市住建委等四部門近日發(fā)布《關于加強已購共有產(chǎn)權住房管理有關工作的通知(征求意見稿)》，明確了共有產(chǎn)權房的回購方式、回購金額確定、上市交易流程等內(nèi)容。

2017年，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》出臺。市住建委數(shù)據(jù)顯示，目前本市已有39個共有產(chǎn)權房項目陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權登記。如今，“取得不動產(chǎn)權證滿5年可上市交易”節(jié)點到來。

回購條件方面，征求意見稿提出，共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

拿證未滿5年的家庭，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額。但因家庭成員患大病導致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額的家庭，可提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。有其他原因申請回購的家庭，應經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會審議，審議通過后可由共同簽約的代持機構回購。

征求意見稿明確了共有產(chǎn)權房上市交易的六步流程。

首先需要通過服務平臺提出申請，按規(guī)定填報家庭情況、出售價格、房屋面積等信息。隨后，區(qū)住房行政管理部門將在5個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后將房屋的基本信息上傳至服務平臺。此后，產(chǎn)權人可自行選擇時間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后，房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權人代理買賣經(jīng)紀業(yè)務。符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭，可登錄服務平臺申報。同時，代持機構如在3個工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權人的出售價格回購，可行使優(yōu)先回購權，服務平臺終止其他家庭購買意向登記。

隨后，經(jīng)資格審核、自主簽約、辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等步驟后，即可完成轉(zhuǎn)讓。在自主簽約環(huán)節(jié)，產(chǎn)權人與購房家庭可自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易，達成購買意向的，應在服務平臺提交網(wǎng)簽買賣合同申請，與代持機構簽訂三方合同。

征求意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權住房購房家庭在簽約后、取得不動產(chǎn)權證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，需由家庭成員共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請。

另外，共有產(chǎn)權住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權證后，因離婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構發(fā)生變化的，可申請變更不動產(chǎn)權證所有權人。

因特殊原因解除共有產(chǎn)權住房購房合同或未滿5年獲準完成房屋回購流程的購房家庭，還能再次申請購買共有產(chǎn)權房嗎？征求意見稿提出，此類家庭解除購房合同或完成回購的共有產(chǎn)權住房不計入購房記錄。此外，代持機構回購的共有產(chǎn)權住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭配售。

征求意見稿明確，如共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，存在不通過統(tǒng)一平臺私自出租等違規(guī)行為且拒不改正的，將暫停其辦理回購和上市手續(xù)。

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