今年第四批集中供地越來越近了。國慶節(jié)前北京剛剛公布了5個預申請地塊，詳見：第四批集中供地要來！五個地塊預申請！朝陽平房地塊銷售指導價8.5萬元。這兩天又再度推出兩個預申請地塊，分別位于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)。

兩個地塊未來商品房銷售指導價分別為8.5萬元/平方米和5.9萬元/平方米。

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朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地PF-44地塊毗鄰前些天已經(jīng)預申請的PF-45地塊，就在45地塊的西側。它位于東五環(huán)外，朝陽北路北側，就在地鐵6號線黃渠站和褡褳坡站之間，周邊的商業(yè)等各項配套也比較齊全。

該地塊土地面積19603.851平方米，建筑控制規(guī)模49009.6275平方米，容積率2.5。

該地塊起始價22.2億元，地價上限25.53億元，當競買報價達到地價上限時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，競“現(xiàn)房銷售”面積上限1萬平方米，達到這個上限時，將轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

和之前的PF-45地塊一樣，這次PF-44地塊未來商品住房銷售指導價也是8.5萬元/平方米。目前該片區(qū)周邊二手房價格不均，東側毗鄰的和錦微棠小區(qū)二手房價已經(jīng)超過10萬元/平方米，但也有5萬元/平方米價格的小區(qū)，不遠的柏林愛樂價格在6萬元/平方米左右。

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大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0208-6021地塊位于南五環(huán)外，京開高速東側，西側是之前供地正在銷售的新房中鐵興創(chuàng)逸境。

該地塊土地面積28846.023平方米，建筑控制規(guī)模74999.66平方米，容積率2.6。

該地塊起始價22.3億元，地價上限25.645億元，當競買報價達到地價上限時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，競“現(xiàn)房銷售”面積上限2.3萬平方米，達到這個上限時，將轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

這個地塊未來商品住房銷售指導價為5.9萬元/平方米，西側的新房項目中鐵興創(chuàng)逸境，是北京第一個競現(xiàn)房銷售項目，是2020年拿地的，其銷售指導價也是5.9萬/平方米。

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