以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔你好，家在深圳，現(xiàn)有三處房子，一，龍華長(zhǎng)城里程家園，三房，約600，滿八年。二，南山百富大廈，一房，310，滿五年。三，泥崗村金銀園，二房，約280，十幾年了，周圍都在漲，這個(gè)慢騰騰的，跟不上步伐。想買(mǎi)一套房投資?，F(xiàn)在有一個(gè)房票，不考慮學(xué)位，想3-5年出手得利。你看在哪里買(mǎi)，買(mǎi)新房還是二手房。手頭20現(xiàn)金。是抵押一套做首付，還是賣(mài)掉一套房合算？謝謝！

回答：你好，建議出手泥崗村金銀園，1998年的房子了，羅湖未來(lái)看跑輸大盤(pán)?？梢钥紤]沙井，建議二手為主，一手為輔。二手考慮沙井西薈城，一手可以考慮沙井海岸城。

提問(wèn)：廣叔你好，原本自住天河，無(wú)房貸，如果要在天河380萬(wàn)左右，選擇不多，不知道怎么看珠江花城？

回答：你好，珠江花城交通是硬傷、配套跟不上、學(xué)位有變數(shù)，工作在魚(yú)珠的小白領(lǐng)可能會(huì)住這個(gè)盤(pán)，距離稍遠(yuǎn)、配套一般但能忍受。

提問(wèn)：廣叔你好，現(xiàn)布吉陽(yáng)光花園有個(gè)兩房，小孩讀二年級(jí)了要找個(gè)不錯(cuò)的初中學(xué)位。目前有資金250來(lái)萬(wàn)，想找個(gè)3-4房總價(jià)750萬(wàn)內(nèi)的改善自住兼學(xué)位，年底生意上還有300萬(wàn)的回款。目前了解過(guò)龍湖春江天璽新房復(fù)式4房720萬(wàn)，特發(fā)和平里的復(fù)式4房700萬(wàn)，碧海富通城三期的三房590萬(wàn)。目前買(mǎi)個(gè)帶學(xué)位的長(zhǎng)期自住，以后生意上回款后再賣(mài)掉布吉小房投資個(gè)有升值潛力的。請(qǐng)問(wèn)該怎么選擇好些？還是再看看寶安中心和前海路側(cè)的二手房源？

回答：你好，龍湖春江天璽位置非常尷尬，在龍華和龍崗交界處，哪邊都不愿意管，自生自滅。 周邊民房多，環(huán)境差，屬于低端板塊的高端樓盤(pán)，資源錯(cuò)配。 未來(lái)潛力不看好。 特發(fā)和平里的戶型布局和使用率都不太合理，高峰學(xué)校的排名還可以，但是排名比較危險(xiǎn)，生源不行，沒(méi)有繼續(xù)保持的基礎(chǔ)。沒(méi)有曼海寧漲得快。 總之這幾個(gè)盤(pán)區(qū)位對(duì)比： 富通城>特發(fā)和平里>龍湖春江天璽 單寶中和前海是更好的選擇 建議直接出手陽(yáng)光花園，留著價(jià)值不大。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，目標(biāo)800萬(wàn)左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潛力學(xué)區(qū)，3-5年持有。目前看中龍華中海錦城三房，觀瀾合正觀瀾匯125五房。不知道這兩個(gè)哪個(gè)未來(lái)升值能力更強(qiáng)。同時(shí)，也想請(qǐng)教，觀瀾匯三房與和黃懿花園對(duì)比，建議選擇哪個(gè)，主要是學(xué)位考慮，一個(gè)是觀瀾二中，一個(gè)是龍華外國(guó)語(yǔ)。盼答復(fù)，謝謝！

回答：你好，中海錦城：品質(zhì)不錯(cuò)，地鐵口，花園較小，因?yàn)樯虡I(yè)的原因，景觀看起來(lái)不舒服；西面恒裕項(xiàng)目，背面金茂地王，東面恒大項(xiàng)目和學(xué)校，這些新項(xiàng)目估計(jì)都是大戶型；價(jià)格已經(jīng)不便宜了，搏一搏對(duì)面的學(xué)校以及周圍新項(xiàng)目的帶動(dòng)。

