告別“大豐收”局面 2020年地產(chǎn)央企普遍“歉收”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-19 09:42

??地產(chǎn)央企似乎正在集體告別2019年“大豐收”局面。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2020年，12家地產(chǎn)央企中只有5家實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)，4家增收不增利， 3家全年業(yè)績(jī)同比負(fù)增長(zhǎng)。

??營(yíng)收方面，除中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中交地產(chǎn)和五礦地產(chǎn)外，其余9家地產(chǎn)央企全年均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)，增速在2%-38%不等；營(yíng)收增幅最高的是中國(guó)金茂，同比增幅為38.51%。

??凈利潤(rùn)方面，相比2019年只有1家地產(chǎn)央企凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)；2020年，“增收不增利”成為多數(shù)地產(chǎn)央企業(yè)績(jī)主基調(diào)。其中，招商蛇口、葛洲壩、中國(guó)金茂、大悅城控股、中交地產(chǎn)和五礦地產(chǎn)6家央企地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比下降。

??具體來(lái)看，在營(yíng)業(yè)收入方面，保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展和華潤(rùn)置地穩(wěn)居前三；保利發(fā)展又以2432.08億元營(yíng)業(yè)收入拉開(kāi)了與中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地間距離。從凈利潤(rùn)和盈利能力來(lái)看，中國(guó)海外發(fā)展最好，其凈利潤(rùn)為439.04億元；華潤(rùn)置地和保利發(fā)展凈利潤(rùn)分別為298.1億元、289.48億元；3家企業(yè)基本每股收益分別為4.01元/股、4.18元/股和2.42元/股。

??2020年，有4家地產(chǎn)央企“增收不增利”，分別是招商蛇口、葛洲壩地產(chǎn)、中國(guó)金茂和大悅城控股。對(duì)于凈利潤(rùn)下滑中國(guó)金茂表示：“因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，導(dǎo)致本集團(tuán)部分聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格不及預(yù)期，需要計(jì)提物業(yè)減值所致?！?/p>

??今年業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂制定了未來(lái)5年業(yè)績(jī)翻一番目標(biāo)，以2020年為基礎(chǔ)，未來(lái)會(huì)持續(xù)兩位數(shù)的增長(zhǎng)；并同時(shí)表示不用擔(dān)心盈利，未來(lái)會(huì)給股東更好回報(bào)。

??2020年，中國(guó)金茂簽約銷(xiāo)售額達(dá)2311億元，首次突破2000億大關(guān)。

??另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，有3家地產(chǎn)央企全年業(yè)績(jī)同比負(fù)增長(zhǎng)，其中2家企業(yè)凈利潤(rùn)不足5億元。涉及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中交地產(chǎn)和五礦地產(chǎn)等。

??從負(fù)債來(lái)看， 12家央企地產(chǎn)企業(yè)中，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%紅線(xiàn)的只有中交地產(chǎn)一家，其資產(chǎn)負(fù)債率為87.04%，另有6家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%，大悅城控股資產(chǎn)負(fù)債率最低，為56.84%。