??今日要聞

??四城新一輪土拍收官，北京杭州“封頂”，武漢無錫“觸底”

??住建部：2022年前10月新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.2萬個

??管清友：穩(wěn)增長的核心是穩(wěn)住房地產(chǎn)

??標普：銀行業(yè)將是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的絕對金融主力

??股份行城商行接力大行簽約房企

??三家房企啟動定增

??金科股份：黃紅云所持4979萬股公司股份被國信證券強制平倉

??“第二支箭”首單落地，龍湖20億元中票成功發(fā)行

??聚焦>>

??11月29日，據(jù)住建部披露，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。2022年1-10月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬個、859.25萬戶。其中，廣東、新疆生產(chǎn)建設兵團、廣西、山西、湖北、福建、海南、內蒙古、重慶、吉林、浙江等25個省份開工小區(qū)數(shù)、戶數(shù)均超過或達到計劃任務。

??土地>>

??11月29日，北京、杭州、武漢相繼完成第四輪集中土拍收官，無錫率先完成第五輪集中土拍。從土拍結果來看，北京供應最少、熱度最高，一半地塊達到“雙觸頂”，吸引了超30家房企和聯(lián)合體爭搶，最終6宗地成交總金額超過135億元。杭州8宗涉宅地塊中有3宗地觸及封頂搖號，成交總金額98.9億元。反觀，武漢和無錫則成交價“觸底”。其中，武漢6宗地塊均底價成交，成交總金額45億元。無錫14宗地塊均底價成交，攬金224億元。

??聲音>>

??【1】如是金融研究院院長，中國民營經(jīng)濟研究會副會長管清友近日表示，目前中國穩(wěn)增長的核心問題其實是穩(wěn)住房地產(chǎn)，所以對房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展出臺了一系列政策，金融支持地產(chǎn)政策的16條措施，各大商業(yè)銀行對于大型房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持也陸續(xù)開展，從融資端不但是保交樓，而且針對房地產(chǎn)的正常融資開啟了閘門。

??【2】標普在近日一份報告中指出，銀行業(yè)將是穩(wěn)定中國房地產(chǎn)業(yè)市場的絕對金融主力。中國銀行業(yè)目前信用質量穩(wěn)定，截至2022年6月末，中國銀行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達367.68萬億元，占中國金融行業(yè)的90%，是國內金融融資的絕對主力。從目前各行披露的與房地產(chǎn)企業(yè)的合作計劃來看，國有大行的支持力度較大。截至目前，工商銀行、中國銀行、郵儲銀行以及交通銀行披露的包括多項業(yè)務領域在內的合作金額分別為6,550億元、1,000億元、2,800億元以及1,200億元，分別占上述銀行2022年6月末房地產(chǎn)貸款及個人按揭貸款合計敞口的約9%（在其境內分行房地產(chǎn)貸款及全部個人住房貸款中的占比）、2%（在其中國內地房地產(chǎn)貸款及住房抵押貸款中的占比）、12%以及6%。雖然“金融16條”的執(zhí)行可能顯著增加大行的房地產(chǎn)開發(fā)貸敞口，但新增的風險敞口可控，不會對六大行的信用質量造成負面影響。

??金融>>

??近日，多家銀行與房企密集簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供了可觀的意向性授信額度。從簽約對象看，簽約銀行既包括國有大行，也包括股份行和城商行；簽約房企既有國有房企，也有民營房企；既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也有住房租賃企業(yè)。從簽約層級看，既有“總對總”的銀行總行與全國性房企的簽約，也有銀行分行與當?shù)胤科蟮暮灱s。協(xié)議簽署后，銀行和房企的業(yè)務合作范圍覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資以及結算服務等領域。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)悉，證監(jiān)會11月28日晚出臺調整優(yōu)化房企股權融資五措施，29日晚就有福星股份、世茂股份和北新路橋3家公司響應新政，發(fā)布了擬定增再融資的公告。其中，福星股份擬定增募集資金用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)；世茂股份擬籌劃定增募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目開發(fā)、償還部分公開市場債務本息，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等；北新路橋則擬定增募資用于公司項目建設和日常經(jīng)營。

??【2】11月29日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司公告稱，公司獲悉黃紅云所持有且質押在國信證券股份有限公司的部分公司股份解除質押及司法標記后分別于2022年11月25日、11月28日被國信證券強制平倉，合計被動減持數(shù)量為4979萬股，占公司總股本的0.93%。對于此次被動減持原因，公告表示鑒于近期黃紅云在國信證券開展的質押式回購業(yè)務存在違約風險，國信證券對黃紅云持有的部分質押股份進行強制平倉，從而導致被動減持公司股份，減持獲得資金全部用于歸還黃紅云在國信證券的融資。公告還稱，目前黃紅云正積極與國信證券溝通，爭取盡快與相關債權人就債務解決方案達成一致意見，減少本次被動減持股票造成的不利影響。

??【3】消息顯示，龍湖集團20億元中期票據(jù)完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發(fā)行。據(jù)悉，該筆債券由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，期限為3年，票面利率僅3%，利率創(chuàng)中債增進擔保民營房企債券的新低。

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