觀瀾就是睡城，以前龍華是，龍華貴了，人群疏散到觀瀾，所以，離福田越近越好。觀瀾匯是觀瀾第一網(wǎng)紅盤(pán)，戶型方正、地鐵口、贈(zèng)送多、大商業(yè)。成交也非常活躍，價(jià)格也一直穩(wěn)中有升。觀瀾置業(yè)，首選觀瀾匯，但，我更愿意加點(diǎn)預(yù)算買(mǎi)到龍勝。這幾個(gè)盤(pán)的排序：中海錦城>觀瀾匯>懿花園

提問(wèn)：廣叔好，我在東莞南城、東城、石碣這附近～第一套房自住、首付只有60！在東城、南城只能買(mǎi)個(gè)舊兩小房、在石碣達(dá)鑫江濱新城或者高埗頤龍灣可以買(mǎi)個(gè)新一點(diǎn)的小三房！請(qǐng)問(wèn)怎么選擇好一點(diǎn)？現(xiàn)在入手合適么？或者買(mǎi)南城第一國(guó)際的兩房？不過(guò)沒(méi)有社區(qū)！

回答：你好，自住加投資建議盡量考慮東城和南城。南城當(dāng)前的金融，貿(mào)易，產(chǎn)業(yè)孵孵化園區(qū)，在東莞做得最出色，加上中心區(qū)核心區(qū)，不用擔(dān)心未來(lái)。

東城有商貿(mào)，有工業(yè)，也是中心區(qū)，也不用擔(dān)心。世界現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)多以勞動(dòng)密集型為主的加工型企業(yè)，技術(shù)含量較低。絕大多數(shù)從業(yè)者收入偏低，購(gòu)房能力有限；且工廠提供住宿，無(wú)租房需求，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)影響偏弱。而本地居民老一輩以自建房為主，一部分的年輕一代選擇鎮(zhèn)區(qū)商品房置業(yè)。高埗的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步晚，發(fā)展相對(duì)較慢，樓盤(pán)項(xiàng)目少。2010年之前，當(dāng)周圍幾個(gè)鎮(zhèn)街都建起了一棟又一棟的商品房的時(shí)候，高埗鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是零。9年過(guò)去了，目前僅有的兩個(gè)二手商品房樓盤(pán)是新世紀(jì)頤龍灣、光大江與城。價(jià)格相當(dāng)，如無(wú)新房的執(zhí)念，建議還是優(yōu)先考慮主城區(qū)核心區(qū)的二手房。畢竟教育和相關(guān)配套已經(jīng)成熟。

提問(wèn)：你好廣叔，我們大家庭現(xiàn)在佛山有三套房子，爸媽兩套，我一套都是無(wú)貸的。我91有一個(gè)孩子，我弟93單身。我弟一直不愿意買(mǎi)房錯(cuò)過(guò)了16年黃金期。想著疫情期間買(mǎi)房子便宜點(diǎn)，看到一間120平的新房很合適，我弟也松口了愿意自己買(mǎi)房還貸款。想著也算婚前財(cái)產(chǎn)，也解決了他的大事。我爸媽把所有錢(qián)80萬(wàn)都拿出來(lái)給我弟，我弟自己拿30萬(wàn)，剩下十幾萬(wàn)。我借20萬(wàn)給我弟，自己剩十幾萬(wàn)。這樣就只要貸70萬(wàn)就可以了畢竟利率好高。我弟工資15000。我弟現(xiàn)在買(mǎi)房上車了，不知道值不值？會(huì)跌嗎？定期會(huì)更好？

回答：你好，先上車，短期內(nèi)不管是跌是漲都不會(huì)賣(mài)，要長(zhǎng)期來(lái)看，長(zhǎng)期來(lái)看一定是漲的，永遠(yuǎn)不要想著抄底。再加上佛山緊挨著廣深，現(xiàn)在好多在廣州上班的人因?yàn)橘I(mǎi)不起廣州的房子退而求其次買(mǎi)佛山的房子，給佛山樓市帶來(lái)不小的熱潮。

提問(wèn)：廣叔好，目前在昌平，房屋價(jià)值550，考慮海淀學(xué)區(qū)(小孩上學(xué))。目前重點(diǎn)考慮萬(wàn)壽路，想最小代價(jià)(估計(jì)600到700)買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)，另外在學(xué)校附近買(mǎi)一個(gè)自住。今天看了今日家園，這個(gè)小區(qū)目前6.5w左右，廣叔覺(jué)得這個(gè)小區(qū)值得考慮嗎？今天看今日家園小區(qū)有點(diǎn)密，人員略雜一些。另外萬(wàn)壽路附近有值得推薦的自主小區(qū)嗎？總價(jià)在900內(nèi)的三居。

