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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔您好！請(qǐng)問現(xiàn)在廣州和深圳哪個(gè)更值得投資？深圳去年漲了一波了。廣州好像沒怎么漲。

回答：你好，去年8月18日，深圳的示范先行區(qū)，以及雙11的144平的豪宅線突變，再加上前一段時(shí)間的“前海擴(kuò)容”，這一些列刺激的動(dòng)作，

最終的結(jié)果就是當(dāng)下：深圳南山、寶安兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)的沸點(diǎn)熱度，這些只是煽風(fēng)點(diǎn)火，只是最后的催化劑而已，而真正市場(chǎng)博弈的隱藏力量來自于過去2016-2019這三年時(shí)間的蟄伏，需求的壓抑、剛需的釋放、回血的完成，這些隨著時(shí)間的積累造成了今天的局面。廣州會(huì)步深圳的后塵，廣州的市場(chǎng)啟動(dòng)會(huì)比深圳晚一些，至于晚多少，我不能胡言亂語(yǔ)的說是晚6個(gè)月，還是8個(gè)月 從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上來看，肯定是晚的，這是必然。

廣州其實(shí)溫度已經(jīng)在慢慢回升。小結(jié)：如果錢到位了，甚至如果只是房票到位了，廣州或深圳都可以盡早買入，這是多么正確的事情。

提問：廣叔你好 想在鹽田購(gòu)買小三房60到80平米的學(xué)區(qū)房，看了春天海，請(qǐng)問是否有其它推薦。謝謝

回答：你好，鹽田也有不錯(cuò)的學(xué)校，看你主要考慮自住還是學(xué)位，如果重點(diǎn)考慮學(xué)位也可以買在羅湖。 如果是自住可以考慮春天海。但是鹽田投資潛力一般，鹽田定位是港口和旅游業(yè)，不是重點(diǎn)，缺少城市資源。

提問：您好廣叔，目前深圳有兩套房產(chǎn)。其中一處在梅林先科花園，07年買的67平，目前不到400。上兩年這處房產(chǎn)納入了深圳市重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)“梅林～彩田片區(qū)”，而且其南面靠北環(huán)的中汽南方已經(jīng)拆掉了。不知道這里還有沒有博拆遷的可能？或者說還有沒有升值空間？

回答：你好，福田整體選籌難度很高，目前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域梅彩-福保-河套，上下沙是長(zhǎng)周期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級(jí)為城市客廳，熱點(diǎn)很多，但是比較分散。 博拆遷這個(gè)思路也是很專業(yè)的路線了，深圳自從有房地產(chǎn)以來，真正舊改成功的“住宅小區(qū)”還不到10個(gè)，博拆遷套牢的概率實(shí)在太高。 如果沒有準(zhǔn)確的內(nèi)幕消息，建議置換

提問：廣叔好，我在北京國(guó)貿(mào)工作，擁有工作居住證。在深圳灣擁有一套90平兩居，目前售價(jià)約1600。考慮到深圳灣房?jī)r(jià)已經(jīng)漲幅較大，考慮將其賣出置換國(guó)貿(mào)的次新房，在自住的同時(shí)希望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，有些疑問還望您不吝賜教： 1. 目前看上的的小區(qū)為禧瑞都，新城國(guó)際及君匯雅居，您認(rèn)為從投資屬性看將深圳灣房子置換為北京國(guó)貿(mào)次新是否值得？您是否還有其他推薦？ 2. 可否麻煩您將三個(gè)小區(qū)的推薦順序排序？您認(rèn)為禧瑞都單價(jià)與新城國(guó)際在同戶型情況下合理的差異應(yīng)該是多少？ 3. 禧瑞都低樓層三居戶型近兩個(gè)月成交價(jià)在1300左右，但目前掛牌價(jià)仍普遍在1800，您認(rèn)為預(yù)期的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)該大致是多少？非常感謝！

