6月30日，從西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心獲悉：西安正式啟動存量房(二手房)交易“帶押過戶”。居民出售房產(chǎn)時不需要先還清貸款解除抵押，再辦理過戶轉(zhuǎn)移。買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

據(jù)了解，以往，未還完貸款的二手房辦理交易過戶，房主需先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，買家再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，流程較為復(fù)雜，交易周期較長。為深化“放管服”改革，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、陜西銀保監(jiān)局、西安住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行存量房(二手房)“帶押過戶”的通知》，在西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)推行二手房“帶押過戶”，解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負擔重等問題。

二手房交易涉及房產(chǎn)交易部門、不動產(chǎn)登記部門、住房公積金管理部門，以及金融機構(gòu)、買方、賣方、中介服務(wù)機構(gòu)，需要多方密切配合、協(xié)同完成。下一步，西安將以分步走的形式，逐步完善“帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范，讓二手房交易及抵押貸款更加安全、高效、便捷。

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