以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)東莞，4成首付，純投資是保利紅珊瑚兩房80平350萬(wàn)和萬(wàn)科金域松湖93平3房370萬(wàn)，手持5年，到時(shí)哪個(gè)收收益會(huì)大一些。一個(gè)地段好，一個(gè)面積大。求指導(dǎo)

回答：你好，這兩個(gè)盤(pán)區(qū)位很近，理論說(shuō)有相同比例的漲幅。建議保利紅珊瑚，環(huán)境更佳。

提問(wèn)：廣叔你好，地標(biāo)東莞。請(qǐng)問(wèn)清溪四季悅山（新盤(pán)）或者其周邊的二手盤(pán)和塘廈萬(wàn)科朗潤(rùn)園哪個(gè)盤(pán)更具投資價(jià)值？現(xiàn)階段主要是自住，謝謝！

回答：你好，投資考慮萬(wàn)科朗潤(rùn)園，價(jià)值更大一些。如果自住，則考慮離工作地點(diǎn)近一點(diǎn)的。

提問(wèn)：你好廣叔，我在17年下半年包稅費(fèi)總價(jià)320萬(wàn)不到，入手羅湖螺嶺外國(guó)語(yǔ)60多平小兩房，漲價(jià)不多，大概只漲了40萬(wàn)。19年10月底定了大運(yùn)新盤(pán)87平四房?jī)尚l(wèi)吉祥里，高贈(zèng)送總價(jià)450多萬(wàn)，目前貸款沒(méi)下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)疫情情況下是否要考慮退房。目前考慮還是到羅湖讀螺嶺小學(xué)，那么吉祥里房子就不能自住了，這房子上漲空間怎樣，房子贈(zèng)送高，地鐵，學(xué)位，商業(yè)都有，離市區(qū)稍遠(yuǎn)。如果到吉祥里讀小學(xué)，螺嶺學(xué)位房賣掉，也賺不到錢(qián)，漲幅都貼利息了。請(qǐng)問(wèn)我是兩套保留呢，還是退掉買的新房，或者賣掉舊房子？

回答：你好，大運(yùn)屬于東部的亮點(diǎn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看還不錯(cuò)，但是短期發(fā)展不如西部。 考慮學(xué)區(qū)可以保留羅湖，退掉吉祥里，換到福田 南山和寶安的熱門(mén)板塊。

提問(wèn)：廣叔好，子彈只有60，北上廣深這些一線城市的低總價(jià)上車盤(pán)，值不值得買？還是先買二線城市，以后再換到一線？

回答：你好，一線城市，以深圳為例，不要碰低總價(jià)的上車盤(pán)，雖說(shuō)要在一線城市置業(yè)，但是低總價(jià)的房子有明顯不足。買這種房子很不值得，浪費(fèi)了首套資格，再買房就是二套了，而且接盤(pán)客很少，接盤(pán)客也要考慮兩個(gè)問(wèn)題：首套名額被浪費(fèi)；居住環(huán)境差，通勤時(shí)間長(zhǎng)，買不如租的感覺(jué)太過(guò)強(qiáng)烈。只適合大齡準(zhǔn)剛需，以后將面臨溢價(jià)低，跑不贏大盤(pán)。同樣的總價(jià)，可以去二線城市買一套三房，漲幅會(huì)高一些，而且流動(dòng)性強(qiáng)5，200萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)，從投資角度考慮，可以放棄所有一線城市，浪費(fèi)購(gòu)房資格，接盤(pán)客購(gòu)買力薄弱，很難有漲幅

提問(wèn)：廣叔好，坐標(biāo)寧波，目前有一套自住房，想一套裂變2套。賣掉現(xiàn)有住房能有 200萬(wàn)的資金，由于有小孩，目前考慮一套鄞州萬(wàn)達(dá)附近自住學(xué)區(qū)地鐵房。首付110萬(wàn)左右，有2個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教， 1.剩下90萬(wàn)想留10萬(wàn)備用，剩下80萬(wàn)首付，購(gòu)第2套買哪里比較好呢，想要變現(xiàn)速度快的。2.目前沒(méi)有空余資金，需要賣掉房子才能支付首付，何時(shí)賣房？何時(shí)買房？時(shí)間怎么把控呢

回答：你好，現(xiàn)在寧波靜淡市，不是很好出貨時(shí)機(jī)，價(jià)值顯著低估。我的建議是如果你這套自住房房貸剩余不多的話，可以做截?cái)嗟盅喝谫Y，同時(shí)jlh，注意jlh要在截?cái)嗪蟮盅呵?，具體順序就是截?cái)辔霎a(chǎn)-房產(chǎn)去名-jlh-抵押融資，不然會(huì)有首付代嫌疑。最后面就可以用你愛(ài)人首套資格買萬(wàn)達(dá)附近學(xué)區(qū)地鐵房。這種方式也可以實(shí)現(xiàn)一套裂變成二套，而且自住房不用賣，后面還可以把第一套自住房出租減輕還貸壓力。

提問(wèn)：你好廣叔， 應(yīng)屆畢業(yè)生，有上海戶口，首付能拿出來(lái)100w左右，想在上海買套房做婚房。首套！對(duì)象在金橋工作，我在閔行虹橋火車站附近，想把公積金貸滿，不考慮學(xué)區(qū)，但是考慮房子要保值。最近在看上海惠南海玥瑄邸，有什么需要注意的嗎？

