就回答了那些認為各地拯救房地產(chǎn)將導致未來房價大漲的言論，其實不用擔心。一切的努力都是為了穩(wěn)定。房地產(chǎn)穩(wěn)定很大程度上促進經(jīng)濟穩(wěn)定。

前不久，住房政策專家顧云昌表示，當前房地產(chǎn)市場不景氣，房地產(chǎn)必須升溫保增長，要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟。他認為，房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟的總裝車間，其作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位穩(wěn)固。

這是沒問題的，這就是房地產(chǎn)的重要地位，是穩(wěn)定經(jīng)濟大盤的基礎。因為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈非常廣，隨著房地產(chǎn)發(fā)展，其上下游產(chǎn)業(yè)也會被帶動起來，上游產(chǎn)業(yè)的鋼筋、水泥、木材、建筑、機械都會被帶動，而下游的裝修、建材、家電同樣會受益。

于是一些炒房者利用這些話大肆炒作，其實大可不必。我們要明確國家目的何在，當前重要任務是什么。絕對不是讓房地產(chǎn)重回過去的老路上，而是因為在房地產(chǎn)轉型過程中，其對經(jīng)濟增長的作用還很大。但不代表忘了“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”這句話，而是在特殊時期，穩(wěn)房地產(chǎn)對于穩(wěn)經(jīng)濟增長的意義在于房地產(chǎn)很大組成部分屬于實體經(jīng)濟，而且是非一般的實體經(jīng)濟。