35億！剝離地產(chǎn)，央企出售海淀科技園

來源：智能家居時間：2022-12-02 21:50

撰文 | 宋溪

來源 | 選址960

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11月28日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站信息，中國電子科技集團有限公司擬出讓旗下房地產(chǎn)公司中電科（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為35.34億元。

中國電子科技集團有限公司（簡稱中電科)，是經(jīng)國務院批準、在原信息產(chǎn)業(yè)部直屬電子研究院所和高科技企業(yè)基礎上組建的國有重要骨干企業(yè)，是中央直接管理的副部級軍工集團。

其旗下中電科置業(yè)發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為海淀區(qū)玲瓏巷地區(qū)的西八里莊的中國電科科技創(chuàng)新園項目。該項目總建筑面積12,7800平方米，為包含A、B、C 三棟辦公樓，計劃2022年4月30日完成裝飾裝修施工。截至3月底，項目工程幕墻已完成70%，內(nèi)裝修完成30%。

此外，交易附帶的條件之一是，“不得再繼續(xù)使用中國電子科技集團有限公司的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國電子科技集團有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動”。

而近期，除了出售中電科（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，中電科還出售了中電科建筑工程有限公司65%股權(quán)。

無獨有偶的是，今年6月8日，中國電建(601669)公告，為進一步剝離公司體內(nèi)剩余房地產(chǎn)業(yè)務，擬以49.42億元的價格向控股股東及其下屬子公司出售剩余的房地產(chǎn)資產(chǎn)。值得關注的是，此次交易的順利完成意味著中國電建旗下則再無房地產(chǎn)業(yè)務。

9月5日，廣宇發(fā)展(000537)公告稱，擬將所持房地產(chǎn)及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)，與魯能集團、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權(quán)進行置換。

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事實上，從去年到今年，包括中國石化(600028)、中航集團、國家電網(wǎng)等一批央企國企陸續(xù)宣布將脫離地產(chǎn)業(yè)務，究其原因，其一是響應“退房令”政策的號召。

2020年1月20日，國資委發(fā)布《關于中央企業(yè)加強參股管理有關事項的通知》，再度重申央企"退房令"，要求央企嚴把主業(yè)投資方向，堅持聚焦主業(yè)，嚴控非主業(yè)投資，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項目負面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務。

值得一提的是，早些年房地產(chǎn)行業(yè)火爆的時候，吸引了不少央企前去投資。而房地產(chǎn)商們看到了央企、國企等極具威望的企業(yè)都加入投資之中，炒起房價來更加肆無忌憚了?！巴朔苛睢钡念C布和實施，也是我國為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的病態(tài)發(fā)展，減輕廣大普通百姓生活壓力的一項舉措。

其二，隨著地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，融資成本的提高和市場環(huán)境的影響，讓近幾年我國地產(chǎn)業(yè)務利潤縮減趨勢明顯，恒大、融創(chuàng)等民營房企的領頭羊頻頻暴雷便是先例。

而另一個重要原因，則是眾多央企響應號召聚焦主業(yè)或者沖擊轉(zhuǎn)型。比如剝離成功的廣宇發(fā)展公告中便稱，將強勢進軍新能源領域。去年剝離成功進而上市的奧園美谷則稱，將轉(zhuǎn)型醫(yī)美領域。中國電建同樣表示，未來將集中資源專注核心主業(yè)。

但與意愿相違背的是，發(fā)展了幾十年的央企，地產(chǎn)業(yè)務哪怕作為副業(yè)，也面臨著錯綜復雜的關系背景和“尾大不掉“的尷尬，無論是2010年“退房令”的第一次提出，還是2020年的國資委強調(diào)，“退房令”的實施都任重而道遠。而處于“剝離進行時“和”剝離成功“之后的央企，其業(yè)績提升和長遠發(fā)展究竟有何影響，以及對中國地產(chǎn)行業(yè)有何影響，都將尚有待考究。

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（責任編輯：馬金露 HF120）