李嘉誠旗下北京項目低調(diào)入市，預售價低于吹風價

來源：智能家居時間：2023-08-18 11:32

長實集團旗下的高端項目御翠園即將低調(diào)入市，預售價低于之前的吹風價。這個項目擁有一個罕見的長開發(fā)周期，始于22年前。御翠園位于北京東四環(huán)外朝青板塊，是北京高端項目的聚集地之一。早在22年前，李嘉誠家族便將該地塊納入囊中。該項目于2001年從和記黃埔以7億元的價格取得，成交樓面價僅為1750元/平方米。然而，直到2004年，項目才開始動工，2005年才正式開工。2005年11月，項目首次開盤銷售，一期項目逸翠園均價已達到9000元/平方米。到2011年，項目二期御翠尚府推出，成交均價再漲至2.9萬元/平方米。此次吹風售賣的御翠園是逸翠園的二期，定位為城市高端低密住宅。御翠園已經(jīng)拿到預售證，即將正式開盤銷售。這個項目的入市過程非常緩慢且低調(diào)。今年7月份才拿到預售證，而去年10月份已經(jīng)開始吹風售賣，吹風價在10萬元/平方米起，同時還需要驗資。然而，現(xiàn)在購房人只需要直接去看房，不再需要驗資等條件。關(guān)于項目售價，置業(yè)顧問表示均價大約在十萬元左右，會根據(jù)情況上下浮動，幅度不會太大。即便以十萬元/平方米左右的價格計算，項目售價已經(jīng)比當時拿地價增長了超過50倍。長實集團在今年年初的業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，也是長遠發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。他們計劃在2023年加快賣樓速度，希望更多項目盡快建成入賬。長實集團主席李澤鉅還表示，他們在控制土地成本方面具備競爭力，并且會根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)和周期做出不同的選擇。在今年上半年，長實集團的業(yè)績受到具有挑戰(zhàn)性的市場環(huán)境的影響，物業(yè)銷售收入減少了59.6%，收益減少了56.2%。