北京二手房指導(dǎo)價(jià)限制“松綁”

來源：智能家居時(shí)間：2023-09-13 06:30

證券時(shí)報(bào)記者張達(dá)

證券時(shí)報(bào)記者昨日采訪獲悉，北京已經(jīng)放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制，單價(jià)18萬元/平方米以下的房源現(xiàn)在都能展示了，高價(jià)學(xué)區(qū)房房源明顯增多。

北京此前對(duì)二手房指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行限制，是為了讓過熱區(qū)域的二手房價(jià)回歸理性。2021年9月底，北京海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了29個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，超出該參考價(jià)的房源不能公開掛牌展示，每個(gè)小區(qū)針對(duì)60平方米以下小戶型、60～90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價(jià)。

目前，北京海淀區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)放松。證券時(shí)報(bào)記者從鏈家APP上查詢了海淀區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)的掛牌價(jià)格發(fā)現(xiàn)，多個(gè)房源價(jià)格已經(jīng)超出此前限價(jià)。如黃莊小區(qū)，此前小戶型限價(jià)是14.7萬元/平方米，現(xiàn)在有多個(gè)展示房源超出此限制，有的房源價(jià)格達(dá)到17萬元/平方米；再如蜂鳥小區(qū)，此前小戶型限價(jià)17.1萬元/平方米，現(xiàn)在多個(gè)展示房源超出此限制，有房源價(jià)格高達(dá)17.9萬元/平方米。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房指導(dǎo)價(jià)政策過去和大城市學(xué)區(qū)房炒作有關(guān)系，也和一些房東聯(lián)合操控價(jià)格等因素有關(guān)。當(dāng)前二手房指導(dǎo)價(jià)政策放松，和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大變化有關(guān)系。此類變化體現(xiàn)為二手房掛牌量明顯增加、學(xué)區(qū)房的熱度降低、購房者購置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等。此次北京政策主要是圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行的，本身信號(hào)意義就很強(qiáng)。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，學(xué)區(qū)房價(jià)格容易炒作，所以放松后還要注意價(jià)格的穩(wěn)定。尤其是購置學(xué)區(qū)房的購房者，要更理性看待學(xué)區(qū)資源和學(xué)區(qū)房。中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學(xué)區(qū)房。