回答：你好，價(jià)格還是比較美麗的，位置上可以接受的話可以考慮，在此有兩個(gè)小細(xì)節(jié)提醒一下，一個(gè)是項(xiàng)目邊上有一個(gè)火葬場(chǎng)，另外還有一個(gè)中石油化工廠。不過(guò)也客觀地說(shuō)一句，首付100萬(wàn)浦東確實(shí)沒(méi)有太多的選擇。

提問(wèn)：廣叔好！ 1200w現(xiàn)金預(yù)算， 求助亞運(yùn)村、朝陽(yáng)公園、望京這幾個(gè)地段有何好選擇，主要需求是150大小左右，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、學(xué)區(qū)中上就好！ 之前看亞運(yùn)村環(huán)境還行，但聽(tīng)說(shuō)房子質(zhì)量一般。 另外之前成都還有房貸，隨時(shí)可清，清掉了北京還能貸嗎？ 謝謝！

回答：你好，亞運(yùn)村溢價(jià)偏高，嘉銘桐城的學(xué)區(qū)不錯(cuò)，可以挑選下 更推薦看望京 季景沁園、寶星國(guó)際、慧谷陽(yáng)光、橄欖城 還清也很二套，北京認(rèn)房認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄就算二套

提問(wèn)：你好廣叔，我想請(qǐng)問(wèn)一下，我老公在沒(méi)結(jié)婚以前按揭買了一套布吉的房子，后來(lái)賣了，7年前我們又買了福田的一套學(xué)位房，已二套房按揭買的，貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在還想買一套香蜜湖的學(xué)位房，但是有幾個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教一下：1、因?yàn)槲冶救嗣掠袃商讝|莞塘廈的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，這樣再在深圳買房可以做成首套3成嗎？2、我們想在香蜜湖買一套學(xué)位房，如果可以做成3成首付的話，想買個(gè)1000-1200百萬(wàn)左右的房子，有沒(méi)有什么好的推薦？

回答：你好，1.東莞的房子是全款還是貸款？如果是全款，不占深圳的房票和貸票。如果東莞的房子是貸款，你們?cè)谏钲诰蜎](méi)有貸票了?？梢匀畹盅旱姆绞劫I入，找墊資公司配合，最多可以抵押7成，相當(dāng)于首付3成。 2.香蜜湖可以關(guān)注翠?；▓@，香格麗苑，1000左右夠得上

提問(wèn)：廣叔好，浙江嘉興二套按揭，116方125方投資。自己住桐鄉(xiāng)市區(qū)排屋無(wú)貸款。專業(yè)市場(chǎng)門(mén)市房6個(gè)，請(qǐng)問(wèn)廣叔，1??現(xiàn)在有必有把門(mén)市房出手換套房嗎？2如果換去那里投資買房，現(xiàn)有資金80個(gè)。萬(wàn)分感謝

回答：你好，門(mén)市租售比在5%以上可以保留，4%以內(nèi)可以直接出手。 長(zhǎng)三角地區(qū)建倉(cāng)首選上海，破限購(gòu)買。 次選省會(huì)杭州。

提問(wèn)：廣叔好，坐標(biāo)烏魯木齊，擁有三套房，現(xiàn)在還想投一套房，給個(gè)建議是在哪投合適

回答：你好，烏魯木齊350萬(wàn)，屬于人口凈流出城市，未來(lái)沒(méi)有年輕購(gòu)買力支撐。已經(jīng)有3套，不建議繼續(xù)加倉(cāng)。像這種城市保持2套倉(cāng)位是合適的，其他資金更建議去買一線或二線省會(huì)+人口1000萬(wàn)以上+人口凈流入+有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐的城市，未來(lái)漲幅更確定。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)無(wú)錫，我是一名應(yīng)屆畢業(yè)生，外地人。父母打算出錢(qián)先買套房，首付大概70萬(wàn)左右。廣叔有什么推薦呢，我是女生，目前在新區(qū)生活。

回答：你好，先想好自己想買什么樣的，是看中學(xué)區(qū)，看中環(huán)境還是看中上班近，要是有戶口就買限購(gòu)區(qū)的，老城區(qū)相對(duì)擁擠，路面也一般，不過(guò)生活方便，很多地方生活氣很棒，濱湖區(qū)環(huán)境還可以，發(fā)展聽(tīng)說(shuō)還行，路是真的寬，住在濱湖區(qū)，環(huán)境是真的很可以，新區(qū)我個(gè)人覺(jué)得環(huán)境差了一點(diǎn)。

提問(wèn)：廣叔好，我家今年小朋友三歲，準(zhǔn)備上學(xué)，老二也已出生，準(zhǔn)備出手買房！彈藥2000內(nèi)，不貸款?？春瞄L(zhǎng)安街以北，中軸線往東，東北四環(huán)內(nèi)區(qū)域！優(yōu)先考慮四居或者三居加書(shū)房戶型，其次考慮學(xué)區(qū)！現(xiàn)看好區(qū)域觀湖國(guó)際，泛海櫻海園，其次太陽(yáng)宮公園社區(qū)，其他區(qū)域不太熟悉。特請(qǐng)教廣叔，像我這樣情況有無(wú)推薦社區(qū)或者地段

回答：你好，觀湖國(guó)際>泛海櫻海園>太陽(yáng)宮公元 觀湖國(guó)際輕度溢價(jià)可以淘下，泛海櫻海園和太陽(yáng)宮公元都是標(biāo)桿盤(pán)溢價(jià)較高 另外推薦朝青 星河灣、天鵝灣

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