今年北京的供地節(jié)奏真快，第四批集中供地完成還沒多久，新的供地又在積極準備中。

繼前些天昌平朱辛莊、亦莊次渠、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城這三個地塊預(yù)申請后，上周五又有兩個新地塊發(fā)布預(yù)申請公告。

一個是通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬6015、6016地塊，位于環(huán)球影城對面，地鐵群芳站附近，未來商品房銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平米。

另一個是位于京東集團總部對面的亦莊新城0303街區(qū)地塊，緊鄰地鐵經(jīng)海路站，未來商品房銷售指導(dǎo)價為5.8萬元/平米。

1

通州區(qū)梨園地塊位于地鐵7號線沿線，群芳南街的北側(cè)，距離地鐵群芳站約300米。而群芳南街南側(cè)不遠處就是環(huán)球影城。如果從地塊往北，也可以到達八通線的臨河里站。

該地塊總用地面積為28612.541平米，總建筑規(guī)模為66536.036平米，分為居住類和多功能用地兩個子地塊。

其中住宅部分建筑規(guī)模26225.413平米，容積率為2.1。多功能地塊包含了養(yǎng)老設(shè)施、殘疾人福利設(shè)施、一站式綜合服務(wù)中心等。

該地塊的起始價為10.4億元，地價上限為11.96億元，如果競買報價達到地價上限時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積，競“現(xiàn)房銷售”面積的上限為1.4萬平米，如果這個上限也達到了，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

價格方面，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平米。

值得一提的是，今年第三批集中供地中，也有一個梨園鎮(zhèn)東小馬6007、7008地塊，就位于此次地塊的北側(cè)，不過容積率要比這次新地塊高一些，為2.5。那個地塊商品房的銷售指導(dǎo)價也是6.2萬元/平米。

2

另一個地塊為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊，位于亦莊核心區(qū)，京東集團總部對面，緊鄰地鐵亦莊線的經(jīng)海路站。

這是一個混合地塊，即有住宅，還有綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、地下社會停車場，并配建一個12班的幼兒園。

該地塊總的用地面積71668平米，規(guī)劃建筑面積194641.99平米。其中住宅部分建筑規(guī)模49750平米，容積率2.5。

這個地塊的周邊產(chǎn)業(yè)布局密集，包括京東總部、亦莊小米產(chǎn)業(yè)園、京東方等。據(jù)悉，此前京東就比較關(guān)注該地塊，有拿地的意愿。

該地塊起始價31.12億元，地價上限35.788億元，當(dāng)競買報價達到地價上限時，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

這個地塊未來商品住房的銷售指導(dǎo)價為5.8萬元/平米，和前些天也預(yù)申請的亦莊新城0510街區(qū)地塊（次渠地區(qū)，毗鄰萬科東望）指導(dǎo)價相同。

這個價格讓人有些“驚喜”了，畢竟相比區(qū)位和周邊產(chǎn)業(yè)和配套來說，京東總部對面的這個項目對購房者來說顯然要更“香”。不少粉絲甚至猜測，這個地塊的指導(dǎo)價會在6萬/平米以上。

該地塊周邊的二手房小區(qū)中，通泰國際公館的價格在6萬元/平米，北京京開壹中心的價格在6.7萬元/平米。

截至目前，北京已經(jīng)有5個地塊預(yù)申請，其他三塊分別位于昌平區(qū)朱辛莊、房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城、亦莊新城次渠。第五批集中供地越來越近了。

相關(guān)知識

北京兩個住宅地塊預(yù)申請 京東總部對面銷售指導(dǎo)價5.8萬/平
又有兩個地塊預(yù)申請 大興黃村地塊商品房指導(dǎo)價5.9萬元/平
北京204.45億元掛牌5宗預(yù)申請地塊
北京第四批用地預(yù)申請已推出8宗住宅地塊，朝陽2宗
北京151億元掛牌3宗預(yù)申請地塊
北京懷柔45.7億元掛牌1宗預(yù)申請地塊
北京187.25億元掛牌9宗預(yù)申請地塊
二批次土拍|23宗預(yù)申請宅地擺上貨架，4月18日取得資格將正式掛牌
北京掛出15宗預(yù)申請地塊 繼續(xù)“一地一策”加強精準調(diào)控
北京151億元掛牌3宗預(yù)申請地塊 總起始價151.39 億