黃煥明離世前，明發(fā)集團(tuán)淡去家族化色彩

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-11 08:50

文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

每個(gè)人的一生，都是一部傳奇。

對(duì)黃煥明來說，他的傳奇是明發(fā)集團(tuán)。7月8日這天凌晨，傳奇宣告結(jié)束，黃煥明的生命永遠(yuǎn)定格在了60歲。

“父親一生奮斗、一生拼搏、受人尊敬，他把畢生精力奉獻(xiàn)給了明發(fā)集團(tuán)的探索、創(chuàng)新和發(fā)展，他勇于挑戰(zhàn)、勤勉儉樸、豁達(dá)仁厚、樂善好施?！秉S發(fā)輝在朋友圈緬懷父親。對(duì)父親，他充滿敬佩和感恩。

如黃發(fā)輝所言，黃煥明畢生最大的成就是明發(fā)集團(tuán)。白手起家的他，從一位普通商人做起艱苦打拼，創(chuàng)業(yè)逆襲。

1963年，黃煥明生于福建泉州南安，在家中排行老二。1985年于中山大學(xué)畢業(yè)后，他只身赴港創(chuàng)業(yè)。1994年，在香港商界已小有名氣的他回到廈門，憑借著敏銳的商業(yè)嗅覺與弟弟黃慶祝共同創(chuàng)立明發(fā)集團(tuán)，成為廈門最早的一批房企之一，聚焦房地產(chǎn)以及酒店經(jīng)營(yíng)。隨后，老大黃麗水與老四黃連春相繼加入。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，明發(fā)集團(tuán)的控股股東為銀誠(chéng)公司，持股比例為83.47%，實(shí)控人為黃煥明，持股比例為83.7%。

馳騁商界外，黃煥明在政界也頗有建樹，他同時(shí)擁有中國(guó)僑聯(lián)常委、中國(guó)僑商聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)僑商投資企業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中華海外聯(lián)誼會(huì)理事、香港江蘇社團(tuán)總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席、江蘇省政協(xié)常委、江蘇省僑商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)以及江蘇世界僑商總會(huì)會(huì)長(zhǎng)等多個(gè)頭銜。

輝煌開局

“廈門向東發(fā)展是必然的?！边@是明發(fā)集團(tuán)對(duì)當(dāng)時(shí)發(fā)展局勢(shì)的前瞻判斷。1998年，魄力十足的黃煥明在廈門前埔規(guī)劃還未清晰的背景下，一次性拿下13萬平方米的項(xiàng)目，樓面價(jià)1600元/平方米，開發(fā)了明發(fā)國(guó)際新城。

事實(shí)證明，黃煥明是對(duì)的。一年后，該項(xiàng)目一路之隔的用地樓面地價(jià)就升至2960元/平方米，約為黃煥明所拿地塊樓面價(jià)的兩倍。之后，明發(fā)還開發(fā)了明發(fā)花園、明發(fā)海景苑、明發(fā)豪庭、明麗山莊等項(xiàng)目。接二連三的成功，帶給了黃煥明更多的信念和勇氣。

住宅開發(fā)業(yè)務(wù)順風(fēng)順?biāo)?002年，明發(fā)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并在當(dāng)年開發(fā)了廈門第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，占地17萬平方米、總建筑面積超40萬平方米，成為迄今為止廈門最大的純商業(yè)項(xiàng)目。此后，明發(fā)開始全國(guó)化拓展，布局南京，并落子南京明發(fā)濱江新城項(xiàng)目。

2007年，明發(fā)啟動(dòng)上市進(jìn)程，于2009年成功登陸港交所，成為繼寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)之后在香港上市的第三家廈門民營(yíng)房企。上市之后，明發(fā)集團(tuán)的外拓步伐進(jìn)一步加快，相繼在揚(yáng)州、上海、南京等地落地項(xiàng)目。2009年至2011年，明發(fā)的毛利率維持在40%~50%的高水平。

2016年，明發(fā)實(shí)現(xiàn)140億元的銷售額，跨入百億陣營(yíng)，2017年的銷售額為125億元，2018年達(dá)到163億元的巔峰。2021年，黃煥明以20億元的財(cái)富值位列《2021年胡潤(rùn)百富榜》第2769位。

退居幕后

2015年，明發(fā)的利潤(rùn)下降至2609.4萬元，僅為2014年8.29億元的3.15%。也正是這一年的業(yè)績(jī)，讓明發(fā)陷入了停牌危機(jī)。

