財聯(lián)社10月18日訊（記者 王海春）杭州二手房市場正處于近幾年以來的低谷期。

“目前杭州的二手房市場較為低迷。一個值得注意的現(xiàn)象是，杭州今年二手房掛牌數(shù)量不斷增加，成交量卻并未相應增長?！焙贾菀患掖笮头慨a中介人士10月18日告訴記者。

記者從中指院杭州分院獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年1月杭州二手住宅掛牌套數(shù)約7.8萬套（不含臨安、富陽），4月杭州二手住宅掛牌升至10.18萬套，7月增至12.08萬套，9月掛牌套數(shù)進一步增至15.06萬套。

10月以來，杭州二手住宅新增掛牌量略有回落，但存量仍處于高位。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月1日-16日，杭州二手住宅新增掛牌量環(huán)比減少17%，成交量環(huán)比減少34%。而中指院杭州分院數(shù)據(jù)顯示，截至10月17日，杭州二手房掛牌量約1.42萬套（不含臨安、富陽）。

億翰智庫華東院分析師胡蒙娜表示，從掛牌量情況來看，杭州今年出現(xiàn)一些業(yè)主急于變現(xiàn)二手房的情況。

中指院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生認為，掛牌量的上揚反映出房東出售房屋的意向明顯增強。

“目前來看，雖然杭州二手房庫存量增加不少，但總體來看報價仍然較高，成交量在低位徘徊?！?高院生在接受記者采訪時說。

成交方面，9月12個重點城市二手房市場成交規(guī)模出現(xiàn)幅度不等的下降，但二線城市中杭州規(guī)模的回落最為明顯。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月份，12城二手房成交面積環(huán)比下降21%，而杭州當月二手房成交面積為21萬平方米，環(huán)比下降44%，同比下降12%。此外，杭州1-9月二手房成交量為302萬平方米，同比下降47%。

“過去五年杭州二手房月平均成交量在8000套左右，但今年月均成交量只有4000套，成交量降幅較為明顯?！必悮ぱ芯吭汉贾菰涸洪L上官劍表示。

高院生對記者表示，部分房源報價較高，不少房東并不急于成交，使得部分房源其實處于有價無市的狀態(tài)。

“不過，如果成交量持續(xù)低迷，市場預期發(fā)生轉變，不排除價格進一步回調?！备咴荷f。

事實上，隨著成交量下降，杭州部分區(qū)域二手房成交價格已出現(xiàn)回落。

武林地區(qū)為杭州樓市的熱門板塊，但該區(qū)域房價出現(xiàn)了回落。據(jù)杭州媒體報道，武林地區(qū)的學區(qū)房去年成交價約5.5萬元/平方米，最高達6萬元/平方米，但目前的成交均價已降至4.8萬元/平方米。

而據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州9月二手住宅成交均價，環(huán)比下滑2%，同比下滑1%。

多位業(yè)內人士告訴記者，杭州二手房價格進一步回落，將對新房市場產生一定影響。

“如一、二手房之間的價差縮小，買家購買新房的熱情或有所減弱。”上官劍在接受記者采訪時說。

胡蒙娜指出，一方面，杭州核心板塊一、二手房市場價格倒掛嚴重，隨著新房供應的加大，對二手房市場產生了擠壓，將促使二手房價格回調。另一方面，二手房庫存量持續(xù)上升、價格下降，一部分新房需求也可能會被分流出去。

“杭州核心板塊受影響較小，但非核心板塊的新房銷售預計會受到影響。尤其是在交付方面不確定的項目，如新房、二手房價差變小，購房者出于多方面考慮，或選擇同區(qū)域二手房?！焙赡妊a充道。

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