回答：你好，今日家園相比周邊有一定性價(jià)比，里面主要比較混雜 有經(jīng)適房、商品房、單位分房，需要仔細(xì)選籌 還可以看 太平路公房、恩濟(jì)里小區(qū)

提問(wèn)：你好廣叔，兩個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)問(wèn)題，在碧海和沙井中猶豫，碧海的問(wèn)題是泰華陽(yáng)光海三房117平879萬(wàn)首付多一百有壓力，沙井的問(wèn)題是鴻榮源禧園128平700萬(wàn)家人擔(dān)心周圍都是農(nóng)民房居住起來(lái)會(huì)影響生活品質(zhì)，您怎么看這兩個(gè)盤(pán)？第二個(gè)問(wèn)題：碧海和沙井比較未來(lái)五年的漲幅（同比例），您看好哪個(gè)更快？

回答：你好，碧海的利好兌現(xiàn)相對(duì)快一些，目前碧海大體建設(shè)已經(jīng)完成 沙井周期更久 短期持有選碧海，長(zhǎng)期持有選沙井

提問(wèn)：廣叔好，深圳龍崗大運(yùn)的頤安都會(huì)中央89平米新房約510萬(wàn)，雙龍的恒裕瓏城89平米新房約390萬(wàn)，你感覺(jué)這兩個(gè)盤(pán)有升值的潛力嗎？是否值得入手？

回答：你好，大運(yùn)>雙龍 但是總價(jià)510，為什么不買(mǎi)福田 南山和寶安呢？

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，你認(rèn)為近些年廣州會(huì)發(fā)生香港樓市大爆跌那樣的情況嗎？感覺(jué)內(nèi)地樓市泡沫很大遲早會(huì)崩盤(pán)。

回答：你好，你現(xiàn)在還在聽(tīng)誰(shuí)忽悠廣州樓市大暴跌？我看現(xiàn)在時(shí)刻的是可能行情快來(lái)了呢！樓市崩盤(pán)的前夕，一定是有房?jī)r(jià)的暴漲，在明顯出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，沒(méi)有及時(shí)制止。2017年的時(shí)候，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍，還在繼續(xù)往上漲，市場(chǎng)情緒失控，如果那時(shí)候政府沒(méi)有及時(shí)出政策，那么北京也有可能發(fā)生崩盤(pán)的情況。所以樓市崩盤(pán)，就是和房?jī)r(jià)的短期漲幅有關(guān)，過(guò)高的漲幅，很容易出現(xiàn)大的金融風(fēng)險(xiǎn)，最后就是大跌崩盤(pán)。

在房?jī)r(jià)小漲小跌的階段，樓市的崩盤(pán)是不會(huì)出現(xiàn)的。這東西就像煙花一樣，只有點(diǎn)燃了，上天了，才會(huì)爆炸?！胺€(wěn)”房?jī)r(jià)，是目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的核心任務(wù)，樓市調(diào)控的現(xiàn)在，除了遏制房?jī)r(jià)上漲，更是為了防止房?jī)r(jià)下跌。所以等著樓市崩盤(pán)，是非常不切實(shí)際的！我國(guó)經(jīng)濟(jì)就像一列開(kāi)動(dòng)的火車不停向前，我們要做的就是盡快上車，而不是盼望著火車停下來(lái)等你，有的人甚至想著火車倒回來(lái)接上你。這個(gè)想法是非常危險(xiǎn)的，那你只能站在原地，看著火車離你越來(lái)越遠(yuǎn)。

提問(wèn)：廣叔好，我在光明峰薈有一套137平米的房子(貸款已還清)，請(qǐng)問(wèn)還有升值空間嗎？如果沒(méi)有是現(xiàn)在出手還是等6號(hào)線開(kāi)通后再出手？其次準(zhǔn)備以未婚妻的名額再買(mǎi)一套房進(jìn)行投資，由于資金有限，主要目標(biāo)是以下幾個(gè)：皇御苑四期，旭飛華安園，懿花園，保利悅都，懿成中心五區(qū)，麻煩您幫忙分析一下排個(gè)序，謝謝啦

回答：你好，中長(zhǎng)期看有一定的空間，建議地鐵開(kāi)通后，還有一波利好。個(gè)人看法：皇御苑四期 > 懿成中心五區(qū) >旭飛華安園 > 保利悅都 >懿花園

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