5月27日，天津土地交易中心迎來3宗地塊摘牌，編號分別為津南（掛）2020-04號、津南（掛）2020-05號、津南（掛）2020-06號，均位于津南區(qū)辛莊板塊。

最終，04、05號宗地被上海大華21.92億元總價拿下，其中04號總價12.96億元，樓面價9454元/平米，溢價率0%；05號總價8.96億元，樓面價10699元/平米，溢價率0%；

06號被中鐵建設(shè)摘得，總價6.93億元，樓面價9462元/平米，溢價率0%。

根據(jù)掛牌公告，這3宗地塊具體信息如下：

津南（掛）2020-04號地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至國昌路，南至國達(dá)環(huán)路，西至鑫怡路，北至辛沽道，現(xiàn)狀無地上物。

出讓土地面積68545.2平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃用地面積68543.8平方米，容積率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年。

津南（掛）2020-05號地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至國榮路，南至國達(dá)環(huán)路，西至國昌路，北至辛沽道，現(xiàn)狀無地上物。

出讓土地面積52345.3平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃用地面積52344.2平方米，容積率不大于1.6且不小于1.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于40%。

津南（掛）2020-06號地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至鑫怡路，南至國達(dá)環(huán)路，西至國欣路，北至文沽道，現(xiàn)狀無地上物。

出讓土地面積36619.5平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃用地面積36618.5平方米，容積率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%。

從位置上看，辛莊板塊是津南距離市區(qū)最近的板塊，作為連接市區(qū)津南的樞紐，辛莊板塊這幾年的發(fā)展越來越完善。

從交通上看，駕車可從津沽公路、梨雙路通往；軌道交通有地鐵1號線東延線（梨雙北路站、洪泥河?xùn)|站、高莊子站（已開通運(yùn)營））、還有規(guī)劃地鐵8號線；商業(yè)方面一座永旺夢樂城帶動了區(qū)域及周邊的消費(fèi)娛樂，成為人流聚集的商業(yè)區(qū)。

教育方面，除了現(xiàn)在辛莊小學(xué)、辛莊中學(xué)等，去年公布的辛莊片區(qū)規(guī)劃中也將有小學(xué)、初中、高中共計84個班制教育師資蓄勢待發(fā)。

另外，在上述規(guī)劃中除了已開發(fā)完畢的首創(chuàng)暖山、鑫港園、仁嘉花園、義嘉花園、汀芳花園等居住區(qū)之外，還將有18塊居住用地待入市，總用地面積約為40萬㎡。

目前，辛莊在售新房少，很多項目都是早期入市并且已經(jīng)入住，隨著2019辛莊土地的出讓，如今區(qū)域內(nèi)陸續(xù)迎來了美的云熙府、首創(chuàng)禧悅翠庭等新盤入市。

目前，板塊內(nèi)在售新房如下：

首創(chuàng)悅山郡洋房8號樓在售，8層到頂，1梯2戶，戶型面積為133㎡，整體剩余10多套房源，尾盤，均價23000元/㎡。

美的云熙府規(guī)劃總戶數(shù)為678戶，共17棟樓，為18層到頂和7、11層到頂洋房，目前市區(qū)外展中心已開放，預(yù)計今年年中開放售樓處，戶型均為南向三面寬設(shè)計，預(yù)計戶型為83、95、105、113、128、140平米，預(yù)計6月開盤，其他信息待定。

首創(chuàng)禧悅翠庭位于天津市津南區(qū)永旺夢樂城向北約500米，目前22、25、26、27號樓四棟房源在售，均為18層到頂，1個單元，主力戶型面積為79、83、89、109平米，均價19500元/平米。

辛莊板塊在售的二手房還是比較多的，如華遠(yuǎn)波士頓、首創(chuàng)城、金地藝境、首創(chuàng)暖山等次新房小區(qū)，掛牌出售的二手房源比較多，可選戶型從88-150㎡不等，房價基本在1.6-2.4萬/平米。

從土地市場看，這是今年辛莊首次掛地，未來區(qū)域新房供應(yīng)將添新品。

值得一提的是，本該今日一起出讓的津南（掛）2020-02號、津南（掛）2020-03號“捆綁”地塊發(fā)布延期公告。這兩宗地塊采用合并出讓的方式，起始總價168700萬元，商住部分起始樓面價3901元/㎡，未設(shè)置最高限價。（其中：津南（掛）2020－02號地塊出讓起始價64400萬元、津南（掛）2020－03號地塊出讓起始價104300萬元，起始價占比為38%：62%）。

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