爭奪山東第一城，青島濟南樓市同時瞄準這一“靶心”

來源：智能家居時間：2020-05-28 23:46

“中國青島，山東濟南”，這句SLOGON背后，是兩個城市曠日持久的山東第一城之爭。

對于每一個在省內(nèi)存在強敵的盛會城市來說，這都是一個無奈但卻現(xiàn)實的問題，理所當然的老大位置遭到強有力的挑戰(zhàn)，除了爆發(fā)，也沒有多少省會城市會把第一把交椅的位置心甘情愿地拱手相讓。

所以，在青島和濟南之間，競爭存在于經(jīng)濟實力、生態(tài)環(huán)境、旅游資源等方方面面，樓市作為拉動GDP的主要動力，自然也無法置身事外。

雖然青島房價比濟南高，但馬光遠在去年就曾經(jīng)預測過，濟南已經(jīng)逐漸具備成為“國家中心城市”的條件，十年后濟南一定會成為國家中心一線城市。從這個角度來看，濟南的房價并不高，目前仍屬于價值洼地。所以，馬光遠認為，山東未來最值得關注的城市首先是濟南，其次才是青島。

當然，這只是一家之言。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70城房價數(shù)據(jù)，從4月房價數(shù)據(jù)看，青島新房房價上漲，濟南新房8連降后首次持平；二手房方面，青島繼連續(xù)14個月出現(xiàn)降價后首次持平，濟南二手房價格繼上月持平后再次出現(xiàn)下降。

換言之，這也意味著兩地刺激樓市的愿望都很強烈。但最近幾天，這兩個城市不約而同的選擇了同一“靶心”。

5月25日，青島市住建局等9部門發(fā)布《關于進一步促進住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》。這一政策在租賃市場供給側(cè)改革方面，給予了開發(fā)商業(yè)務方向的指導——對于租賃住房的發(fā)展，更強調(diào)房企配建人才住房項目。而對于持有比例較高的房企，后續(xù)在項目預售、資金監(jiān)管、信用考核和貸款等方面將面臨更多的機會。還提及了發(fā)債、不動產(chǎn)證券化等模式供選擇。

5月28日，濟南市政府召開新聞發(fā)布會，明確實施《全面放開落戶限制實施細則》。此次政策明確了六大落戶途徑。包括按人才途徑落戶、按院校學生途徑落戶、按居住途徑落戶、按就業(yè)途徑落戶、按投靠途徑落戶、按其他情形落戶。尤其是取消中專學歷人員參保限制、技術技能職級限制，擴大了人才落戶范圍。

除了降低落戶門檻，這一政策還規(guī)定租賃住房也可以享受落戶的政策，使得后續(xù)租賃市場的需求會增加，后續(xù)預計也會有配套政策出現(xiàn)。

根據(jù)前一段時間內(nèi)各地政策的不同待遇，我們可以明顯看出，在“房住不炒”的基調(diào)下，相關購房放寬的政策條款被撤回或調(diào)整說明，涉及限購、首付等方面的政策調(diào)整需謹慎，部分政策放松的尺度過大，容易被叫停，各地才會出現(xiàn)政策“一日游”的情況。不過，各地漸次發(fā)布的人才政策，卻無一被撤回。換言之，以人才新政繞出調(diào)控的重重關卡，成為一種最安全的手段。

所以，青島和濟南才同時選擇了這種安全的方式來刺激樓市。