利率飆升致樓市疲弱美國(guó)房產(chǎn)建筑商信心指數(shù)連續(xù)9個(gè)月下滑

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-20 14:50

由于抵押貸款利率飆升和建筑材料價(jià)格持續(xù)高企令許多首次購(gòu)房者買(mǎi)不起新房，美國(guó)房產(chǎn)建筑商信心指數(shù)連續(xù)9個(gè)月下滑。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）和富國(guó)銀行披露的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)在9月下跌3點(diǎn)至46點(diǎn)，低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)的47點(diǎn)。若不考慮2020年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)因疫情影響的動(dòng)蕩，這是2014年5月以來(lái)的最低水平；該指標(biāo)連續(xù)9個(gè)月下滑也是次貸危機(jī)后美國(guó)樓市最劇烈的信心滑坡。

作為美國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，該指數(shù)是針對(duì)房產(chǎn)建筑商的信心調(diào)查，主要反映對(duì)當(dāng)前和未來(lái)六個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)期。與PMI指數(shù)一樣，50是該指標(biāo)的“榮枯線”。

美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的貨幣政策緊縮對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響。自今年3月以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已將基準(zhǔn)利率從接近零的水平上調(diào)至2.25%-2.5%的當(dāng)前區(qū)間，且預(yù)計(jì)將在本周再度加息75個(gè)基點(diǎn)。

在基準(zhǔn)利率上升的同時(shí)，美國(guó)抵押貸款利率飆升得更高。據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，上周30年期固定抵押貸款利率平均為6.02%，為2008年11月以來(lái)首次突破6%，且高于前一周的5.89%。

美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）主席Jerry Konter表示：“市場(chǎng)交投疲弱，因?yàn)榈盅嘿J款利率和房?jī)r(jià)高企令許多家庭無(wú)力購(gòu)買(mǎi)新屋，更多消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度。”“市場(chǎng)疲弱的另一個(gè)指標(biāo)是，24%的房產(chǎn)建筑商報(bào)告稱(chēng)降低了房?jī)r(jià)，這一比例高于上個(gè)月的19%?！?/p>

NAHB還指出，建筑材料供應(yīng)鏈無(wú)休止的中斷持續(xù)造成損失。該協(xié)會(huì)補(bǔ)充稱(chēng)：“在我們的調(diào)查中，超過(guò)一半的房產(chǎn)建筑商報(bào)告稱(chēng)，他們使用了激勵(lì)措施來(lái)提振銷(xiāo)售，包括抵押貸款利率下調(diào)、免費(fèi)設(shè)施和降價(jià)?！?/p>

此外，由于租金上漲提振了多戶住宅開(kāi)工、并抵消了獨(dú)戶住宅的拖累，美國(guó)商務(wù)部于周二公布的數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將顯示8月新屋開(kāi)工變動(dòng)不大。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，美國(guó)8月新屋開(kāi)工年化月率將為0.3%，新屋開(kāi)工年化總數(shù)為144.5萬(wàn)戶。

（責(zé)任編輯：宋政 HN002）