哈爾濱樓市降價(jià)跑量，取消限售成效微顯

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-07-05 06:30

一系列救市政策出臺(tái)后，哈爾濱樓市企穩(wěn)復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)，但房?jī)r(jià)下行走勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。圖/IC Photo

“大家都是買漲不買跌，我是有二居換三居的打算，但是鑒于目前的情況并不急于出手，還想再看看?！奔易」枮I道里區(qū)的方女士如是說(shuō)。

打響省會(huì)城市取消限售第一槍的哈爾濱，作為“弱二線”城市的代表，此前在市場(chǎng)調(diào)整疊加疫情影響下，其樓市銷售可謂異常艱難。為提升市場(chǎng)活躍度，上半年，哈爾濱推出多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的激勵(lì)政策，包括備受矚目的率先取消限售等。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，自3月份一系列救市政策相繼出臺(tái)后，哈爾濱樓市企穩(wěn)復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)，但房?jī)r(jià)下行走勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者置業(yè)信心還有待進(jìn)一步修復(fù)。

促銷頻頻房?jī)r(jià)仍持續(xù)走低

“近期聽(tīng)到不少樓盤打折促銷的消息，有的新房比二手房還便宜，要是以往我會(huì)動(dòng)心，但是現(xiàn)在有很多不確定因素，所以還想再等等。”方女士表示。

像方女士一樣處于觀望中的購(gòu)房者并非少數(shù)。這樣的購(gòu)房心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期也在影響哈爾濱樓市銷售。面對(duì)哈爾濱購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期普遍較弱，房企去化不僅要依靠產(chǎn)品取勝，還需降價(jià)跑量。

因此，今年以來(lái)，購(gòu)房立減近10萬(wàn)、一口價(jià)優(yōu)惠房、送車位等促銷手段在哈爾濱層出不窮。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在端午期間，新松·未來(lái)ONE推出購(gòu)房立減8.8萬(wàn)元；在“6·18”期間，綠地東北亞國(guó)博城推出安家禮，即6.18元抵61800元安家基金……

由于降價(jià)跑量一直是哈爾濱當(dāng)?shù)胤科蟮闹匾獱I(yíng)銷策略，房?jī)r(jià)也成為衡量市場(chǎng)走向的重要指標(biāo)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，6月，哈爾濱新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比延續(xù)今年以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì)，其中，新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.01%至9599 元/平方米，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.67%至10084元/平方米。相比之下，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大。如果從整個(gè)上半年來(lái)看，哈爾濱新房?jī)r(jià)格累計(jì)下降0.63%、二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下降2.76%。

而從交易量來(lái)看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，哈爾濱商品住宅成交面積為39萬(wàn)平方米，同比下降超7成；雖然5月成交面積環(huán)比有所回升，但同比仍大幅下降74%。

經(jīng)歷了數(shù)月低迷之后，哈爾濱樓市仍然沒(méi)有迎來(lái)全面的復(fù)蘇，成交均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)下探趨勢(shì)，不過(guò)降幅已出現(xiàn)收窄。中指研究院分析人士認(rèn)為，哈爾濱樓市活躍度仍不足，購(gòu)房者置業(yè)信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

一系列扶持政策利好樓市

值得關(guān)注的是，面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，為了加速去化，哈爾濱市政府主辦、市住建局承辦的商品房展銷會(huì)將在7月舉辦，除了各大房企將推出數(shù)千套精品房源外，相關(guān)部門也將組成政策咨詢組對(duì)于各項(xiàng)惠民政策進(jìn)行解答。由此不難看出，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持力度。

事實(shí)上，今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸寬松，哈爾濱也是代表城市之一。早在3月23日，哈爾濱提出《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，可謂打響了省會(huì)城市取消限售第一槍。直到5月23日，哈爾濱正式發(fā)布廢止通知，這意味著執(zhí)行4年的限售政策正式宣告結(jié)束。

限售取消無(wú)疑將激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房聯(lián)動(dòng)。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月，哈爾濱市場(chǎng)的二手房成交量環(huán)比上漲了212%，房?jī)r(jià)則是環(huán)比下降了2.6%；而在4月其二手房成交量環(huán)比下降62%。

