利率飆升下美國樓市進(jìn)入“速凍”模式？分析師警告：房?jī)r(jià)明年恐暴跌20%

來源：智能家居時(shí)間：2022-10-21 16:10

財(cái)聯(lián)社10月21日訊（編輯卞純）今年以來，隨著抵押貸款利率飆升，美國樓市急速降溫。研究機(jī)構(gòu)Pantheon Macroeconomics警告稱，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤尚未見底，未來一年房?jī)r(jià)或大幅跳水。

在該警告發(fā)出之前，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，9月成屋銷量連續(xù)第八個(gè)月下降，創(chuàng)2007年以來最長(zhǎng)連降月數(shù)。

這凸顯出抵押貸款利率飆升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四，美國住房抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）在一份聲明中表示，30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.92%攀升至6.94%，創(chuàng)下2002年4月以來的最高水平，去年同期為3.09%。

“（房屋）銷量連續(xù)八個(gè)月下滑，看不到底部。”Pantheon首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ian Shepherdson周四在一份報(bào)告中寫道。

他補(bǔ)充稱，目前銷量較1月份峰值累計(jì)下降了27%，“但這還不是底部?！?strong>由于抵押貸款利率已攀升至近7%，抑制了借貸需求，房屋銷量將持續(xù)下滑，直到2023年初。

“到那時(shí)，銷量將降至最低水平，屆時(shí)搬家的只有那些因?yàn)楣ぷ骰蚣彝デ闆r而別無選擇的人。”他預(yù)測(cè)?！懊鎸?duì)過去一年（抵押貸款利率）近400個(gè)基點(diǎn)的升幅，非必需買家正在迅速消失。”

與此同時(shí)，成屋價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，中值降至38.48萬美元，為今年3月以來的最低水平。

Shepherdson指出，隨著抵押貸款利率上升，即使是希望降級(jí)至較便宜房屋的潛在買家，也將面臨更大的月供，這將促使他們保持觀望，并進(jìn)一步限制供應(yīng)。

“但價(jià)格必須大幅下跌，才能恢復(fù)平衡。住房供應(yīng)曲線并不平坦，因此需求驟降將推動(dòng)價(jià)格下跌。”他表示?！?strong>我們預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將下跌15-20%，從而令房?jī)r(jià)收入比恢復(fù)到新冠疫情前?！?/p>

近日，沃頓商學(xué)院教授杰里米?西格爾（Jeremy Siegel）也發(fā)表了同樣黯淡的評(píng)論。西格爾上周表示，在美聯(lián)儲(chǔ)大舉加息的背景下，他預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)二戰(zhàn)以來第二嚴(yán)重的跌幅。

9月底，美聯(lián)儲(chǔ)再次加息75個(gè)基點(diǎn)，以抑制處于40年高位的通脹，這是美聯(lián)儲(chǔ)今年第五次加息，也是連續(xù)第三次加息75個(gè)基點(diǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)將于11月1日召開為期兩天的政策會(huì)議，多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)該央行將再次大幅加息75個(gè)基點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：宋政 HN002）