回答：你好，深圳長(zhǎng)期依然看好，能雙持最優(yōu)，你在北京看得這幾個(gè)屬于小ceo盤，均有溢價(jià) 1500投資適合大面積低單價(jià)的標(biāo)的，例如淘大望路四大金剛，雙井大四居，青年路一帶天鵝灣一類品質(zhì)次新 禧瑞都>君匯雅居>新城國(guó)際 掛牌很多只是試探市場(chǎng)，不能作為價(jià)格依據(jù)

提問：你好廣叔。坐標(biāo)北京準(zhǔn)備買房，預(yù)算五百萬(wàn)，最近一段時(shí)間在看房，開始考慮草橋70-80平電梯房，環(huán)境好，適于居住，未來19號(hào)線通車，保值甚至升值。但今年和老公準(zhǔn)備要小孩，接下來3年內(nèi)就要考慮小孩上學(xué)問題了，現(xiàn)在西城6年一學(xué)位，看了一下西城，海淀老破小也能上個(gè)車，但是學(xué)區(qū)政策一年一個(gè)樣，變數(shù)多。想今年年末或明年出手，不知道怎么選擇？

回答：你好，首先總價(jià)500萬(wàn)豐臺(tái)改善也只能看看次新或者青龍湖板塊新房?；ㄠl(xiāng)別考慮了夠不著。更不建議去西城海淀，也夠不著。還不如去稍微遠(yuǎn)點(diǎn)買個(gè)大新住著舒服。孩子上學(xué)去海淀租房就行。況且還有3-5年時(shí)間，學(xué)區(qū)一年一變化。

提問：你好廣叔。本人是山東濰坊。家里有兩套市區(qū)奎文的舊房，2003學(xué)區(qū)樓梯，2007商業(yè)中心電梯，因?yàn)榕R時(shí)有兩套新的，接著就住上了，這兩套舊的用不上，想資金優(yōu)質(zhì)一下，手中20萬(wàn)現(xiàn)金，是等升值還是買深圳的60平小房，買武漢90平大房，還是濟(jì)南90平，孩子可以分配落戶這三個(gè)城市，從房子和孩子的未來考慮，怎么合適，如果買深圳濟(jì)南，最好具體位置說一下

回答：你好，在未來房地產(chǎn)投資中，城市因素會(huì)顯得越來越重要，選對(duì)城市跟選錯(cuò)城市，其收益可能會(huì)有天壤之別。一般來講，一線城市房產(chǎn)更為優(yōu)質(zhì)，因?yàn)闈撛诮颖P的人更多，流動(dòng)性和安全性更好，投資回報(bào)率更高。 全國(guó)來看，北上廣深四地是房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，雖然受zc干預(yù)影響很大，但是仍具有很大升值潛力。

深圳已經(jīng)成為國(guó)際化大都市，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育衛(wèi)生等資源都是很好的，為孩子未來考慮是值得去買的。如果有條件有能力的，還是去一線比較好。

提問：廣叔，您好！本人是山西人，孩子去年畢業(yè)落戶在北京，但現(xiàn)工作在外地，可能過兩三年才能回到北京工作，回京后在哪個(gè)區(qū)工作還不知道。怕以后房子漲價(jià)，今年計(jì)劃六到七百萬(wàn)在北京貸款或全款買一套房作為孩子找對(duì)象結(jié)婚用房，問是在西城樂城買個(gè)兩居的房還是在望京或北苑買一個(gè)新一點(diǎn)的小三居合適，廣叔您還有什么更好的建議。

回答：你好，建議sfsd的形式買入望京板塊的三居，西城以及北苑作為首套不是好的選擇。 考慮到剛工作月供壓力，建議可以用500萬(wàn)作為首付，買入1000+的標(biāo)的，將剩余200左右的資金作為月供，抵抗現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

