國家再對房地產(chǎn)定調(diào)，支持自住，遏制炒房，釋放了8大信號

來源：智能家居時間：2022-12-15 16:19

最近，對于房地產(chǎn)的聲音有點復(fù)雜，大環(huán)境就那樣，所以政策上對房地產(chǎn)也是能鼓勵則鼓勵，能提振信心則提振信心。但是同樣的動作，卻讓不同的人給出截然相反的觀點。有人認為政策利好有限，也有人認為政策利好將讓房地產(chǎn)快速回暖，甚至房價有了上漲的條件。

這對購房者來說有點苦，好不容易盼來點信心，又讓別人利用把信心化作房價上漲的動力，你說悲催不悲催。千萬別信那些房價上漲才有信心的鬼話，那純粹是依然建立在過去房價大漲和炒房基礎(chǔ)上的態(tài)度。

12月15日消息，國家近日印發(fā)了《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022—2035年)》。這是堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系，是加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的必然選擇。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國內(nèi)消費市場，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。說白了，就是，按照經(jīng)濟學家任澤平的說法，房地產(chǎn)作為最大的內(nèi)需，體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，對實體經(jīng)濟貢獻大，房地產(chǎn)將在促進其支撐經(jīng)濟發(fā)展上起到關(guān)鍵作用。

由此可見，房地產(chǎn)的重要性不言而喻，我想說的是，重要不代表放縱和溺愛，誰家的孩子誰不愛？但愛有多種，有的人因為過度溺愛而讓孩子失去了活力，也有的人因為愛讓孩子成長中學會處理挫折，迎接更大的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)也是如此，它重要是客觀事實，但絕不能任由其像過去一樣，反而應(yīng)該回歸理性，發(fā)揮其正面作用。這是它重要的意義。說到這里，或許也就不難理解國家三番五次強調(diào)房子是用來住的不是用來炒的這個定位了。

那么，在這次，國家對房地產(chǎn)到底強調(diào)了哪些內(nèi)容呢？又傳遞出哪些信號呢？我們簡單梳理下。

1、堅持房住不炒不動搖，這是一個較長遠的規(guī)劃。

2022—2035年的規(guī)劃綱要，意味著所有的規(guī)劃頂層設(shè)計都是以10多年的較長遠來規(guī)劃的，具有很高的戰(zhàn)略意義。堅持房住不炒定位，不是眼下的權(quán)宜之計，這是房地產(chǎn)發(fā)展的必然選擇。短期內(nèi)不會動搖，將來無論提與不提，它都在那里。

2、堅持打擊炒房，也是一項長期目標。

國家再次鮮明提出遏制投資投機性需求，這是對房住不炒的具體實踐，國家為什么嚴厲打擊炒房，這個就不展開說了，過去說了太多，大家也都明白，單說一說為什么這個時候重提呢？

其實遏制投資投機性需求，這個說法應(yīng)該有段時間不說了，跟當前的房地產(chǎn)市場環(huán)境有關(guān)系，不僅僅是房地產(chǎn)遇到了困難，我們都經(jīng)歷著這樣的過程。其實，房地產(chǎn)市場也變得異常脆弱，是需要鼓勵的時候，事實上該出的利好政策也出了不少，后果如何姑且不說，但一些靠漲價呼喚信心的手段又重現(xiàn)市場，擾亂正常的市場秩序，阻礙房地產(chǎn)更好地鞏固利好成果。

再一個，打擊炒房也不僅僅是眼下的事，依然是未來長期堅持的任務(wù)和目標。當前，打擊炒房不是主流，恢復(fù)市場信心才是主旋律。

3、向房地產(chǎn)傳遞正確的預(yù)期引導。

今年以來，受各種因素疊加影響，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱。無論是購房者還是開發(fā)商的信心都大為受挫。對此，國家已經(jīng)下大力氣，在供給端和需求端出臺積極利好政策，都意在改善需求、穩(wěn)定預(yù)期。

