老百姓之所以熱衷于買房，其實很大原因在于一種傳統(tǒng)觀念的根深蒂固，我認為最重要的還在于過去的這些年給大家形成了一種房價不斷上漲買房就能賺錢的習(xí)慣，房子意味著什么，大家心里都有數(shù)。

當(dāng)人們的注意力都在房子上時，無論原因還是結(jié)果，就是老百姓已經(jīng)與房子牢牢地捆綁在一起了。你越是在乎，它的價值也愈加彰顯。加上過去投資渠道狹窄，除了買房還能買啥的觀念之下，房子就成了我們的不可承受之重。

如今都在呼吁剛需和改善性住房入市，盡管各種利好政策不斷鼓勵，但還沒有達到我們想要的效果。好在并沒有鼓勵炒房，而放棄房子是用來住的不是用來炒的這個定位。

支持合理住房需求是對的，只是這種樓市復(fù)蘇的速度可能會慢很多，我覺得這也是值得的，至少可以打破人們的傳統(tǒng)認知，否則陷進去很難走出來。

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，認清當(dāng)前房地產(chǎn)的問題，不重蹈覆轍，探尋新的發(fā)展模式，是房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

3月29日，中國人民大學(xué)原校長、中國資本市場研究院院長吳曉求在論壇上表示，房地產(chǎn)在民生、城市化進程、經(jīng)濟增長中都有很重要的作用。我們要充分認識到房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的重要性。

但同時它也認為，房地產(chǎn)的本質(zhì)上是住宅，是消費品，百姓不應(yīng)該用資產(chǎn)池里最重要的資產(chǎn)來進行投資。老百姓70%的資產(chǎn)在房地產(chǎn)上，這是不正確的。

70%這個數(shù)字聽起來什么感覺？前不久住建部剛剛給出的數(shù)據(jù)是，居民財富60%在住房上，可以說房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身。無論是60%還是70%，都足以說明我們的資產(chǎn)配置不健康，可能老百姓覺得70%都不止，有的甚至認為超過100%或更多。

因為如今一套房是怎么來的呢？可能是家庭幾代人，然后再透支未來30年才擁有的這樣一套房子，把未來都傾注到了一套房子上。大家的精力和心血都在房子里，你說房子對老百姓來說能不重要嗎？

重要是重要，前邊說到的60%或70%就意味著房子很重要，因為只要一個環(huán)節(jié)出問題，可能就是滿盤的損失。所以才說牽一發(fā)而動全身。房地產(chǎn)不能出大問題。

但是過去的不正確，卻要今天來償還。

由于之前房子成了賺錢的工具，買房成了很多人發(fā)家致富的捷徑。那會還沒有房住不炒的說法，因此一定程度上可以說到了全民炒房的地步，哪怕是剛需，他們也大都抱有炒房的心態(tài)。誰不希望自己的房子多漲點？

可這就是問題。當(dāng)老百姓資產(chǎn)都綁在了房子上時，你說房價還能降嗎？敢降嗎？事實也證明，這么多年，哪有敢明著降價的??！想想也可笑，房子是消費品，自然也是商品，可住也可以投資，為什么就只能漲不能降呢？

因為大家都綁在了一起，這條船只能向前劃，明知未來可能會有困境，但就只能顧眼下了，這就導(dǎo)致如今的房地產(chǎn)陷入了尷尬境地。

既然房地產(chǎn)很重要，就絕不能允許房地產(chǎn)出大問題，而要確保其實現(xiàn)穩(wěn)著陸、軟著陸。既然房地產(chǎn)很重要，就絕對不能再犯過去的毛病，重走房地產(chǎn)老路，從而導(dǎo)致積重難返，愈發(fā)尷尬。

要我說，樓市回暖很重要，但也不用太過于擔(dān)心它的緩慢，反而在樓市冷靜期，我們應(yīng)該有你更多的反思，反思走過的路，反思犯過的錯，這是為了走好今后的路。

其實，吳曉求就表示，政策的大幅度搖擺不利于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把房地產(chǎn)金融化，買房子賣房子，說明我們的經(jīng)濟體系相對落后，沒有給居民提供相對滿意的金融產(chǎn)品，也讓很多有剛需的人得不到滿足。這也是我剛才說到的投資渠道狹窄問題。

吳曉求還特別強調(diào)，買房子帶來巨大的問題，不要以為房地產(chǎn)價格的上漲，一計算房地產(chǎn)市值有多少，其實那是虛假的財富。即所謂的紙面財富。

這些年我們沉浸在紙面財富中太深太投入，而忘了我們個人是實體中的人。當(dāng)大家都把錢投到房地產(chǎn)上，那意味著沒有錢干別的了。如果有錢的人都把錢投在房地產(chǎn)上，經(jīng)濟可能會出很大問題，不僅房價大幅上漲，租金及買房成本也已經(jīng)讓老百姓無力承受。

所以，現(xiàn)在我們已經(jīng)認識到這一點，而且也在做補救措施，我們不可能會繼續(xù)走過度依賴房地產(chǎn)的老路。

現(xiàn)階段，擴大內(nèi)需成為拉動經(jīng)濟恢復(fù)的關(guān)鍵點，而住房消費將是重要抓手。住房是最大的內(nèi)需，也是最大的國內(nèi)消費市場，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。

但我們也應(yīng)該看到，老百姓不是不想買房，而是真的買不起，買了房也就意味著不能干別的了，我們更應(yīng)該把精力放在他們?yōu)槭裁床毁I房上。

吳曉求表示，有錢才能投資，如果連生活都不能保證，如何投資？或者有一點點錢也不會產(chǎn)生投資欲望。要把房價降下來，關(guān)鍵是要讓老百姓有別處花錢的機會，如果不是60%都被捆在了房子上，不用勸，他們也會主動消費的。

我覺得這是非常有道理的，既要打破過去的觀念，更要在如何讓老百姓敢消費上下功夫。把房價降下來才是最大的實惠，開發(fā)商通過一定幅度的讓利就能占得市場先機這也是有先例的。你們說老百姓真的不贊成降房價嗎？如果老百姓還能有點余錢，他買什么不能拉動消費呢？

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