第三方業(yè)務(wù)貢獻近半收入卓越商企欲收并購進入新賽道

來源：智能家居時間：2023-03-29 09:40

3月28日消息，卓越商企服務(wù)在今日舉行2022年業(yè)績發(fā)布會。談及當下的行業(yè)競爭格局，卓越商企服務(wù)董事會主席李曉平表示，市場化的競爭加劇，進入白熱化階段，同時物管行業(yè)對房地產(chǎn)的相關(guān)性依賴正在減少。

在公司管理層看來，隨著近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行，物管企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的獨立性更顯重要，第三方外拓的規(guī)模成為衡量物管企業(yè)綜合實力的重要指標。

截至2022年末，卓越商企服務(wù)總合約面積7006萬平方米，同比增長23%；在管面積5376萬平方米，同比增長31%。其中，管理第三方的物業(yè)面積占比達到65%，收入規(guī)模占總收入的46%。

不過，相比起卓越自有高端商寫項目，第三方業(yè)務(wù)的毛利率較低，一定程度上拉低了物業(yè)服務(wù)板塊的毛利率和公司整體毛利率。財報數(shù)據(jù)顯示，2022年卓越商企服務(wù)營業(yè)收入實現(xiàn)35.3億元，同比增長1.7%，歸母凈利潤4.03億元，同比下降20.9%，毛利率23.9%，同比下降3.8個百分點。

卓越商企服務(wù)總經(jīng)理郭瑩對此解釋稱，第三方服務(wù)目前的毛利率大概是12-15%的水平，公司更多希望通過擴大規(guī)模來增加收入，在基本物業(yè)維持毛利率的基礎(chǔ)上同時加大延伸增值服務(wù)的邊界，另外則是通過公司治理水平的提高，利用數(shù)字化和管理機制降本增效。

談及收并購，郭瑩稱，2022年公司在收并購方面態(tài)度謹慎，“2022年市場估值還是偏高，整體我們覺得不是一個非常好的收購機會?！钡@并不代表卓越商企服務(wù)不關(guān)注收并購機會。郭瑩表示，未來公司的收并購一方面是為了戰(zhàn)略目標區(qū)域的補強，在目標區(qū)域進行本地化，進行有一定規(guī)模的非住標的股權(quán)合作，另一方就是新賽道的業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，未來三年，卓越商企服務(wù)計劃在夯實主航道基礎(chǔ)建設(shè)的同時，通過收并購快速建立一到兩個新賽道的能力，借此構(gòu)建第二增長曲線。根據(jù)管理層介紹，2022年卓越商企服務(wù)拓展了醫(yī)療和政府公建類業(yè)務(wù)，通過市場化拓展獲取新賽道業(yè)務(wù)年化合同金額超過5000萬。（新浪財經(jīng) 徐苑蕾）

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）