疫情下美國(guó)樓市盛況：房?jī)r(jià)正以2014年來(lái)最快速度飆升

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-25 19:20

財(cái)聯(lián)社（上海，編輯卞純）訊，盡管美國(guó)疫情仍在肆虐，但樓市卻顯現(xiàn)出一片繁榮之景，該國(guó)房?jī)r(jià)正以2014年來(lái)最快速度飆升。

標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard & Poor 's）當(dāng)?shù)貢r(shí)間周二（11月24日）公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲6.96%，高于8月份5.8%，創(chuàng)2014年5月以來(lái)最大升幅。20城綜合房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲6.6%，高于上月的5.3%。

上周，據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）統(tǒng)計(jì)，今年10月美國(guó)成屋銷售季調(diào)后年化總數(shù)為685萬(wàn)戶，創(chuàng)2005年11月以來(lái)新高，也顯著高于市場(chǎng)預(yù)期的647萬(wàn)戶。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）本月早些時(shí)候公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，全美各大城市獨(dú)棟成屋價(jià)格均出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，該季美國(guó)獨(dú)棟住宅價(jià)格較上年同期上漲12%，達(dá)到313500美元。

樓市繁榮背后

通常情況下，住宅市場(chǎng)會(huì)在經(jīng)濟(jì)衰退中遭受重創(chuàng)，美國(guó)樓市卻在本次經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期異常繁榮。

分析認(rèn)為，疫情期間人們住房偏好轉(zhuǎn)變，待售房屋短缺，加上抵押貸款利率處于歷史低位，這些因素共同推動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路飆升。

疫情爆發(fā)后，許多家庭選擇離開(kāi)城市，去環(huán)境更好的郊區(qū)生活和工作。能夠遠(yuǎn)程工作推動(dòng)了對(duì)科德角和阿斯彭等度假區(qū)第二套住房需求的激增。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司（S&P Dow Jones Indices）董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管Craig J. Lazzara表示，九月房?jī)r(jià)非常強(qiáng)勁，這可能反映出今年早些時(shí)候因疫情而受到抑制的需求正在釋放，同時(shí)也可能預(yù)示著未來(lái)的強(qiáng)勁，因疫情正促使?jié)撛谫I家從城市公寓搬到郊區(qū)住宅。

除此之外，供應(yīng)短缺也支撐了房?jī)r(jià)。根據(jù)NAR數(shù)據(jù)，10月房屋總庫(kù)存繼續(xù)減少，比一個(gè)月前減少了2.7%，至142萬(wàn)套，比去年同期減少了19.8%。按照當(dāng)前銷售速度，10月的成屋庫(kù)存將在2.5個(gè)月內(nèi)售罄，創(chuàng)下史上最低水平。

“美國(guó)持續(xù)的病毒大流行刺激了消費(fèi)者對(duì)個(gè)人空間的興趣。盡管COVID-19的持續(xù)蔓延，但低利率也支持了消費(fèi)者需求，”野村證券在一份研究報(bào)告中指出。 “由于需求旺盛和供應(yīng)不足，我們預(yù)計(jì)Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)將在2020年剩余時(shí)間內(nèi)進(jìn)一步上漲?！?/p>

摩根大通（JPMorgan）在最近的一份研究報(bào)告中表示：“最近的許多住房指標(biāo)非常樂(lè)觀，我們認(rèn)為低抵押貸款利率將繼續(xù)支撐住房活動(dòng)。最近的銷售強(qiáng)勁勢(shì)頭勢(shì)必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成上行推力?！?/p>

盡管如此，正如住宅市場(chǎng)在新冠疫情期間蓬勃發(fā)展一樣，該市場(chǎng)也有可能隨著疫情的消失而冷卻。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）