所以，加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導的提出尤為必要。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)目標是房地產(chǎn)的最終走向，而不是說利好政策出臺讓房地產(chǎn)走向過快上漲和投機橫行。

4、房地產(chǎn)注定將邁向新的發(fā)展模式。

新的發(fā)展模式過去聽起來很模糊，現(xiàn)在越來越清晰。畢竟當前是恢復(fù)經(jīng)濟的當務(wù)之急，但絕不會放縱房地產(chǎn)，既要利用好房地產(chǎn)，發(fā)揮其穩(wěn)宏觀經(jīng)濟大盤的作用，又要保民生。當前，房價還并沒有到好到需要上漲的時候，但一些人已經(jīng)迫不及待，所以遏制投機的表述則顯得有必要了，認清了這樣的預(yù)期，那么，最終房地產(chǎn)必須走出原有的軌跡，向新的發(fā)展模式邁進。

加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，這就是房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，雖然看起來簡單，但內(nèi)涵很深很廣，尤其是轉(zhuǎn)型很漫長。

從過去重買到租購并舉，這不僅是百姓們需要的一個轉(zhuǎn)變過程，更是開發(fā)商們集體面臨的觀念的改變，從重拿地-蓋房-賣房向重運營過渡，那么賺錢速度慢下來了，他們?nèi)绾谓邮?，這是很難的過程。只有經(jīng)歷了今年這樣的情況，或許開發(fā)商才明白轉(zhuǎn)型的意義。

5、解決大城市住房難題，推進租購?fù)瑱?quán)。

完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

這依然是對房地產(chǎn)新的發(fā)展模式的細化和具體落實，尤其是人口凈流入的大城市，注定一些人無法買房，只能通過一些保障性政策解決住房問題，比如共有產(chǎn)權(quán)住房、以及保障性租賃住房等。

其實，大家不怕租房，除了過去混亂外，還在于租房不能享受到一些購房者的權(quán)利。租購?fù)瑱?quán)的說法由來已久，但很多人認為不可能實現(xiàn)，實話實說，我也覺得沒有必要做到一模一樣，否則還區(qū)分租和購干嘛？

但租和購都是居住者，他們應(yīng)該享受到一些基本的權(quán)益，比如上學、醫(yī)療等，不是讓租房者跟購房者一樣，而是盡可能讓他們的權(quán)益趨同。

6、支持居民合理自住需求。

我覺得這才是所有市場應(yīng)該努力的方向和目標，無論如何滿足和支持，合理自住需求都應(yīng)該是第一位的。其實，自住也是一種消費，也是一種投資需求。

從去年到現(xiàn)在，國家無數(shù)次提到保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，也是這么做的，在房貸、首付比例以及各種補貼方面，可以說讓購房者的購房成本大幅降低，同時也降低了購房門檻。目的就是希望剛需和改善購房者的合理住房需求能夠支棱起來，既要為經(jīng)濟做貢獻，同時又能滿足百姓的民生需求。

這個也不多說。

7、城鎮(zhèn)化發(fā)展將在擴大內(nèi)需中發(fā)揮無限潛能。

推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，釋放內(nèi)需潛能。城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的重要支撐，把擴大內(nèi)需戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有序銜接起來，使之成為經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力。當然，城鎮(zhèn)化過程中不僅僅是房地產(chǎn)，更包括多種產(chǎn)業(yè)升級，推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，從而充分釋放內(nèi)需潛在勢能。

8、盤活存量土地，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。

將來，要全面打通存量市場之間的內(nèi)在關(guān)系，包括農(nóng)村土地，推進產(chǎn)業(yè)用地市場化配置，完善城鄉(xiāng)基準地價、標定地價的制定與發(fā)布制度，逐步形成與市場價格掛鉤動態(tài)調(diào)整機制。充分利用市場機制盤活存量土地和低效用地。全國市場一盤棋，整合資源、共享資源，形成有效的統(tǒng)一的大市場，激發(fā)出更大的內(nèi)需動力。