學(xué)區(qū)房泡沫被刺破！北京頂流學(xué)區(qū)德勝有房源降價200萬沒人買！

來源：智能家居時間：2022-07-29 10:30

去年，北京西城區(qū)頂尖學(xué)區(qū)房被跨學(xué)區(qū)調(diào)劑，“牛小”變“渣小”的消息不脛而走，其產(chǎn)生的震懾力波及北京多個城區(qū)，學(xué)區(qū)房價應(yīng)聲跌落。

一年過去，樓市政策暖風(fēng)頻吹，而針對學(xué)區(qū)房的政策卻仍在步步緊逼。根據(jù)北京日報報道，7月20日，北京市教委相關(guān)負責(zé)人在市政協(xié)主席年度提案辦理協(xié)商會上透露，今年9月秋季開學(xué)后，北京全市所有區(qū)都將開展教師交流輪崗。

這是一項推進義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展的措施。在各地推進“雙減”工作的背景下，去年8月，北京正式宣布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗，而東城、密云為第一批兩個試點區(qū)，今年4月，西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個區(qū)也加入其中。但在當(dāng)時，北京仍有8個區(qū)未推行教師輪崗。

去年以來，多校劃片、教師輪崗和二手房指導(dǎo)價等政策相繼落地，今年北京多個區(qū)域還公布了“校額到校”計劃，疊加樓市調(diào)控政策和市場下行的影響，北京多個學(xué)區(qū)出現(xiàn)學(xué)區(qū)房成交放緩和價格下跌的情況，連“牛小”林立的德勝學(xué)區(qū)也扛不住了。

德勝學(xué)區(qū)位于北京西城區(qū)，是全市“牛小”“牛中”最集中的區(qū)域之一。最火熱的時候，該學(xué)區(qū)“老破小”一度出現(xiàn)了“掛牌價超過22萬元/平方米”“房東一夜追漲200萬元”等奇事，被視為北京學(xué)區(qū)房的價格天花板。

然而，自去年“幼升小”開始，被視為北京教育高地的“東西?！保|城、西城和海淀）開始從嚴落實“多校劃片”政策。緊接著，德勝等熱點學(xué)區(qū)的二手房市場行情急轉(zhuǎn)直下。

德勝里一區(qū)是對口“牛小”育翔小學(xué)的一個知名“老破小”小區(qū)。該小區(qū)一套84年建成、朝南、57平米左右的兩居室，掛售單價約14.7萬元/平方米，總價約843萬元。

7月份之后，該小區(qū)行情驟降，類似的“老破小”成交總價跌至600多萬，相當(dāng)于比一個月前縮水200多萬元。

在房價下降的過程中，購房家庭還有議價空間。即便如此小區(qū)的成交量依舊感人。

教師輪崗能否解決名?！盁帷焙蛯W(xué)區(qū)房“熱”？

從去年各地推進“雙減”工作的背景下，北京陸續(xù)落地多校劃片、教師輪崗、二手房指導(dǎo)價和“校額到?！闭?，在多重因素影響下，實際上，北京多個學(xué)區(qū)已出現(xiàn)學(xué)區(qū)房成交放緩和價格下跌的情況。

教育部教育發(fā)展研究中心綜合研究部副主任張家勇接受媒體采訪時表示，教師輪崗在一定程度上可以提高義務(wù)教育發(fā)展均衡性、平衡性，對學(xué)區(qū)房過熱能夠起到一定的降溫效果，但無法從根本上解決高價房擇校問題。

“因為各區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平不同，各校因地理位置、教育特色、辦學(xué)歷史、經(jīng)費來源、生源質(zhì)量等方面存在較大差異，不可能短期內(nèi)做到完全均衡發(fā)展。只要存在教育質(zhì)量差距就會存在學(xué)區(qū)房，這是全世界都無法解決的教育難題?！睆埣矣赂嬖V記者，“可以說，學(xué)區(qū)房是永恒存在的社會現(xiàn)象，能夠做的是盡可能降低學(xué)區(qū)房帶來的負面影響，但不可能完全消滅學(xué)區(qū)房?！?/p>