2016年3月，普華永道稱未能對(duì)明發(fā)集團(tuán)若干股權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷售交易以及多項(xiàng)與其他公司具資金流動(dòng)性質(zhì)的事宜取得足夠且適當(dāng)?shù)膶徍藨{證，就其2015年財(cái)務(wù)報(bào)表“不發(fā)表意見”。同年4月1日，香港聯(lián)交所責(zé)令明發(fā)集團(tuán)正式停牌，并要求明發(fā)集團(tuán)對(duì)普華永道提出的疑問進(jìn)行調(diào)查。

此后一段時(shí)間里，明發(fā)集團(tuán)為能夠重新復(fù)牌采取了一系列措施。2019年4月，港交所為明發(fā)新增三個(gè)復(fù)牌指引，聚焦明發(fā)的內(nèi)部管理。7月，明發(fā)相繼公布了內(nèi)部監(jiān)控缺陷、補(bǔ)救措施以及實(shí)施的進(jìn)度，并披露了2016-2018年三個(gè)財(cái)政年度各份年報(bào)及中期報(bào)告。

2020年，明發(fā)集團(tuán)重組董事會(huì)，黃氏家族退居幕后，一批職業(yè)經(jīng)理人上位，標(biāo)志著其正式由“家族企業(yè)”轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)。黃煥明認(rèn)為，目前是合適時(shí)機(jī)讓明發(fā)集團(tuán)在董事會(huì)層面上進(jìn)一步邁進(jìn)專業(yè)管理。

4月，董事會(huì)主席黃煥明、執(zhí)行董事黃麗水辭任；7月，黃慶祝辭任執(zhí)行董事兼集團(tuán)首席執(zhí)行官，黃連春辭任執(zhí)行董事兼集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官。

與此同時(shí)，林家禮獲調(diào)任為非執(zhí)行董事和董事會(huì)主席；伍文峯獲委任為執(zhí)行董事兼授權(quán)代表；陳成禮獲委任為董事會(huì)的審核委員會(huì)成員等。

歷經(jīng)波折之后，去年1月18日，停牌4年零9個(gè)月的明發(fā)集團(tuán)終于迎來復(fù)牌。但復(fù)牌之后，明發(fā)股價(jià)斷崖式下跌。截至7月8日收盤，其股價(jià)為0.335港元/股。而在停牌前,明發(fā)集團(tuán)報(bào)每股1.89港元。

業(yè)績(jī)回暖

停牌期間，明發(fā)集團(tuán)的發(fā)展也受到影響。2019年，明發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售額113.14億元，同比下滑30.83%；2020年實(shí)現(xiàn)合同銷售總額102億元，同比再次下滑9.7%。

與銷售業(yè)績(jī)同時(shí)下滑的還有其盈利能力，2016年，明發(fā)的凈利為11.69億元，此后兩年分別下降至10.24億元和8.55億元，下降幅度均超10%。

由于股票不能交易，明發(fā)的融資渠道受限，為解決資金問題，明發(fā)不得不高息發(fā)債。2020年1月和6月，明發(fā)集團(tuán)先后發(fā)行票息15%的2.2億美元債券和票息22%的1.76億美元債券。對(duì)于后者，明發(fā)還承諾，若不能及時(shí)兌付發(fā)生逾期，該券票息將上浮至32%。

在這期間，明發(fā)集團(tuán)于2020年5月因一筆2.2億美元私募債未能到期兌付，已構(gòu)成違約。

2021年，明發(fā)集團(tuán)的業(yè)績(jī)稍有起色，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入164.16億元，同比增長(zhǎng)27.66%；毛利約為49.5億元，同比增長(zhǎng)31.3%；歸母凈利潤(rùn)18.83億元，同比增長(zhǎng)75.1%。

此外，明發(fā)集團(tuán)債務(wù)結(jié)構(gòu)有所改善，財(cái)務(wù)安全系數(shù)相應(yīng)提升。截至2021年末，明發(fā)集團(tuán)總資產(chǎn)為737.46億元，總負(fù)債542.87億元，負(fù)債率73.61%，同比下降3.38個(gè)百分點(diǎn)。

同期，明發(fā)集團(tuán)一年內(nèi)到期的短期借貸有6.84億元，同比下降超80%，賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金物為36.65億元，短期償債壓力較小。

往期內(nèi)容回顧↘?

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