新京報(bào)訊 （記者張建）7月4日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知（東建〔2022〕7號(hào)）》（簡(jiǎn)稱《通知》），明確除個(gè)別區(qū)域外，其他區(qū)域取消限購(gòu)。

《通知》明確，自通知印發(fā)之日起，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”）。東莞市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述調(diào)整外，居民家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，購(gòu)房資格核驗(yàn)按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《通知》提出，除限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。

在限售方面，《通知》明確，東莞市住房限購(gòu)政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。同時(shí)，東莞將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購(gòu)區(qū)域還是非限購(gòu)區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

此外，在信貸方面，《通知》要求，商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞對(duì)于限購(gòu)的區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，區(qū)分了限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)，說明郊區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房交易并不活躍，在此前政策放松的情況下，一些郊區(qū)的項(xiàng)目去庫存效果并不好。

“今年以來，東莞房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，說明市場(chǎng)壓力還沒有完全解除，政策方面需要進(jìn)一步做優(yōu)化和調(diào)整。此次多個(gè)區(qū)域 取消限購(gòu)，也說明東莞密切關(guān)注了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，從分類調(diào)控的角度，對(duì)不同區(qū)域落實(shí)了限購(gòu)的政策，具有很好的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)如是說。

編輯 武新

校對(duì) 王心

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