提問：廣叔您好！本人純投資，不自住，可持有5年以上，預(yù)算700左右。近期看了不少樓盤，包括中海陽(yáng)光玫瑰園，諾德，水榭春天，金海岸，西海灣和云海天城，我自己覺得云海天城還不錯(cuò)，不知道是否正確，還請(qǐng)廣叔幫我分析下我看過的這幾個(gè)樓盤，謝謝！

回答：你好，投資學(xué)區(qū)房有很多打法： 1.買沒有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊） 2.買學(xué)位用過的可以有折扣（時(shí)間的財(cái)富） 3.買成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需） 同品質(zhì)小區(qū)漲幅差不多，這幾個(gè)小區(qū)更推薦：中海陽(yáng)光玫瑰園 諾德 西海灣 另外如果是純投資，可以考慮山語(yǔ)海和山海韻。 首先山語(yǔ)海目前學(xué)位不好，但是未來規(guī)劃很好，學(xué)位也很好。 山海韻交通各方面山海韻兩年內(nèi)會(huì)很方便，所以天花板很高。

提問：廣叔好，有個(gè)問題請(qǐng)教，朝陽(yáng)東壩利錦府單價(jià)6.7萬(wàn) 130平三居總價(jià)880萬(wàn) 是否可以出售了，以北京整體二手房市場(chǎng)來看，今年后續(xù)上升空間如何？還是繼續(xù)等等？另外未來東壩這邊漲幅怎么樣，換到哪個(gè)區(qū)位成長(zhǎng)性比較好呢？多謝多謝

回答：你好，東壩現(xiàn)在價(jià)格上有點(diǎn)偏高，但長(zhǎng)期還是看好的 不做短期預(yù)測(cè)，北京長(zhǎng)期絕對(duì)看好。不建議等，房?jī)r(jià)一旦啟動(dòng)你再上車就來不及了，像去年深圳30%+的漲幅，那時(shí)候相等的人后來都上不了車。 利錦府可以出掉，換籌到望京比較好

提問：你好廣叔，上海工作，房?jī)r(jià)太高，打算昆山買房，一室一廳或者兩室一廳，有三種選擇，一，高鐵站附近買，來回上海方便。 二，城中買，市中心，去車站也還好，交通也方便 三，去城西，房?jī)r(jià)便宜，環(huán)境好。到底選哪個(gè)好些呢？

回答：你好，高鐵附近屬于昆山的城南板塊，工業(yè)區(qū)也是在這個(gè)板塊。房?jī)r(jià)稍微比花橋便宜一些，優(yōu)點(diǎn)就是高鐵去上海舒服，快。城南板塊屬于整個(gè)昆山商業(yè)綜合體較多的地方，休息日逛街也不用特地去趟上海?；蚍?jī)r(jià)現(xiàn)在是昆山居高的，也是因?yàn)榈罔F的開通，很多上海工作的人住在花橋，所以花橋也有一個(gè)名稱 “睡城” 。所以白天在花橋，也沒什么人，周邊的商業(yè)配套也沒有。而城西就有些太遠(yuǎn)了，環(huán)境好，沒有工廠企業(yè)的污染，好的學(xué)校都集中于城西，但是離上海越遠(yuǎn)，受上海房?jī)r(jià)上漲的紅利就越少。純自住選擇城西，考慮投資升值考慮上海周邊。

提問：廣叔你好，我爸七十，有北京房票，方案一：300全款買后抵押出款，然后用我的Sfsd再買一套。這樣操作值得嗎？方案二：300只用我的sfsd 來買一套。我的流水不到兩萬(wàn)，貸不了很多，想把公積金120用足。暫沒有居住需求，這種情況下投資多少在哪個(gè)地段比較好？

回答：你好，年齡到70無法抵押了，用方案二，組合貸經(jīng)量高點(diǎn)，sfsd用足很重要，可以出租供血，看700內(nèi)的標(biāo)的沒問題，在望京和百子灣選籌

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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