千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：半島城邦三期4棟有169最近4200成交了，比715之前還漲了400W，你怎么看這個盤？

715之下，這里會是最后的掙扎然后單價回落，還是會逆風而行繼續(xù)上漲呢？

回答：169成交價4200，單價24萬8，聽起來真是很嚇人，泡沫簡直大到爆。

實際上，半島三4棟全部是看海單位，比不看海單位本來就貴不少。

去年7月份的大漲前夕，我們成交了一套半三的160平四房，成交價2700。

按25萬單價現(xiàn)在可以成交到4000萬，表面看大漲了1300萬，但折合漲幅48%，比起南山寶安很多漲了百分之七八十的盤其實很克制，所以，不能只從單價來確定泡沫是否夠大。

據(jù)我所知，半三的業(yè)主團結(jié)一致又雄心勃勃，小目標是趕超恒二，大目標是做深圳第一標桿盤，誰說夢想一定不能實現(xiàn)呢?

提問：你好。聽說建發(fā)小巨蛋，雖然是公寓，但是這個樓盤，可以積分上學，是帶有學位的，不知道是否值得買

回答：建發(fā)小巨蛋公寓，位于大熱片區(qū)光明，6號線13號線雙地鐵口，通燃氣有陽臺，39平做三房，總價160萬起，49平做四房，總價200萬起，還可以積分上學，聽起來真想去搶一套房。

不過我要揭開小巨蛋這襲華美的袍，給大家看一看里面的虱子。

第一，小巨蛋所在的光明是偽光明，遠離光明核心區(qū)，周邊環(huán)境很差；

第二，小巨蛋距6號線紅花山站直線距離1000米，走路20分鐘，13號線通車尚遙遙無期；

第三，39平三房是復式三房，復式?jīng)]問題，問題是層高只有3米9，隔成兩層之后的體驗，想象下二樓的臥室層高只有1米3是什么體驗；

第四，光明公寓確實可以積分上學，但和租房的積分是一樣的，優(yōu)越感還有嗎?

找出一堆虱子，是不是萬萬不能買了?我覺得不是。

要看資金看剛需程度，一百多萬預算，一大家子要住，還沒有買房資格，還想快速升值，你咋不上天呢？

公寓，環(huán)境不好，居住體驗差沒錯，但低總價秒殺一切?。?/p>

至于升值問題，舉個例子，龍崗的遠洋新天地，64平復式公寓三房，16年賣160萬，熬了四年，掛盤價到了260萬，成交價也到了240萬。

龍崗+公寓，兩個萬年不漲的大殺器強強聯(lián)手，居然能跑出50%的漲幅，還秒了龍崗好多住宅。

所以凡事無絕對，只要沒有同價位的替代品，它就有價值。

提問：老師您好，本人剛畢業(yè)沒多久，18年在家里的資助下買了萬科第五園的小單間，請問明年三年限售期到了后可否置換一個小兩房，預算三百萬左右，月供沒問題。本人工作在坂田，近幾年沒有結(jié)婚打算，我上網(wǎng)看了下，也只買得起龍崗跟坪山的，怕不趕緊置換以后連兩房都買不起了。

回答：三年后可以置換，萬科第五園還可以賭一下深實驗坂田的成績，如果考的不錯能置換的就不是300萬總價的小兩房了。

提問：請教寶安西鄉(xiāng)海城路灣美花園（圣拿威）135平雙拼房從投資兼住的角度是不是要賣掉，南北通透很舒服，兩個房產(chǎn)證都是我一個人的名字，賣掉后也是一個名額，去買西麗寶能城樓王255平的，是不是值得，要不要賣？賣了只能打新

回答：我認為你不缺錢，但缺投資意識。

如果只考慮自住就什么都不用說了，圣拿威的雙拼住著就很好。

如果考慮投資，圣拿威的雙拼肯定要出，雙拼本來就在慢慢跑輸，經(jīng)過深圳灣業(yè)主這一鬧，跑輸只會更快。

賣了之后花三千多萬去買255平的寶能城，我只能說你真有錢真任性。

先出圣拿威吧，出完后不知道該打新還是買二手，再來找我。

提問：請問三叔，深圳坪山泰富華庭小區(qū)，13年購入二手房，現(xiàn)在是出手好還是繼續(xù)持有？主要是考慮到旁邊的坪山圍地鐵站，14號和16號線雙地鐵口，位置還不錯的！

回答：泰富華庭這個盤有點尷尬，離地鐵口有點遠，盤偏老了，周邊環(huán)境不好，是個不成氣候的孤盤，大漲恐怕看不到。

如果自己不住，月供也不是問題，可以考慮騰出一個名額置換一套總價更高的產(chǎn)品。

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