與此同時(shí)，5月16日，黑龍江省政府發(fā)布的《新時(shí)代黑龍江人才振興60條》也對(duì)人才購(gòu)房提出利好政策。比如，加大公積金貸款支持力度，針對(duì)人才，個(gè)人公積金賬戶連續(xù)足額繳存12個(gè)月縮短至6個(gè)月，即可申請(qǐng)公積金貸款等安居保障。

另外，為了加快交易，提振住房需求，哈爾濱還在推行新建商品房“交房即發(fā)證”試點(diǎn)工作，這一政策不僅簡(jiǎn)化了購(gòu)房人的辦證手續(xù)，也便于業(yè)主辦理落戶、子女上學(xué)等與房產(chǎn)有關(guān)的事宜。

值得關(guān)注的是，在房貸利率兩連降的大背景下，據(jù)諸葛找房研究院首席分析師王小嬙介紹，6月，哈爾濱開(kāi)始執(zhí)行4.25%的首套房利率。這也將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)需求的釋放。

樓市企穩(wěn)復(fù)蘇趨勢(shì)顯現(xiàn)

在政策利好下，加之疫情逐漸散去，哈爾濱樓市企穩(wěn)復(fù)蘇趨勢(shì)已經(jīng)初顯。尤其是隨著各房企進(jìn)入年中沖刺階段，6月多盤加快推新動(dòng)作，尤其是純新盤動(dòng)作頻頻，促使售樓處的來(lái)訪量增多。據(jù)哈爾濱一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的工作人員表示，目前市場(chǎng)確有回暖的跡象。

中國(guó)鐵建·江語(yǔ)時(shí)代的置業(yè)顧問(wèn)向新京報(bào)記者介紹，今年該項(xiàng)目新開(kāi)盤了3棟，最早先推兩個(gè)棟樓，賣得比較好，最后又加推一棟樓。據(jù)悉，中國(guó)鐵建(601186)·江語(yǔ)時(shí)代是去年8月中鐵建摘得的松北區(qū)松浦地塊，樓面價(jià)約2489元/平方米。從目前銷售價(jià)格來(lái)看，該項(xiàng)目高層價(jià)格為超過(guò)8000元/平方米，而洋房的價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，其采取的是低開(kāi)高走銷售策略。

中國(guó)鐵建·江語(yǔ)時(shí)代所在的哈爾濱松北區(qū)新項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)也較激烈，同樣位于松北區(qū)的萬(wàn)科中俄國(guó)際城項(xiàng)目是去年開(kāi)盤，今年加推3號(hào)地的產(chǎn)品，該項(xiàng)目位列同策同程機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年1-5月哈爾濱銷售TOP10樓盤的第三位。

在上述銷售TOP10樓盤榜單中，中?！ぴ坡垂^以3.52億元的成交金額位列第一，新松璽樾府以3.08億元成交金額排行第二，萬(wàn)科中俄國(guó)際城則以2.72億元成交金額位居第三。而從上榜樓盤所在區(qū)域來(lái)看，有5個(gè)樓盤位于香坊區(qū)、2個(gè)樓盤位于松北區(qū)，另外南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)分別有1個(gè)樓盤，區(qū)域成交分化較為明顯。

不過(guò)，就目前來(lái)看，在一連串的政策作用之下，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖仍不及預(yù)期，尤其是房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)。對(duì)此，貝殼研究院分析人士認(rèn)為，哈爾濱這樣的弱二線城市調(diào)控政策出臺(tái)后，短期成交量增長(zhǎng)，但持續(xù)性或偏弱，后期政策效果仍有待觀察。

展望下半年，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然當(dāng)前樓市仍處于調(diào)整期，但置業(yè)需求仍客觀存在。哈爾濱在政策方面仍在積極推動(dòng)樓市復(fù)蘇，預(yù)計(jì)仍有進(jìn)一步出臺(tái)購(gòu)房支持政策的可能，受此影響，樓市將在下半年得到進(jìn)一步修復(fù)。

本版采寫/新京報(bào)記者袁秀麗

（責(zé)任編輯：冀文超）