歐美房價創(chuàng)歷史新高，美國5月房價同比飆升23.6%！

來源：智能家居時間：2021-06-23 16:30

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（Nat周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋價格中值同比上漲23.6％，至350300美元的歷史新高，全美各地區(qū)均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅。

房價攀升的同時，銷量持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，4月至5月，美國成屋銷售下降0.9％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年率為580萬套，為連續(xù)第四個月下滑。美國5月住房庫存總量為120萬套，較2020年5月減少了20.6％，但較4月增加了7％。

分析指出，銷售下滑的原因之一是市場上沒有足夠多的房屋滿足需求，待售房屋的銷售速度很快。據(jù)NAR，5月售出的房屋一般待售17天，與4月創(chuàng)下的紀錄低點持平。

自去年夏天以來，美國房價開始大幅上漲，隨著疫情封鎖措施逐步解除，許多人爭相尋找更大的空間和更大的住房。另一些遠程工作的人抓住機會搬到一個成本較低的城市。

供應(yīng)方面，由于疫情中斷了鋸木廠和港口的運營，導(dǎo)致木材和其他建筑原材料短缺，限制了建筑商增加新房建設(shè)的能力。近期隨著木材價格回調(diào)，這一現(xiàn)象有所緩解。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月新屋開工溫和反彈，但營建許可數(shù)量下降。

一些經(jīng)濟學(xué)家認為，銷量下降可能是美國房地產(chǎn)市場已見頂?shù)嫩E象。

據(jù)英國《金融時報》援引潘西恩宏觀經(jīng)濟（PantheonMacroeconomics）首席經(jīng)濟學(xué)家IanShepherdson表示：“銷售下降、庫存上升意味著，房價的極端上行壓力應(yīng)該很快開始消退。”

但也有經(jīng)濟學(xué)家持相反觀點。牛津經(jīng)濟研究院（OxfordEconomics）經(jīng)濟學(xué)家AdamSlater指出：寬松的貨幣環(huán)境可能進一步推高資產(chǎn)價格，最終可能出現(xiàn)大幅回調(diào)。

歐洲房價上漲勢頭強勁

在大西洋對岸的歐洲，房價漲勢同樣驚人。

歐洲央行本周在一份報告中表示，去年第四季度，歐元區(qū)房價較上年同期上漲5.8％，為2007年年中以來的最高增速。其中，德國、法國和荷蘭占去年歐元區(qū)房價總漲幅的近四分之三。

荷蘭統(tǒng)計局（DutchStatisticsOffice）最新數(shù)據(jù)顯示，荷蘭5月份現(xiàn)房價格同比上漲12.9％，為2001年以來的最快增速。

另據(jù)全球房地產(chǎn)指南（GlobalPropertyGuide）本月公布的報告，歐洲房價的上漲勢頭正在進一步加強。在截至2021年第一季度的26個歐洲國家中，至少有23個國家的房價上漲。

瑞銀近日指出，慕尼黑、法蘭克福、巴黎和阿姆斯特丹等歐洲城市存在房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險，斯德哥爾摩和倫敦的房價似乎被高估了。

眼下，央行持續(xù)的寬松政策正在為樓市火上添油。但隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，需求反彈，貨幣緊縮將不可避免。到時候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)自己背負著無法償還的債務(wù)。如果他們控制開支，這將打擊正在復(fù)蘇的經(jīng)濟。如果他們不得不賣掉他們的新房子，房價泡沫就岌岌可危。